茅洲河的“光”方解读：给我一个支点，我能拉近深圳和国际舞台的距离
5700家企业，7万多高收入人群都跑到光明了，是什么吸引了他们？
自媒体流行起来之后，深圳出现了一个特殊的群体，他们经常会发一些打鸡血一样的文章，在他们的文章里，深圳规划地铁线路不得了、深圳城市发展不得了、深圳在粤港澳大湾区中的地位不得了，哪怕是深圳某个区开几家商场，在他们看来也是不得了的。并且他们认为，深圳已经是一个国际上特牛特牛的国际化城市，已经赶美超英了，已经可以唱“无敌是多么，多么寂寞”了。这个群体，被一个来自上海的朋友称为“深吹”族。
这样的文章很容易引起共鸣，也很容易引发朋友圈的刷屏，不过，前段时间的中美商业纠纷告诉我们，这样的打鸡血是要不得滴，我们还要做的工作还有很多，我们还要走的路还有很远。
除了“深吹”之外，深圳还有另外一个群体，这个群体中的很多人工作在深圳，生活在深圳，可能因为有过留学或海外工作的背景，他们对深圳的发展非常不满意。有的人认为深圳的城市管理距离国际化城市还有很远；有的人认为，深圳的经济实力还不足以谈国际化；还有些人，则认为现在深圳还不如长沙武汉，这些人觉得，深圳的吸引力正在降低，未来的发展前景是不乐观的。
不管是天天为深圳城市发展打鸡血、还是天天贬低深圳的发展和取得的成就，都是不客观的，也都无益于城市的发展，要真正的认清深圳，才能走的踏实，才能走的更远。
如何认清深圳？首先我们要说，深圳确实很牛，这一点我们可以从以下数据中看出来：2017年深圳GDP达2.2万亿元，名义增长12.87%；全口径财政收入8624亿元，增长9.2%；一般公共预算收入3331.6亿元，增长10.1%;进出口总额超2.6万亿元，连续25年位居全国第一；新增高新技术企业3193家，累计达11230家，仅次于北京;全市科研投入900亿元，仅次于北京、上海;新增世界500强企业2家，累计达7家，仅次于北京、上海；工商主体数量达306.1万个，位居全国第一，平均每四个深圳人就有一个是老板；在建地铁17条，总里程297公里!从以上数据我们可以看出，深圳的名义增速在五大一线城市中遥遥领先，最厉害的是GDP增量几乎与上海相同。更值得关注的是，深圳GDP超过广州、香港位居全国第三，成为名副其实的华南第一城！要知道，深圳是一个只有2000平方公里的城市！
除了经济发展之外，深圳在文化、教育医疗、科技创新、金融创新、社会保障等多个方面也取得了巨大的成就。还有笔者想告诉那些一直认为深圳将衰退的人，仅在过去的2017年，深圳的人口净流入数量就达到了50多万，所谓的深圳吸引力在降低，理由是多么的苍白。
当然了，深圳也还有自己的不足，深圳和那些真正的国际化大都市，还有不少的差距。首先深圳的经济总量虽然超过了香港，但是距离北京上海还是有相当的差距，距离东京纽约等城市相差就更远了；其次，深圳吸引的世界500强数量不够，深圳虽然自己有7家本土的世界500强企业，但是吸引其他国家世界500强企业在中国设立总部的数量相当少；第三，深圳的外籍人士还不多；还有，深圳在国际上的知名度还不算非常高，国外很多人对深圳的了解相当少。
深圳和国际化大都市在经济总量上还存在着不小的差距，但是这不是问题：深圳还保持着9%左右的经济增长速度，深圳每一年的GDP增幅跟上海差不多，深圳从经济体量上超越北京上海，进入国际都市俱乐部并不遥远。并且，在粤港澳大湾区的大舞台上，深圳扮演的角色越来越重要，深圳的知名度会越来越大，吸引的外籍人士也会越来越多，借助深圳这个平台进入中国市场的其他500强数量也会增加。
