产业布局，旧改驱动，大鹏楼市要展翅高飞了吗？
这不是电影桥段，这是真人真事
去年胡歌主演了一部名叫《猎场》的电视剧，播出之后非常火，非常受追捧，很多人在讨论其中的剧情和男女主角的演技，为此还诞生了很多讨论这部电视剧的公众号文章。
除了剧情和演技外，很多演迷还关注剧中的一个桥段：胡歌扮演的郑秋冬接受委托，去猎由张嘉译扮演的学者型官员曲闽京，因为曲闽京的级别非常高，并且在官场也是混的顺风顺水，所以很多猎头公司都认为这是一个不可能完成的任务，而郑秋冬为了打响公司的名气，接下了这笔业务，在尝试了多种办法之后，他以曲闽京女儿患有哮喘，而深圳空气和环境对她成长更好为突破口，打动曲闽京夫妇，成功把他从北京官场猎到了深圳。关注这个桥段的演迷，北京地区的纷纷感叹北京空气的糟糕，而深圳的则恰恰相反，看到这个桥段、讨论这个桥段的时候，都带着满满的幸福感。
这是一个桥段，很多人认为只会出现在电视剧和电影之中，但是和这些人想的不一样的事，在现实生活中，这样的事情其实非常平常。
笔者有一个朋友的双胞胎哥哥，在北京某上市公司做财务总监，和电视剧中曲闽京一样的是，他的工作收入非常丰厚，并且还有上升空间，同样的他女儿也有轻微哮喘，为了给女儿更好的居住环境，他在去年辞去了工作，举家迁到了深圳，开始了他们一家在深圳的幸福生活。另外，和笔者公司有一定业务关系的北京某百货公司老板，他们家没有人有哮喘，但是为了给三个孩子更好的成长环境，他们也在今年春节后举家定居深圳。
这样的案例还有很多，据多个一线销售员介绍，从前年开始，他们接到了北京看房客数量就开始不断增加，并且他们的购买非常干脆，并且很多都是想定居深圳的“刚需”。
最美大鹏，最具吸引力
前面笔者提到了两个居家迁到深圳的北京朋友，选择的定居的地方并不是很多人认为的福田或南山，而是东部，并且他们两个选择的是同一个楼盘-----陶柏莉。而前面提到的一线销售员介绍的很多北京人买房，他们也多是在东部楼盘做销售。
为什么北京人到深圳会选择到大鹏去买房呢？
其实很简单，因为大鹏有最美的风景，最好的空气，最好的居住环境，这都是非常吸引这些在北京长期饱受雾霾之苦的精英阶层的。
为了让外地的朋友更多的了解一下大鹏，在这里我们对区域做一个简单的介绍：大鹏新区成立于2011年，位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界，由下辖大鹏街道、南澳街道、葵涌街道三个街道组成，其片区内森林覆盖率超过76%，被称为深圳最后的“桃花源”，更被《中国国家地理》评为“中国最美的八大海岸”之一，是深圳人周末旅游休闲的圣地。辖区面积607平方公里，其中陆域面积302平方公里，约占深圳市六分之一，海域面积305平方公里，约占深圳市四分之一，海岸线长130多公里，约占深圳市的二分之一。 全区森林覆盖率更是高达惊人的76%。
大鹏自然资源极为丰富，拥有大鹏半岛国家地质公园，公园位于深圳市东部、大鹏半岛中南部，与市区相距约50公里，公园地质遗迹保护面积50.87平方公里，森林覆盖率98%。所在的大鹏半岛东临大亚湾、与惠州接壤，西接大鹏湾，南濒中国南海，距离香港平洲最短距离两海里。区域环境，生态系统完善，拥有野生植物1656种，占深圳市的70%、广东省的26.4%;有陆生脊椎动物218种，占深圳市的44.8%、广东省的26.3%。珍稀濒危物种多，有国家二级以上重点保护野生植物9种;省级以上重点保护陆生脊椎动物40种。
在这样的一个区域内买房，买到的不仅仅是优质的物业，更买到了优美的景观，新鲜的空气，多彩丰富的生活方式，这，自然吸引了那些来自北京的置业者。
大鹏，有颜值，有产业
如果说生态环境是大鹏的颜值的话，那么大鹏会让很多人一见钟情，让很多一到大鹏就会爱上大鹏，不过，大鹏不仅仅有颜值，它还有内涵----成熟并且极具成长力的产业。
自建区以来，大鹏新区围绕“三岛一区”的发展定位，确定了生态立区发展战略和创建全国生态文明建设示范区的建设目标，积极探索生态保护与经济可持续发展的“大鹏道路”，并紧跟国家创新发展战略和深圳市产业布局，以深圳国际生物谷为龙头，全力打造国际领先的生物科技创新中心、全球知名的生物产业集聚基地，并初步构建起“一库一院两园多平台”全球生物产业圈，大鹏新区正逐渐崛起为全球生物产业新高地。
为了实现这样的规划定位，大鹏新区不断引进和培育创新载体，为生物产业、生命健康产业等高新技术企业提供了良好的平台。截至2016年底，大鹏新区拥有市级以上重点实验室、工程中心等创新载体21个，其中重点实验室4个、工程中心6个、公共技术服务平台1个、技术中心2个、工程实验室5个、科技孵化器2个，辖区内还有1个国家级重大基础设施—深圳国家基因库，以及1家重要科研单位—中国农业科学院深圳生物育种创新研究院。
