產業佈局，舊改驅動，大鵬樓市要展翅高飛了嗎？
這不是電影橋段，這是真人真事
去年胡歌主演了一部名叫《獵場》的電視劇，播出之後非常火，非常受追捧，很多人在討論其中的劇情和男女主角的演技，為此還誕生了很多討論這部電視劇的公眾號文章。
除了劇情和演技外，很多演迷還關注劇中的一個橋段：胡歌扮演的鄭秋冬接受委託，去獵由張嘉譯扮演的學者型官員曲閩京，因為曲閩京的級別非常高，並且在官場也是混的順風順水，所以很多獵頭公司都認為這是一個不可能完成的任務，而鄭秋冬為了打響公司的名氣，接下了這筆業務，在嘗試了多種辦法之後，他以曲閩京女兒患有哮喘，而深圳空氣和環境對她成長更好為突破口，打動曲閩京夫婦，成功把他從北京官場獵到了深圳。關注這個橋段的演迷，北京地區的紛紛感嘆北京空氣的糟糕，而深圳的則恰恰相反，看到這個橋段、討論這個橋段的時候，都帶著滿滿的幸福感。
這是一個橋段，很多人認為只會出現在電視劇和電影之中，但是和這些人想的不一樣的事，在現實生活中，這樣的事情其實非常平常。
筆者有一個朋友的雙胞胎哥哥，在北京某上市公司做財務總監，和電視劇中曲閩京一樣的是，他的工作收入非常豐厚，並且還有上升空間，同樣的他女兒也有輕微哮喘，為了給女兒更好的居住環境，他在去年辭去了工作，舉家遷到了深圳，開始了他們一家在深圳的幸福生活。另外，和筆者公司有一定業務關係的北京某百貨公司老闆，他們家沒有人有哮喘，但是為了給三個孩子更好的成長環境，他們也在今年春節後舉家定居深圳。
這樣的案例還有很多，據多個一線銷售員介紹，從前年開始，他們接到了北京看房客數量就開始不斷增加，並且他們的購買非常乾脆，並且很多都是想定居深圳的“剛需”。
最美大鵬，最具吸引力
前面筆者提到了兩個居家遷到深圳的北京朋友，選擇的定居的地方並不是很多人認為的福田或南山，而是東部，並且他們兩個選擇的是同一個樓盤-----陶柏莉。而前面提到的一線銷售員介紹的很多北京人買房，他們也多是在東部樓盤做銷售。
為什麼北京人到深圳會選擇到大鵬去買房呢？
其實很簡單，因為大鵬有最美的風景，最好的空氣，最好的居住環境，這都是非常吸引這些在北京長期飽受霧霾之苦的精英階層的。
為了讓外地的朋友更多的瞭解一下大鵬，在這裡我們對區域做一個簡單的介紹：大鵬新區成立於2011年，位於深圳東南部，三面環海，東臨大亞灣，與惠州接壤，西抱大鵬灣，遙望香港新界，由下轄大鵬街道、南澳街道、葵涌街道三個街道組成，其片區內森林覆蓋率超過76%，被稱為深圳最後的“桃花源”，更被《中國國家地理》評為“中國最美的八大海岸”之一，是深圳人週末旅遊休閒的聖地。轄區面積607平方公里，其中陸域面積302平方公里，約佔深圳市六分之一，海域面積305平方公里，約佔深圳市四分之一，海岸線長130多公里，約佔深圳市的二分之一。 全區森林覆蓋率更是高達驚人的76%。
大鵬自然資源極為豐富，擁有大鵬半島國家地質公園，公園位於深圳市東部、大鵬半島中南部，與市區相距約50公里，公園地質遺蹟保護面積50.87平方公里，森林覆蓋率98%。所在的大鵬半島東臨大亞灣、與惠州接壤，西接大鵬灣，南瀕中國南海，距離香港平洲最短距離兩海里。區域環境，生態系統完善，擁有野生植物1656種，佔深圳市的70%、廣東省的26.4%;有陸生脊椎動物218種，佔深圳市的44.8%、廣東省的26.3%。珍稀瀕危物種多，有國家二級以上重點保護野生植物9種;省級以上重點保護陸生脊椎動物40種。