深圳从经济发展上追上国际化都市不是问题，深圳真正要提升的是自己的软实力，是自己真正拿的出手的东西：能够代表深圳的名片。可能有人觉得，深圳有份量的名片挺多的，比如科技园，这里上市公司企业密集度全国第一；还有前海，这里的舆论关注度最高。这些确实都不错，但是这只能算我们自己眼中的深圳名片，国外的人并不太关注。
他们在乎的是什么？要了解这一点，我们看看别人的名片。我们先看看巴黎，巴黎(法语:Paris) 是法兰西共和国的首都，法国最大城市，欧洲第二大城市，法国的政治、经济、文化、商业中心。巴黎位于法国北部巴黎盆地的中央，横跨塞纳河两岸。关于巴黎，相信不用介绍大家也都知道，这是时尚之都，是浪漫之都，不过在巴黎人和很多旅行者看来，巴黎的名片，却是塞纳河：巴黎很多浪漫的故事发生在塞纳河边、很多文学作品和电影作品里的重要场景，都是这里，巴黎的很多代表性企业诞生和发展与这里，就连巴黎市中心也是位于塞纳河畔。
紧邻我们的香港也是国际大都市，香港的名片，就是维多利亚港。维多利亚港(英语:Victoria Harbour)简称维港，是位于中华人民共和国香港特别行政区的香港岛和九龙半岛之间的海港。东起鲤鱼门，西面海界由青衣岛至香港岛。中间尖沙咀到中环之间较窄。由于港阔水深，海岸线很长，南北两岸的景点多不胜数，为天然良港，香港亦因其而拥有"东方之珠"、"世界三大夜景"之美誉。维多利亚港的名字，来自英国的维多利亚女王。一年四季都可以自由进出。早年就已经被英国人看中有成为东亚地区优良港口的潜力，后来从清政府手上夺得香港，发展其远东的海上贸易。维多利亚港一直影响香港的历史和文化，主导香港的经济和旅游业发展，是香港成为国际化大都市的关键之一。
不管是巴黎的塞纳河还是香港的维港，都非常漂亮，都对推动这个城市的发展起到了巨大的推动作用，这些名片，我们是没有的，这一点科技园无法实现，前海也无法实现。深圳湾具备这样的条件，但是深圳湾开发强度已经太大，成本也太高，可以做成名片，但是这张名片不足以代表深圳站上国际舞台。
有没有地方可以打造深圳真正能拿得出手的名片？有，它就是光明。
说到光明，它其实是很多深圳人关注了很久的一个片区，因为在过去的一段时间里，一直有光明新区可以媲美新加坡的说法：光明新区，人均绿地率超越世界花园城市国家新加坡，同时也是深圳公园数量最多、密度最高的区域。光明新区还有多个第一，即深圳四大新城中第一个成立，行使区一级行政事权的新区；深圳第一个全球招标和规划设计的城市；深圳第一个单独设立高铁站点的城市副中心；中国第一个公园密度最高的“绿色新城”。
光明新区之所以受关注，还因为它有着非常高的发展愿景与规划：产业空间集约高效、产业结构科学合理、产业竞争力强大、创新活力迸发、创新环境一流、创新辐射带动强劲、绿色之美充分绽放、城市品质独具特色、市民生活舒适便捷、社会大局更加安定、文明风尚更加彰显、人民生活更加美好。
政府是这样规划的，也是这样做的，并且已经取得了非常卓越的成绩。这里我们先看一组数据：过去十年，光明地区生产总值从159亿上升到850亿，增长幅度为430%，规模以上增加值从91亿增加到442亿，增幅为386%，一般公共财政预算收入从5亿增加到50亿，增幅900%……这样的成绩，不管放在全球任何的地方，都是相当惊人的。