在政策的大力支持和创新环境的培养下，大鹏新区的高新技术企业也在逐步增加。截至2016年底，大鹏新区拥有国家高新技术企业共26家，主要分布在电子信息、生物医药方面。在专利申请与授权方面，也在不断创新高，2017年1-8月，大鹏新区的专利申请和授权总数分别为244项和119项，相比上年度同期，申请量增长了60%，授权量增长了45%。
大鹏新区生物产业的蓬勃发展态势，也吸引了不少省市级、国家级乃至世界级的研发机构和企业争相落户。其中在生物产业方面，全球第四个国家级基因库、全球最大的综合基因库暨国内首个国家基因库于2016年9月22日在大鹏新区建成并正式运营。由有着“疱疹病毒之父”之称的罗兹曼教授率领的深圳罗兹曼转化医学研究院，由幽门螺旋杆菌的发现者、诺贝尔奖得主巴里·马歇尔建立“马歇尔教授名医工作室”、胃肠道疾病（幽门螺旋杆菌）国际诊疗中心、马歇尔生物医学工程诺奖实验室及他出任联合创始人的深圳鸿美诊断技术有限公司，由国家“千人计划”专家王荣福教授所带领的深圳市因诺转化医学研究院，依托全球最大基因组学研发机构——华大基因建立的华大农业集团，中国农科院基因组学研究所等相继落户大鹏新区。据统计，自大鹏新区成立以来，共引进包括诺贝尔奖得主1人，美国院士及中国院士6人，国家级高层次人才17人、省部级高层次人才15人、深圳市高层次人才19人等在内的高层次人才。
根据规划，到2020年，区域还将引进3家以上研发中心、10家以上特色专科医疗机构、3家以上特色学院、20家以上企业研发总部，生物产业的增加值将达到800亿元。其中仅国际生物谷和华大基因的规模将达到30平方公里，聚集起70万高素质人才。可以期待，随着生物产业、生物健康产业、海洋产业等战略性新兴产业快速聚集，加上片区正在积极打造的国际级滨海旅游区，大鹏新区将成为深圳新的经济增长极。
千亿旧改，助力大鹏崛起
对置业者来说，买房需要进行综合性考虑，很多人不知道买什么区域的房子能既享受超高的性价比，又能享受区域发展带来的居住价值和投资价值的提升。其实这一点很简单：哪里工地多，哪里工地热闹就买哪里。因为，更多项目的启动和入市，大量的媒体聚焦和曝光，会迅速的形成热点，吸引买房人和资金的关注。另外，大量项目的启动，片区形象、配套等也会得到极大的改善和提高。
明白了这一点，我们更应该关注大鹏新区，因为这里聚集着近千亿的旧改项目：卓越、恒大、招商蛇口、佳兆业、中铁、富基等已经纷纷抢滩进驻
卓越横头双伍旧改，位于葵涌街道老城区，在规划8号线地铁站旁边，占地11.4万平米，总建37万平米（住宅30.5万，其中保障住房1.5万），容积5.2，车位3150个。
卓越谭屋围旧改，位于葵涌中心片区，占地7.1万平方米，总建面高达22.5万平米。2011年列入了城市更新旧改单元，2013.9月，卓越集团和高源社区签订改造协议，并于2016.3月获批为深圳市2016年度重大项项目。
恒大葵涌旧改，占地面积37万平米，规划建面约110万平方米，预计可售面积50万平方米，容积率2.97，其中住宅44万平方米，商业6万平方米，建成后将成为葵涌高新技术产业发展的重要配套基地。
恒大三溪村旧改，占地面积80万平方米，规划建面约240万平方米，预计可售面积133.3万平方米，容积率3，将改造为集商业金融服务、旅游服务、高端生态、产业配套于一体的现代化新区。
这些项目的进展都非常顺利，而其他公司的一些项目推进速度也非常快，相信很快就将面市，为区域带来更多更大的改变。
大鹏买房，首选陶柏莉
现在大鹏新区已经成为了置业者关注的热点片区，在这样的片区，购买什么项目最好呢？笔者推荐前面已经提到的陶柏莉花园。
承翰陶柏莉位处深圳市大鹏新区葵涌街道丰树山片区，葵涌街道西北角、环城西路以东，丰树山路以南，盐坝高速路以北。项目总占地面积55000.00㎡，总建筑面积137444.60㎡，为包含别墅、高层、商业一体的综合体项目。项目建筑立面为北美建筑风格设计，园林风格为原生美加风情园林，打造自然的原生美加风情度假社区，中心广场、亲水平台、休憩花园、宅间庭院，方便业主散步、聚会。
为什么推荐这个楼盘，有这样几方面的原因。
首先，项目的位置非常不错，项目位于大鹏新区行政中心旁，能最直接享受区域发展带来的直接利好；其次，项目交通非常便利，建设中的8号线地铁在侧，盐坝、盐排已取消收费，加上建设中的南坪三期、东部过境高速，可以方便快捷的到达深圳任何一个区域；第三，项目拥有非常高的品质，项目是一个稀缺的山海低密度社区，容积率仅为1.8，邻丰树山，私享专属登山道，背靠马峦山，风景秀丽，自然资源丰富；第四，区域内配套齐全，区域内有4个游艇会、2个高尔夫球场、7大海岸公园、 4大郊野公园、10余家五星级酒店等；最值得大家关注的是，项目教育资源丰富，项目紧邻人大附中深圳学校，这是一所九年一贯制学校，人大附中是全国排名第一的学校，另外，还临近比亚迪中学、葵涌小学、葵涌中学等，这些都是一流的教育资源。
在一个极具发展潜力的区域有这样的一个项目，值得笔者推荐，也值得大家关注。
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