茅洲河的“光”方解讀：給我一個支點，我能拉近深圳和國際舞臺的距離
5700家企業，7萬多高收入人群都跑到光明瞭，是什麼吸引了他們？
自媒體流行起來之後，深圳出現了一個特殊的群體，他們經常會發一些打雞血一樣的文章，在他們的文章裡，深圳規劃地鐵線路不得了、深圳城市發展不得了、深圳在粵港澳大灣區中的地位不得了，哪怕是深圳某個區開幾家商場，在他們看來也是不得了的。並且他們認為，深圳已經是一個國際上特牛特牛的國際化城市，已經趕美超英了，已經可以唱“無敵是多麼，多麼寂寞”了。這個群體，被一個來自上海的朋友稱為“深吹”族。
這樣的文章很容易引起共鳴，也很容易引發朋友圈的刷屏，不過，前段時間的中美商業糾紛告訴我們，這樣的打雞血是要不得滴，我們還要做的工作還有很多，我們還要走的路還有很遠。
除了“深吹”之外，深圳還有另外一個群體，這個群體中的很多人工作在深圳，生活在深圳，可能因為有過留學或海外工作的背景，他們對深圳的發展非常不滿意。有的人認為深圳的城市管理距離國際化城市還有很遠；有的人認為，深圳的經濟實力還不足以談國際化；還有些人，則認為現在深圳還不如長沙武漢，這些人覺得，深圳的吸引力正在降低，未來的發展前景是不樂觀的。
不管是天天為深圳城市發展打雞血、還是天天貶低深圳的發展和取得的成就，都是不客觀的，也都無益於城市的發展，要真正的認清深圳，才能走的踏實，才能走的更遠。
如何認清深圳？首先我們要說，深圳確實很牛，這一點我們可以從以下數據中看出來：2017年深圳GDP達2.2萬億元，名義增長12.87%；全口徑財政收入8624億元，增長9.2%；一般公共預算收入3331.6億元，增長10.1%;進出口總額超2.6萬億元，連續25年位居全國第一；新增高新技術企業3193家，累計達11230家，僅次於北京;全市科研投入900億元，僅次於北京、上海;新增世界500強企業2家，累計達7家，僅次於北京、上海；工商主體數量達306.1萬個，位居全國第一，平均每四個深圳人就有一個是老闆；在建地鐵17條，總里程297公里!從以上數據我們可以看出，深圳的名義增速在五大一線城市中遙遙領先，最厲害的是GDP增量幾乎與上海相同。更值得關注的是，深圳GDP超過廣州、香港位居全國第三，成為名副其實的華南第一城！要知道，深圳是一個只有2000平方公里的城市！
除了經濟發展之外，深圳在文化、教育醫療、科技創新、金融創新、社會保障等多個方面也取得了巨大的成就。還有筆者想告訴那些一直認為深圳將衰退的人，僅在過去的2017年，深圳的人口淨流入數量就達到了50多萬，所謂的深圳吸引力在降低，理由是多麼的蒼白。
當然了，深圳也還有自己的不足，深圳和那些真正的國際化大都市，還有不少的差距。首先深圳的經濟總量雖然超過了香港，但是距離北京上海還是有相當的差距，距離東京紐約等城市相差就更遠了；其次，深圳吸引的世界500強數量不夠，深圳雖然自己有7家本土的世界500強企業，但是吸引其他國家世界500強企業在中國設立總部的數量相當少；第三，深圳的外籍人士還不多；還有，深圳在國際上的知名度還不算非常高，國外很多人對深圳的瞭解相當少。
深圳和國際化大都市在經濟總量上還存在著不小的差距，但是這不是問題：深圳還保持著9%左右的經濟增長速度，深圳每一年的GDP增幅跟上海差不多，深圳從經濟體量上超越北京上海，進入國際都市俱樂部並不遙遠。並且，在粵港澳大灣區的大舞臺上，深圳扮演的角色越來越重要，深圳的知名度會越來越大，吸引的外籍人士也會越來越多，藉助深圳這個平臺進入中國市場的其他500強數量也會增加。
