雲小要
廈門房價降了，其它二線省會城市會不會大幅下跌？目前看，不會出現所有二線省會城市房價的大幅下跌，但有的二線城市會下跌，有的則象一線城市那樣繼續堅挺。
一、廈門房價為什麼會跌
廈門一直是明星城市，但受地域範圍的制約，經濟規模與房價不成正比，到2017年 GDP4300億元（全國排名48），低於中部城市洛陽4343億，略高於襄陽4066億。
而廈門房價一直高高在上，有下跌要求。
2017年全國主要城市房價排行榜
No. 1 深圳—2017年新房均價57348元/平米。
No. 2 上海—2017年新房均價47865元/平米。
No. 3 北京—2017年新房均價43839元/平米。
No. 4 廈門—2017年新房均價34375元/平米。
要我說，廈門是一線城市的房價，二線城市的地位，三線城市的實力，擠點泡沫很正常。
廈門房價下跌是內因和外因共同作用的結果。
外因就是大環境，國家“堅決遏制房價上漲”的政策。
內因很多，經濟體量小，城市規模小，人口基數小，人才吸引力欠缺，工資收入不高，廈門的房價與收入偏離比是全國最高的，達到41.6%，房價一直排在前列，有明顯的炒房痕跡，房價炒到天花板了，現在漲不動了，很多資金會兌現出來。
二、廈門房價下跌會傳導到其它二線城市
廈門作為房價的明星城市，它的下跌一定會引起其它二線城市的跟跌，首先是二手房市場，因為很多二線城市都出現二手房倒掛現象，這些二手房大都在這輪漲價初期入手的，獲利已有好幾倍到十幾倍了，有的更高，他們也會適時兌現。
但傳導有個過程，武漢的二手房掛牌價就開始下調了，估計二手房價格不下降到位，出手接盤的也不會多。現在二手房和新房成交減少就證明樓市已進入觀望期，但對房價形成下跌的預期還有個過程，需要形成共識，然後形成趨勢。
三、二線省會城市房價將出現分化
一些和廈門特點類似的城市，房價會下跌，經濟體量小，對人才吸引力差，產業薄弱，被虹吸，被其它城市的光芒蓋住的，房價被爆炒過，房價與收入差距太大，這類二線城市會擠泡沫跟跌。
還有部分二線省會城市，因為經濟實力強，產業完整，對人才有吸引力，對周邊有輻射力，人口持續淨流入，它們會對標一線城市，保持房價相對堅挺。
總之，房價有太多泡沫的城市，房價肯定會下跌，現在調整還沒開始，無論是剛需還是投資都要慎重考慮，是不是會做接盤俠。
創建於2018.8.8
無語石1
第一，廈門所謂的下降，只能呵呵！五萬五變四萬八，這叫下跌嗎？深圳還21連降呢，最少一次下跌16塊，統計局也是老實，16塊也發佈，被網友一頓嘲笑。
第二，廈門，特別是島內，可用面積已經少到不能少了，遲早和海南一樣，全域限購，誰都別買，資源在稀缺情況下，只能上漲，沒有下跌的理由。
第三，此番下跌是對7月31日會議的一種回應，帶有迎合的味道，不是市場行為。未來一兩個月內，大中城市有可能都會有小幅度下降。但是，用不上年底，各地房價還會攀升回來，甚至那些沒有采取雷霆手段的城市還會創新高。
第四，任何一次下跌，都是上車的好機會，只要有購買資格和購買能力，抓緊上車，特指一線城市及強二線城市。三四五線城市及縣城，90%不具備投資及投機機會了，可再觀望一下，最遲不能晚於房產稅、空置稅、地產增值稅上會研究之後。
第五，有在三四五線城市及縣城投資意願的朋友，只有學區房一個配置對象。把房產配置在重點名校學區內，小城市除了學區房，沒有別的投資理由。
板凳哥
廈門的下跌絕對不是個例，未來會有更多的城市加入下跌的行列。目前貨幣進入緊縮階段，貨幣收縮是具有傳導性的，首先感受到貨幣寒意的將會是一二線城市，進而三四線，進而五六線。。。。。。一句話，未來將進入房價跌幅時代。
我們來看一組數據。可查到數據， 廈門2018年1-4月的線上消費規模330億，對比去年同期的311億，絕對值增幅只剩下6.4%。創廈門自改革開放以來的最低消費增幅。這個什麼意思？這個可是網上購物的消費額度，大家應該明白，普通人大多網購，越沒有錢，越會考慮上網購物，因為網上的同類產品一般比現實中便宜。這個數據創改開以來最低值，那麼可以推測，整個廈門的社會消費總額的增長幅度遠遠小於6.4％。更深層的含義是，廈門的人沒錢了，不敢消費了。消費都不敢了，怎麼支撐如此高的房價？於是跌了。
我們再看全國 ，5月份全國消費品零售總額增長率為8.5％。注意，我懷疑這個數據是有水份的，就是這種情況下，創2003年非典以來最低。什麼意思？人民沒錢了。
在看北京。今年上半年北京社會消費品零售總額5398億，對比去年同期的5257億，增幅只剩下2.7%。這個比廈門還低很多，大北京的人更加不敢消費了，也就是說手裡的錢不多了。那麼北京的房價將會怎麼樣？不會比廈門好吧？接下來，鄭州，成都，合肥，武漢，南京，等等省會城市，將會加入隊伍中，大家準備鼓掌。
推而廣之，其他城市能好到哪裡？看到有些人嘴一張，廈門只是個例，我只能用一句話回覆你，死鴨子嘴硬。
江南李王爺
敬請關注本人頭條號，希望成為彼此分享交流房地產投資財經理財問題的平臺，謝謝🙏
