2015年前後，東壩開始大規模建設。本版照片/資料圖片
保利、龍湖、恆大等品牌開發商在東壩開發高端住宅。圖為保利首開天譽。
從規劃落地到房企跑馬圈地，再到豪宅遍地，東壩僅用了5年時間
東壩位於東五環，緊鄰望京，坐享首都機場與朝陽CBD之間的利好位置。
始於2013，一紙規劃，東壩欲造高端商務與住宅區。一時間，聲名鵲起，引房企爭相競入，重金斬地，時至今日，房價已高達10萬+，豪宅遍地。
夢想雖好，仍需努力。對東壩而言，以時間換空間，5年之後再看東壩，將會發生天翻地覆的變化。
東壩的成名之路
從2013年東壩國際貿易 新規劃落地，到房企跑馬圈地再到豪宅遍地，短短五年時間，朝陽東壩迅速升溫。而此前的十年間，東壩僅有奧林匹克花園憑藉80萬平米的巨大體量一直佔據東壩區域各項第一。
2013年的11月份，東壩迎來三宗宅地的出讓。這個位於東五環外，緊鄰望京的片區，彼時仍是城鄉接合部的城市形象，住宅多以保障房為主，但卻因為幾宗宅地的出讓，一夜成名。
當年的11月，14家房企競拍東壩南區幾個地塊，最終保利首開聯合體如願攬地。
之後的兩年，首城置業、龍湖保利首開聯合體、富興、首開等相繼摘得東壩南區地塊，樓面價均超3萬元／平米。
英雄不問出身，雖然開發較晚，但是由於緊鄰望京，位於首都機場和朝陽CBD之間，東壩地理位置具有特殊優越性，又恰逢東壩國際商貿中心區控制性詳細規劃的落定，某種程度上催熱了房地產市場。
也就是在高價地誕生的前兩個月，東壩國際商貿中心區控制性詳細規劃通過審查。按照規劃，東壩國際商貿中心區位於東壩北區，將由國際商品交易中心、國際會展中心、世界文化交流中心和高品質國際社區等部分組成，其中包括一條專門吸引國際奢侈品牌設立地區總部的街區。
南區豪宅“開花”
在東壩有一條壩河，以此為分界線，分為東壩南區和北區。東壩北區是集高端商業娛樂、總部商務辦公、會展和國際交流服務功能於一體的高端商務區，東壩南區主要是居住區和各種配套。2013年來東壩出讓的6宗宅地均位於東壩南區。
如今的東壩南區涇渭分明，以東壩中路為界，東部仍有大面積荒地，零星的幾個保障房社區排布，而西側漸成規模的住宅區，東壩南二街以北，形成中高端的住宅區。
上述出讓的宗地以高端住宅甚至是豪宅的面目呈現，諸如保利首開天譽、首城瓏璽、恆大華府、富興·首府、和光塵樾，產品類型為大平層、疊拼、雙拼、合院等，新房價格在8萬-11萬元/平米之間，中高端二手房價格在7萬元/平米左右，普通二手房價格在5萬元/平米左右。
商業、交通尚待完善
記者發現，相比於住宅項目的快速發展，東壩的大型商業、超市等生活配套仍有待完善。諸如商業配套上，區域內大型商超很少，南區僅有一個金隅嘉品Mall處於營業階段，而北區的斯普瑞斯奧特萊斯則位置較遠。值得期待的是，在建的恆大城市廣場有望開業，東壩國際商業中心已確定建設。值得一提的是，東壩的教育資源多，包括東北師大附中、金盞學校、九十七中、十六中學、八十中常青藤校區、星河實驗學校等。
在交通上，目前通往東壩的幾條路，諸如姚家園路，都不是太順暢，地鐵3號線還在建設中。
根據規劃，將通3條地鐵線，規劃6條對外聯繫通道和7公頃公共交通設施，形成連接東壩、望京、首都機場等重要節點的城市軌道交通聯絡線。在軌道交通方面，規劃範圍內包括了3號線、12號線、平谷線等線路。尤其是地鐵3號線，是東壩通往市中心的一條重要軌道交通，目前已經開工建設。
由於位置的特殊性，望京、機場、CBD、第四使館區等疊加因素，都讓東壩的未來可期，“我看好東壩的發展。”中國中央別墅區研究院院長劉東說，一個區域的發展一般在10年左右。
■ 居民回憶
東壩突然就成了焦點
●許女士（奧林匹克花園業主）
早在2007年，我就在東壩的奧林匹克花園一期購置了一套二手房，當時覺得挨著五環，雖然周邊環境差一些，但小區環境還不錯。入住後的幾年裡，周邊環境還相對荒蕪。2015年，金隅嘉品mall開業了，日常生活便利了很多。而從2014年開始，我就感覺到東壩突然間就成了焦點。因為大家都知道東壩將來有使館區和國際商貿區的規劃，地鐵也要開通，配套也會跟著上來。尤其是這裡有一大片豪宅要開盤，房價應該還有的漲。 2015年中，我試著把房子放在中介掛牌出去，幾乎每天都有幾撥人要來看房，中介也向我暗示價格還有上浮的空間。我還記得，當年2月，這兒的房子單價剛剛3萬元出頭，到了8月就突破了3.6萬元了。在為了升級置業奔波了大半年之後，我終於決定踏實地在東壩住下去。一來等房產升值，二來等規劃落實。
大事記
2010年
北京CBD國際商務節上宣佈，將在東壩北區建設一個集商品交易中心、國際會議會展中心、大型Shoppingmall、世界時尚文化主題街區於一體的東壩國際貿易中心。
2012年
朝陽“十二五”規劃指出，在原六大功能區的基礎上建設“十大發展基地”，其中增加的區域就包括東壩國際貿易中心。
2013年8月
北京市規劃委員會關於朝陽區東壩國際商貿中心區控制性詳細規劃公示採信意見公告。
2013年9月
東壩國際商貿中心區控制性詳細規劃已通過市規劃委審查。
2013年11月
東壩南區迎來多宗宅地出讓，保利首開聯合體以樓面價3.7萬元/平米拿地。
2017年
在繼地鐵3號線西段9站啟動建設後，直達東壩地區的東段6站也開工建設，預計在2020年底開通。
本版採寫/新京報記者 段文平
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