深圳從經濟發展上追上國際化都市不是問題，深圳真正要提升的是自己的軟實力，是自己真正拿的出手的東西：能夠代表深圳的名片。可能有人覺得，深圳有份量的名片挺多的，比如科技園，這裡上市公司企業密集度全國第一；還有前海，這裡的輿論關注度最高。這些確實都不錯，但是這隻能算我們自己眼中的深圳名片，國外的人並不太關注。
他們在乎的是什麼？要了解這一點，我們看看別人的名片。我們先看看巴黎，巴黎(法語:Paris) 是法蘭西共和國的首都，法國最大城市，歐洲第二大城市，法國的政治、經濟、文化、商業中心。巴黎位於法國北部巴黎盆地的中央，橫跨塞納河兩岸。關於巴黎，相信不用介紹大家也都知道，這是時尚之都，是浪漫之都，不過在巴黎人和很多旅行者看來，巴黎的名片，卻是塞納河：巴黎很多浪漫的故事發生在塞納河邊、很多文學作品和電影作品裡的重要場景，都是這裡，巴黎的很多代表性企業誕生和發展與這裡，就連巴黎市中心也是位於塞納河畔。
緊鄰我們的香港也是國際大都市，香港的名片，就是維多利亞港。維多利亞港(英語:Victoria Harbour)簡稱維港，是位於中華人民共和國香港特別行政區的香港島和九龍半島之間的海港。東起鯉魚門，西面海界由青衣島至香港島。中間尖沙咀到中環之間較窄。由於港闊水深，海岸線很長，南北兩岸的景點多不勝數，為天然良港，香港亦因其而擁有"東方之珠"、"世界三大夜景"之美譽。維多利亞港的名字，來自英國的維多利亞女王。一年四季都可以自由進出。早年就已經被英國人看中有成為東亞地區優良港口的潛力，後來從清政府手上奪得香港，發展其遠東的海上貿易。維多利亞港一直影響香港的歷史和文化，主導香港的經濟和旅遊業發展，是香港成為國際化大都市的關鍵之一。
不管是巴黎的塞納河還是香港的維港，都非常漂亮，都對推動這個城市的發展起到了巨大的推動作用，這些名片，我們是沒有的，這一點科技園無法實現，前海也無法實現。深圳灣具備這樣的條件，但是深圳灣開發強度已經太大，成本也太高，可以做成名片，但是這張名片不足以代表深圳站上國際舞臺。
有沒有地方可以打造深圳真正能拿得出手的名片？有，它就是光明。
說到光明，它其實是很多深圳人關注了很久的一個片區，因為在過去的一段時間裡，一直有光明新區可以媲美新加坡的說法：光明新區，人均綠地率超越世界花園城市國家新加坡，同時也是深圳公園數量最多、密度最高的區域。光明新區還有多個第一，即深圳四大新城中第一個成立，行使區一級行政事權的新區；深圳第一個全球招標和規劃設計的城市；深圳第一個單獨設立高鐵站點的城市副中心；中國第一個公園密度最高的“綠色新城”。
光明新區之所以受關注，還因為它有著非常高的發展願景與規劃：產業空間集約高效、產業結構科學合理、產業競爭力強大、創新活力迸發、創新環境一流、創新輻射帶動強勁、綠色之美充分綻放、城市品質獨具特色、市民生活舒適便捷、社會大局更加安定、文明風尚更加彰顯、人民生活更加美好。
政府是這樣規劃的，也是這樣做的，並且已經取得了非常卓越的成績。這裡我們先看一組數據：過去十年，光明地區生產總值從159億上升到850億，增長幅度為430%，規模以上增加值從91億增加到442億，增幅為386%，一般公共財政預算收入從5億增加到50億，增幅900%……這樣的成績，不管放在全球任何的地方，都是相當驚人的。