在這樣的一個區域內買房，買到的不僅僅是優質的物業，更買到了優美的景觀，新鮮的空氣，多彩豐富的生活方式，這，自然吸引了那些來自北京的置業者。
大鵬，有顏值，有產業
如果說生態環境是大鵬的顏值的話，那麼大鵬會讓很多人一見鍾情，讓很多一到大鵬就會愛上大鵬，不過，大鵬不僅僅有顏值，它還有內涵----成熟並且極具成長力的產業。
自建區以來，大鵬新區圍繞“三島一區”的發展定位，確定了生態立區發展戰略和創建全國生態文明建設示範區的建設目標，積極探索生態保護與經濟可持續發展的“大鵬道路”，並緊跟國家創新發展戰略和深圳市產業佈局，以深圳國際生物谷為龍頭，全力打造國際領先的生物科技創新中心、全球知名的生物產業集聚基地，並初步構建起“一庫一院兩園多平臺”全球生物產業圈，大鵬新區正逐漸崛起為全球生物產業新高地。
為了實現這樣的規劃定位，大鵬新區不斷引進和培育創新載體，為生物產業、生命健康產業等高新技術企業提供了良好的平臺。截至2016年底，大鵬新區擁有市級以上重點實驗室、工程中心等創新載體21個，其中重點實驗室4個、工程中心6個、公共技術服務平臺1個、技術中心2個、工程實驗室5個、科技孵化器2個，轄區內還有1個國家級重大基礎設施—深圳國家基因庫，以及1家重要科研單位—中國農業科學院深圳生物育種創新研究院。
在政策的大力支持和創新環境的培養下，大鵬新區的高新技術企業也在逐步增加。截至2016年底，大鵬新區擁有國家高新技術企業共26家，主要分佈在電子信息、生物醫藥方面。在專利申請與授權方面，也在不斷創新高，2017年1-8月，大鵬新區的專利申請和授權總數分別為244項和119項，相比上年度同期，申請量增長了60%，授權量增長了45%。
大鵬新區生物產業的蓬勃發展態勢，也吸引了不少省市級、國家級乃至世界級的研發機構和企業爭相落戶。其中在生物產業方面，全球第四個國家級基因庫、全球最大的綜合基因庫暨國內首個國家基因庫於2016年9月22日在大鵬新區建成並正式運營。由有著“皰疹病毒之父”之稱的羅茲曼教授率領的深圳羅茲曼轉化醫學研究院，由幽門螺旋桿菌的發現者、諾貝爾獎得主巴里·馬歇爾建立“馬歇爾教授名醫工作室”、胃腸道疾病（幽門螺旋桿菌）國際診療中心、馬歇爾生物醫學工程諾獎實驗室及他出任聯合創始人的深圳鴻美診斷技術有限公司，由國家“千人計劃”專家王榮福教授所帶領的深圳市因諾轉化醫學研究院，依託全球最大基因組學研發機構——華大基因建立的華大農業集團，中國農科院基因組學研究所等相繼落戶大鵬新區。據統計，自大鵬新區成立以來，共引進包括諾貝爾獎得主1人，美國院士及中國院士6人，國家級高層次人才17人、省部級高層次人才15人、深圳市高層次人才19人等在內的高層次人才。
根據規劃，到2020年，區域還將引進3家以上研發中心、10家以上特色專科醫療機構、3家以上特色學院、20家以上企業研發總部，生物產業的增加值將達到800億元。其中僅國際生物谷和華大基因的規模將達到30平方公里，聚集起70萬高素質人才。可以期待，隨著生物產業、生物健康產業、海洋產業等戰略性新興產業快速聚集，加上片區正在積極打造的國際級濱海旅遊區，大鵬新區將成為深圳新的經濟增長極。
