1、房子是用來住的，它的唯一價值是作為居所。所以衡量房價的唯一標準是居住價值。租售比是檢驗房屋實際價值的標準。租售比合理數值是200~300，也就是說200個月到300個月的租金能把買房的錢收回。超過這個比例，就是虛高。
2、房子一旦成為投資工具，就是泡沫的開始。目前中國房價已經淪為徹底的博傻遊戲。人人都明白房價虛高，但都天真地相信總會有個更大的傻瓜用更高的價格從自己手裡接盤。
3、支持房價上漲的唯一理由是居住需求。人口淨流出的地方炒房等於找死。
4、別寄希望於城市化能救房地產。現在的市場環境和20年前的國外不同了。互聯網的去中心化已經削弱了城市的職能，今後每個有互聯網的地方都可以是事業的樂土。何況，中國目前被房地產綁架的實體經濟之下，城市根本容納不了城市化帶來的就業壓力。
5、不要和我談剛需，泡沫之下沒有真正的剛需。民眾對房地產的需求是建立在怕今後房價更高更買不起的焦慮下產生的衝動購買，實際已經嚴重透支了未來對房地產的需求。2016年以來家庭負債率一路走高就是最好的證明。
6、2017年統計數據，一胎新生兒數量居然低於二胎。說明糟糕的保障體系下，人們的生育慾望在下降。指望新增人口維持高房價是做夢。
7、賣地財政已經把孫子輩的土地都賣完了，地方財政的著眼點也必然從交易環節轉到持有環節。房產稅開徵已經是必然。未來我們的孩子面臨的不是有沒有房子住的問題，而是繼承多套房產能不能交得起物業稅的問題。
8、認為政府不敢讓房價下跌，必須救市的人醒醒吧。政府不是萬能的。如果政府萬能，計劃經濟就是世界上最完美的經濟模式了。
9、當菜市場買菜大媽、農村老太太屋簷下曬太陽都在談論買房的時候，當全國人民都已經高負債的時候，當各地狂熱地以“搶人才”的名義搶買房客的時候，說明房地產已經找不到新增購買力了。
10、經歷多次無效的調控，民眾普遍認為不過是狼來了。歷史經驗告訴我們，當人人都認為狼不會來的時候，狼就真的要來了，還絕不提前打招呼。李嘉誠賣房套現的時候，王健林減持房地產的時候，萬科去庫存的時候，跟你打招呼了嗎？
後記：我不是房地產專家，因為我學不會拿人錢財替人說話。這篇文章放到這裡，五年後見證結果。
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