上面的规划中，关于产业的着墨很多，而产业发展上，光明的发展也非常迅猛：这些年来，随着产业园区不断增多、国内外知名企业纷至沓来，新区内高新人才数量必将迅速增长，大量高素质、高技能、高知识、高收入的产业人将改变光明的居民结构、大幅提升居民素质；据不完全统计，截至2017年，产业园区进驻企业约5200家。按每年300-400家增幅，预计2019年进驻企业将达到5700家。这些企业进驻将带来6000位左右的企业主和近10万名的管理层。由此产生的下游企业和企业主数量、管理层数量更加庞大。
在上述企业中，有相当数量的世界500强企业，其中包括美国微软、杜邦太阳能，日本旭硝子、住友化学，英国葛兰素史克，德国林德气体等众多大型高新企业相继落户光明，将光明的高新产业发展提升到了国际化新高度！招商智慧城、华侨城创想新城、华强创意产业城等高新创意产业园已陆续入驻；腾讯、京东、创维、研祥、苏宁等诸多国内百强企业相继步入光明，将共同把光明打造成为珠三角乃至全国高新产业新高地！
光明的产业已经取得了不俗的成绩，但是这却只是一个开始，光明产业还有更加庞大的新规划：
占地9.22平方公里的新一代信息技术产业基地、4.1平方公里的新材料产业基地和3.1平方公里的人工智能产业基地，这些产业基地，在现有的产业基础上必将爆发更强的潜力，推动片区持续快速发展。
在交通方面，光明的进展也非常快：高铁公交化，串联福田龙华经济生活圈；龙大&南光高速，实现双重交通大动脉，与福田中心区、东莞等珠三角主要城市中心形成便捷高效的“半小时生活圈”，将为片区注入中心土豪血液；“纵横交错”的城市路网体系：龙大高速30分钟抵达福田、2018年外环高速通车后，将促进珠三角区域一体化，拉近片区和罗湖、龙岗距离；光侨路、光明大道连接南光高速，30分钟到达南山、距离宝安国际机场、蛇口港区和大铲湾港区约25分钟。八纵八横的主干道网络正在逐步实现。
在教育方面，光明新区到2020年要新建大学一所，新建中小学10所，改扩建中小学6所，新建幼儿园30所，新增中小学学位超过20000个；医疗方面和文化体育方面也正在全面的建设和发展中，政府规划中的愿景正在一步步实现，一个让人期待的光明正在崛起。
不过，光明的发展不仅仅如此，它还有更多让人期待的地方。
光明，还坐拥顶级景观资源 ，是一个发展中的国际绿色生活典范。光明新区是沿茅洲河分布的生态绿色和湿地的集中地区，是生态格局的中心，拥有大量国内顶级景观资源。其中，有光明新区四大启动项目之一的中央公园，中央公园位于光明新城的核心区，占地面积约为2.37平方公里，公园的定位为纽约版的中央公园，在建成后，它既是光明中心区的“绿心”，也是区域性的生态走廊。
一个国际绿色生活典范当然还得有好的项目，由此，光明小镇应运而生。光明小镇”项目将以“文化+旅游+城镇化”战略为主线，由华侨城集团采用合作开发等灵活的市场化运作模式，提升现有旅游资源的配套设施条件及专业服务水平，充分发挥综合带动效益，项目总投资近1000亿，完成后的光明小镇展示的是新型城市名片。
通过上面的介绍我们可以看出，光明新区是一个经济发展迅猛、产业发展潜力巨大、环境优美的宜居之城，是未来深圳站在国际舞台上最值得展示的名片。这样的片区，其房地产的居住价值和投资价值也有着巨大的成长空间，在这里买一套好房子，就能享受区域发展的巨大红利。买什么房子呢？笔者推荐勤诚达正大城，推荐这个项目，是因为项目有这样几方面的“之最”：
1
最大规模，光明标杆社区，引领生活品质