千億舊改，助力大鵬崛起
對置業者來說，買房需要進行綜合性考慮，很多人不知道買什麼區域的房子能既享受超高的性價比，又能享受區域發展帶來的居住價值和投資價值的提升。其實這一點很簡單：哪裡工地多，哪裡工地熱鬧就買哪裡。因為，更多項目的啟動和入市，大量的媒體聚焦和曝光，會迅速的形成熱點，吸引買房人和資金的關注。另外，大量項目的啟動，片區形象、配套等也會得到極大的改善和提高。
明白了這一點，我們更應該關注大鵬新區，因為這裡聚集著近千億的舊改項目：卓越、恆大、招商蛇口、佳兆業、中鐵、富基等已經紛紛搶灘進駐
卓越橫頭雙伍舊改，位於葵涌街道老城區，在規劃8號線地鐵站旁邊，佔地11.4萬平米，總建37萬平米（住宅30.5萬，其中保障住房1.5萬），容積5.2，車位3150個。
卓越譚屋圍舊改，位於葵涌中心片區，佔地7.1萬平方米，總建面高達22.5萬平米。2011年列入了城市更新舊改單元，2013.9月，卓越集團和高源社區簽訂改造協議，並於2016.3月獲批為深圳市2016年度重大項項目。
恆大葵涌舊改，佔地面積37萬平米，規劃建面約110萬平方米，預計可售面積50萬平方米，容積率2.97，其中住宅44萬平方米，商業6萬平方米，建成後將成為葵涌高新技術產業發展的重要配套基地。
恆大三溪村舊改，佔地面積80萬平方米，規劃建面約240萬平方米，預計可售面積133.3萬平方米，容積率3，將改造為集商業金融服務、旅遊服務、高端生態、產業配套於一體的現代化新區。
這些項目的進展都非常順利，而其他公司的一些項目推進速度也非常快，相信很快就將面市，為區域帶來更多更大的改變。
大鵬買房，首選陶柏莉
現在大鵬新區已經成為了置業者關注的熱點片區，在這樣的片區，購買什麼項目最好呢？筆者推薦前面已經提到的陶柏莉花園。
承翰陶柏莉位處深圳市大鵬新區葵涌街道豐樹山片區，葵涌街道西北角、環城西路以東，豐樹山路以南，鹽壩高速路以北。項目總佔地面積55000.00㎡，總建築面積137444.60㎡，為包含別墅、高層、商業一體的綜合體項目。項目建築立面為北美建築風格設計，園林風格為原生美加風情園林，打造自然的原生美加風情度假社區，中心廣場、親水平臺、休憩花園、宅間庭院，方便業主散步、聚會。
為什麼推薦這個樓盤，有這樣幾方面的原因。
首先，項目的位置非常不錯，項目位於大鵬新區行政中心旁，能最直接享受區域發展帶來的直接利好；其次，項目交通非常便利，建設中的8號線地鐵在側，鹽壩、鹽排已取消收費，加上建設中的南坪三期、東部過境高速，可以方便快捷的到達深圳任何一個區域；第三，項目擁有非常高的品質，項目是一個稀缺的山海低密度社區，容積率僅為1.8，鄰豐樹山，私享專屬登山道，背靠馬巒山，風景秀麗，自然資源豐富；第四，區域內配套齊全，區域內有4個遊艇會、2個高爾夫球場、7大海岸公園、 4大郊野公園、10餘家五星級酒店等；最值得大家關注的是，項目教育資源豐富，項目緊鄰人大附中深圳學校，這是一所九年一貫制學校，人大附中是全國排名第一的學校，另外，還臨近比亞迪中學、葵涌小學、葵涌中學等，這些都是一流的教育資源。
在一個極具發展潛力的區域有這樣的一個項目，值得筆者推薦，也值得大家關注。
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