2018年的房地產市場，就和我年初時候預測的一樣，三四線城市大幅降溫，二線城市高燒不退，一線城市保持平衡。（請注意本人在年初悟空問答中對於房地產市場的預測和判斷）
隨著全國房地產去庫存任務的完成，央行實行堅定的去槓桿政策，對房地產信貸實施更加嚴格的審批制度，同時國家經濟會議明確堅決抑制房地產價格上漲。三四五線城市房價已經出現高點，未來幾個月將由高點出現小幅回落。特別是二手房市場，隨著樓市的降溫，二手房報價出現不同程度的回撤。
未來在央行大幅度去槓桿的前提下，銀行的房地產信貸政策將保持高壓態勢，在此情況下，社會資金是有限的。資金最大的特點是逐利的，在有限的社會資金下，房地產投資必然會向有限的幾個優質城市傾斜流入，而大多數城市將出現投資大幅減少的情況，特別是三四五線城市！
因而，我從2018年年初就一直在強調，作為三四線城市投資客，最好是通過合理整合，將三四五線城市房產拋售，投資買入二線省會城市一二手房價格嚴重倒掛的區域的房產。
未來二線省會城市房價將是中國房價最堅挺的城市，是最具備投資價值和增值保值的區域。而三四五線城市將在新一輪調控中，保持長時間的房價穩中略降的態勢！
所以，不要擔心二線省會城市房價會降，你需要擔心的是房地產調控對二線省會城市房價打壓到底能打壓多久！
吳爸爸網絡歷險記
最近一段時間大家討論最火熱的城市的肯定廈門究其原因就是因為廈門的房價出現了下跌，目前廈門的房價普遍下跌萬元左右，而廈門房價的下跌也引起了大家對其他二線省會城市房價會不會下跌的討論，在筆者看來廈門房價下跌屬於個例情況，其他的省會城市房價是不可能出現大幅度的下跌的。
首先，廈門是全國買房最難的城市，這就說明廈門的房價已經嚴重的偏離了正常水平，當地居民根本承受不起這樣的房價，所以出現下跌也是正常的價格回調。要知道作為一座旅遊城市年GDP只有4000億的廈門房價卻達到了全國第四的地步，這樣的水平肯定是不正常的。
其次，國內其他二線省會城市都有不錯的經濟支撐，或者是政策扶持，例如西安就因為是西北地區的唯一國家級中心城市得到了巨大的政策扶持，在政策的作用下未來西安的經濟肯定會保持高速的發展，到時候現在看起來有點高的房價也就有了支撐，不可能出現下跌，其他省會城市的情況也都差不多，房價是不可能出現下跌的。
最後，雖然大部分省會城市的房價已經達到一個比較高的水平，但依舊還有8個省會城市的房價沒有突破萬元，而且還有像長沙這樣的城市房價才剛剛破萬，在目前三四線城市房價都破萬的背景下，未來省會城市的房價其實還是有上漲的空間的。
樓盤網
瞎扯什麼淡！
廈門房價的確是跌了，但幅度其實並不大。而且這種下跌是一種必然的回調，並不是所謂的崩盤。
從2011年到現在，8年過去了。全國房價排名前10的城市，基本上都有過滯漲或者回調，但維度廈門是個例外，這座城市在過去的這些年基本沒歇過腳，房價一路小跑上漲，到目前已經是僅次於四大一線城市了。其實這中間是有過下跌的機會的，但2015年的去庫存直接殺死了這種可能性。
廈門房價透支了購買力，它的回調是必然，這種回調在其他城市中都出現過，廈門不過是遲了一點而已。
但廈門有其獨特的一面，閩南地區，漳州泉州和龍巖，都在持續不斷為廈門貢獻人力和財力，扮演了衛星城的角色。接下來廈門房價要歇歇腳，等其他二線城市跟上，才會重新出發。
其他城市，比如南京，武漢，杭州，成都這些，行情一直波動上漲中，形成不了大的拐點了，別再意淫了。
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樓市微觀察
個人認為只有政府高度保持強壓之下，廈門房價才會降下來。廈門房價本地人與外地人之間的高低之分，只會富者越富窮者越窮的高度體現。貧富差距在闊達，別問政府部門的人，您去採訪街邊隨便行走的個人 別作弊的情況下，百分之99的人會回答您現在的收入想在廈門買房，得用幾輩子。至少得繼續高壓政策10年，迫使房產商奔潰，炒房客奔潰，這是多好，犧牲極少數者的利益，為了普通大眾利益。為此房價會降。除非國家貨地方政府對這個政策的堅決態度，也體現政府代表普通大眾利益還是個別有錢人的利益，這政策就是很好的體現
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該來的總會來！善有善報，惡有惡報！房價畸形，作惡多端，危害民生，經濟，社會。許多人不能安居樂業，生存困難，幸福不在！高房價，讓許多人的生活一夜之間回到瞭解放前！
張春明410
整個房地產，其中福建的廈門，福州，泉州，漳州這些城市的房地產都會降價，廈門已經開始，接下來可能是福州，漳州，而泉州可能會比較延後，因為泉州有一千多億要開發，但主要是人口不多，空置房子多
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除了丈母孃剛需外，其它剛需族的購買力現在已經低於某個城市的平均購買力了。
炒房客能把房子賣給誰我真想不出來，
既然剛需族沒有購買力了，炒房客手上的房子只有降價處理一條路。
以後每個城市的房子相對購買力都會降價。絕對值則難說。