项目规划总占地超过20万㎡，建面约87万平米，是目前光明新区最大规划的城市综合体，业态丰富集住宅/集中商业/教育资源/生态绿化等全系优质配套为一体；预计约5500户居民，常住人口超1.3万人，是目前光明新区最大规模的社区，将成为光明标杆社区，引领光明新区生活品质。
2
最全配套，自成一城，提升新区商业服务
项目整体拥有约8万㎡商业配套，集购物、休闲、娱乐于一体多元化商业中心，打造片区商业核心；目前已成功签约引进光明新区首个沃尔玛旗舰店，首个万达影院，将提升光明新区购物环境，增强片区的商业服务功能。
3
最高建筑，新区地标，光明形象
项目沿光侨路设置150米高层建筑，是目前光明新区最高建筑物，将成为新区地标，演绎完美天际线，将引领着光侨路新中心的发展，成为片区标杆形象。
4
最优交通，出行便利，带动区域交通和经济发展
1. 项目在一期03地块、二期06地块分别贡献两个公交车综合站给市交通集团，不仅服务于本项目居民，更服务于新区所有居民，通过正大城总站公共交通，通往全市带动人流及经济发展；
2. 项目紧邻地铁6号线进入光明区域第一站（长圳地铁站），勤诚达·正大城花园的业主可以乘坐6号线快速通达龙华、深圳北站及福田中心区；
3. 项目毗邻高铁光明城站，业主可以非常快速便捷的乘坐高铁，享受30分钟内的广深港生活圈，更享受高铁商圈带来经济利好。
5
最全教育，名校进驻，提升新区教育水平
1. 项目贡献配套2所公立12班幼儿园、贡献1所54班的九年一贯制公立学校，教育配套非常完善；目前54班九年一贯制学校由勤诚达与新区管委会联合洽谈引进华中师范大学等名校经营，并由勤诚达集团负责代建，建成后将成为新区样板学校、教育示范基地；不仅正大城花园业主享受此教育配套，更辐射到周边孩子，解决学位紧张问题，同时将极大提升新区教育水平；
2. 同时勤诚达·正大城项目地块东面地块政府规划36班高中学校（待建），项目附近中山大学在建，真正让业主小孩享受到从幼儿园到大学全龄化，12年一站式教育环境。
6
最美环境，绿化美景，生态人居
项目紧邻茅洲河景观轴、近赏约3.5公顷家门口市政公园（小区贡献公园绿地），远眺大雁山公园，让业主享受最美好生态环境
同时勤诚达·正大城利用社区园林、公共开放空间、社区体育活动场地、架空层等，针对不同年龄人群打造全龄化、多功能公共休闲空间，让业主在小区园林满足休闲、运动、游玩等多重享受，享受绿化美景生态人居。
7
最利民之举，助人才安居
项目在一期贡献了63050㎡公共租赁型住房给新区政府，用于新区人才安居和保障性住房，助力新区优秀人才引进，为新区经济发展解决人才安居保障。
8
最佳品质，集大成之作，品牌保障
深圳市勤诚达集团创建于一九九七年，是以房地产开发为龙头，集物业管理、文化教育、城市供水、旅游产业等于一体的多元化企业集团。目前已成功开发了大世纪花园、大世纪·水山缘、大世纪·威尼斯花园、勤诚达·湘麓国际、勤诚达·新界、勤诚达·22世纪、威尼斯湾、锦冠华城等享负盛名的系列品牌，品质和服务均备受置业者青睐。勤诚达正大城，是勤诚达集团20年开发的集大成之作，集合了勤诚达的开发经验和品质保障。
9
最主流产品 乐居首选
项目首批推售约75-140㎡户型产品线，主要集中在75-105㎡深圳最主流产品线，满足刚需及首改再改客群全面需求，全线产品朝向、景观俱佳，是安居、乐居首选。
在这样一个具有想象力的片区里的这样一个具有多重优势的项目，真的值得关注！
閱讀更多 房產投資圈 的文章
