房價漲到今天這個份兒上，已經嚴重違背了價值規律，嚴重透支了居民購買力。高企的槓桿已經讓中國家庭的平均負債超過了50%，目前中國的房地產就是一個危險的火山口。
我們一直堅信房價會漲，是因為二十年來無論怎麼調控，房價一直在上漲。很多買房、炒房人的賺錢效應，房價快速上漲帶來的對未來更買不起的憂慮，讓國人不惜掏幹六個錢包也要買房，把槓桿加到了無以復加的程度。
現在，之所以敢說不買房就等於賺了，是因為房價確實見頂了，下跌已經成為必然。而壓垮房價的最後一根稻草，不是調控，也不是貨幣從緊，而是國人的購買力，在掏幹六個錢包，加上所有能加的槓桿後，也買不起房子了。
所以，現在無論你是剛需還是改善性購房，你都不要出手了，因為現在不買房就等於賺了。很快你就能用更低的價格買到現在你想買的房子。
聞六今天把話放在這裡，五年後驗證。三年至多五年，銀行將會有大量抵押房產作為不良資產拍賣，那時候你用現在一半的價格就能買到房子。我們的銀行，早就“放貸放成房東”了。
不信，你就看看日本和香港吧。日本東京90年代抵押給銀行的房產，到現在還沒賣完呢。很多已經壞掉了。
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