上面的規劃中，關於產業的著墨很多，而產業發展上，光明的發展也非常迅猛：這些年來，隨著產業園區不斷增多、國內外知名企業紛至沓來，新區內高新人才數量必將迅速增長，大量高素質、高技能、高知識、高收入的產業人將改變光明的居民結構、大幅提升居民素質；據不完全統計，截至2017年，產業園區進駐企業約5200家。按每年300-400家增幅，預計2019年進駐企業將達到5700家。這些企業進駐將帶來6000位左右的企業主和近10萬名的管理層。由此產生的下游企業和企業主數量、管理層數量更加龐大。
在上述企業中，有相當數量的世界500強企業，其中包括美國微軟、杜邦太陽能，日本旭硝子、住友化學，英國葛蘭素史克，德國林德氣體等眾多大型高新企業相繼落戶光明，將光明的高新產業發展提升到了國際化新高度！招商智慧城、華僑城創想新城、華強創意產業城等高新創意產業園已陸續入駐；騰訊、京東、創維、研祥、蘇寧等諸多國內百強企業相繼步入光明，將共同把光明打造成為珠三角乃至全國高新產業新高地！
光明的產業已經取得了不俗的成績，但是這卻只是一個開始，光明產業還有更加龐大的新規劃：
佔地9.22平方公里的新一代信息技術產業基地、4.1平方公里的新材料產業基地和3.1平方公里的人工智能產業基地，這些產業基地，在現有的產業基礎上必將爆發更強的潛力，推動片區持續快速發展。
在交通方面，光明的進展也非常快：高鐵公交化，串聯福田龍華經濟生活圈；龍大&南光高速，實現雙重交通大動脈，與福田中心區、東莞等珠三角主要城市中心形成便捷高效的“半小時生活圈”，將為片區注入中心土豪血液；“縱橫交錯”的城市路網體系：龍大高速30分鐘抵達福田、2018年外環高速通車後，將促進珠三角區域一體化，拉近片區和羅湖、龍崗距離；光僑路、光明大道連接南光高速，30分鐘到達南山、距離寶安國際機場、蛇口港區和大鏟灣港區約25分鐘。八縱八橫的主幹道網絡正在逐步實現。
在教育方面，光明新區到2020年要新建大學一所，新建中小學10所，改擴建中小學6所，新建幼兒園30所，新增中小學學位超過20000個；醫療方面和文化體育方面也正在全面的建設和發展中，政府規劃中的願景正在一步步實現，一個讓人期待的光明正在崛起。
不過，光明的發展不僅僅如此，它還有更多讓人期待的地方。
光明，還坐擁頂級景觀資源 ，是一個發展中的國際綠色生活典範。光明新區是沿茅洲河分佈的生態綠色和溼地的集中地區，是生態格局的中心，擁有大量國內頂級景觀資源。其中，有光明新區四大啟動項目之一的中央公園，中央公園位於光明新城的核心區，佔地面積約為2.37平方公里，公園的定位為紐約版的中央公園，在建成後，它既是光明中心區的“綠心”，也是區域性的生態走廊。
一個國際綠色生活典範當然還得有好的項目，由此，光明小鎮應運而生。光明小鎮”項目將以“文化+旅遊+城鎮化”戰略為主線，由華僑城集團採用合作開發等靈活的市場化運作模式，提升現有旅遊資源的配套設施條件及專業服務水平，充分發揮綜合帶動效益，項目總投資近1000億，完成後的光明小鎮展示的是新型城市名片。
通過上面的介紹我們可以看出，光明新區是一個經濟發展迅猛、產業發展潛力巨大、環境優美的宜居之城，是未來深圳站在國際舞臺上最值得展示的名片。這樣的片區，其房地產的居住價值和投資價值也有著巨大的成長空間，在這裡買一套好房子，就能享受區域發展的巨大紅利。買什麼房子呢？筆者推薦勤誠達正大城，推薦這個項目，是因為項目有這樣幾方面的“之最”：
1
最大規模，光明標杆社區，引領生活品質
