1、房子是用来住的，它的唯一价值是作为居所。所以衡量房价的唯一标准是居住价值。租售比是检验房屋实际价值的标准。租售比合理数值是200~300，也就是说200个月到300个月的租金能把买房的钱收回。超过这个比例，就是虚高。
2、房子一旦成为投资工具，就是泡沫的开始。目前中国房价已经沦为彻底的博傻游戏。人人都明白房价虚高，但都天真地相信总会有个更大的傻瓜用更高的价格从自己手里接盘。
3、支持房价上涨的唯一理由是居住需求。人口净流出的地方炒房等于找死。
4、别寄希望于城市化能救房地产。现在的市场环境和20年前的国外不同了。互联网的去中心化已经削弱了城市的职能，今后每个有互联网的地方都可以是事业的乐土。何况，中国目前被房地产绑架的实体经济之下，城市根本容纳不了城市化带来的就业压力。
5、不要和我谈刚需，泡沫之下没有真正的刚需。民众对房地产的需求是建立在怕今后房价更高更买不起的焦虑下产生的冲动购买，实际已经严重透支了未来对房地产的需求。2016年以来家庭负债率一路走高就是最好的证明。
6、2017年统计数据，一胎新生儿数量居然低于二胎。说明糟糕的保障体系下，人们的生育欲望在下降。指望新增人口维持高房价是做梦。
7、卖地财政已经把孙子辈的土地都卖完了，地方财政的着眼点也必然从交易环节转到持有环节。房产税开征已经是必然。未来我们的孩子面临的不是有没有房子住的问题，而是继承多套房产能不能交得起物业税的问题。
8、认为政府不敢让房价下跌，必须救市的人醒醒吧。政府不是万能的。如果政府万能，计划经济就是世界上最完美的经济模式了。
9、当菜市场买菜大妈、农村老太太屋檐下晒太阳都在谈论买房的时候，当全国人民都已经高负债的时候，当各地狂热地以“抢人才”的名义抢买房客的时候，说明房地产已经找不到新增购买力了。
10、经历多次无效的调控，民众普遍认为不过是狼来了。历史经验告诉我们，当人人都认为狼不会来的时候，狼就真的要来了，还绝不提前打招呼。李嘉诚卖房套现的时候，王健林减持房地产的时候，万科去库存的时候，跟你打招呼了吗？
后记：我不是房地产专家，因为我学不会拿人钱财替人说话。这篇文章放到这里，五年后见证结果。
閱讀更多 老炮聞六爺 的文章