項目規劃總佔地超過20萬㎡，建面約87萬平米，是目前光明新區最大規劃的城市綜合體，業態豐富集住宅/集中商業/教育資源/生態綠化等全系優質配套為一體；預計約5500戶居民，常住人口超1.3萬人，是目前光明新區最大規模的社區，將成為光明標杆社區，引領光明新區生活品質。
2
最全配套，自成一城，提升新區商業服務
項目整體擁有約8萬㎡商業配套，集購物、休閒、娛樂於一體多元化商業中心，打造片區商業核心；目前已成功簽約引進光明新區首個沃爾瑪旗艦店，首個萬達影院，將提升光明新區購物環境，增強片區的商業服務功能。
3
最高建築，新區地標，光明形象
項目沿光僑路設置150米高層建築，是目前光明新區最高建築物，將成為新區地標，演繹完美天際線，將引領著光僑路新中心的發展，成為片區標杆形象。
4
最優交通，出行便利，帶動區域交通和經濟發展
1. 項目在一期03地塊、二期06地塊分別貢獻兩個公交車綜合站給市交通集團，不僅服務於本項目居民，更服務於新區所有居民，通過正大城總站公共交通，通往全市帶動人流及經濟發展；
2. 項目緊鄰地鐵6號線進入光明區域第一站（長圳地鐵站），勤誠達·正大城花園的業主可以乘坐6號線快速通達龍華、深圳北站及福田中心區；
3. 項目毗鄰高鐵光明城站，業主可以非常快速便捷的乘坐高鐵，享受30分鐘內的廣深港生活圈，更享受高鐵商圈帶來經濟利好。
5
最全教育，名校進駐，提升新區教育水平
1. 項目貢獻配套2所公立12班幼兒園、貢獻1所54班的九年一貫制公立學校，教育配套非常完善；目前54班九年一貫制學校由勤誠達與新區管委會聯合洽談引進華中師範大學等名校經營，並由勤誠達集團負責代建，建成後將成為新區樣板學校、教育示範基地；不僅正大城花園業主享受此教育配套，更輻射到周邊孩子，解決學位緊張問題，同時將極大提升新區教育水平；
2. 同時勤誠達·正大城項目地塊東面地塊政府規劃36班高中學校（待建），項目附近中山大學在建，真正讓業主小孩享受到從幼兒園到大學全齡化，12年一站式教育環境。
6
最美環境，綠化美景，生態人居
項目緊鄰茅洲河景觀軸、近賞約3.5公頃家門口市政公園（小區貢獻公園綠地），遠眺大雁山公園，讓業主享受最美好生態環境
同時勤誠達·正大城利用社區園林、公共開放空間、社區體育活動場地、架空層等，針對不同年齡人群打造全齡化、多功能公共休閒空間，讓業主在小區園林滿足休閒、運動、遊玩等多重享受，享受綠化美景生態人居。
7
最利民之舉，助人才安居
項目在一期貢獻了63050㎡公共租賃型住房給新區政府，用於新區人才安居和保障性住房，助力新區優秀人才引進，為新區經濟發展解決人才安居保障。
8
最佳品質，集大成之作，品牌保障
深圳市勤誠達集團創建於一九九七年，是以房地產開發為龍頭，集物業管理、文化教育、城市供水、旅遊產業等於一體的多元化企業集團。目前已成功開發了大世紀花園、大世紀·水山緣、大世紀·威尼斯花園、勤誠達·湘麓國際、勤誠達·新界、勤誠達·22世紀、威尼斯灣、錦冠華城等享負盛名的系列品牌，品質和服務均備受置業者青睞。勤誠達正大城，是勤誠達集團20年開發的集大成之作，集合了勤誠達的開發經驗和品質保障。
9
最主流產品 樂居首選
項目首批推售約75-140㎡戶型產品線，主要集中在75-105㎡深圳最主流產品線，滿足剛需及首改再改客群全面需求，全線產品朝向、景觀俱佳，是安居、樂居首選。
在這樣一個具有想象力的片區裡的這樣一個具有多重優勢的項目，真的值得關注！
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