房价涨到今天这个份儿上，已经严重违背了价值规律，严重透支了居民购买力。高企的杠杆已经让中国家庭的平均负债超过了50%，目前中国的房地产就是一个危险的火山口。
我们一直坚信房价会涨，是因为二十年来无论怎么调控，房价一直在上涨。很多买房、炒房人的赚钱效应，房价快速上涨带来的对未来更买不起的忧虑，让国人不惜掏干六个钱包也要买房，把杠杆加到了无以复加的程度。
现在，之所以敢说不买房就等于赚了，是因为房价确实见顶了，下跌已经成为必然。而压垮房价的最后一根稻草，不是调控，也不是货币从紧，而是国人的购买力，在掏干六个钱包，加上所有能加的杠杆后，也买不起房子了。
所以，现在无论你是刚需还是改善性购房，你都不要出手了，因为现在不买房就等于赚了。很快你就能用更低的价格买到现在你想买的房子。
闻六今天把话放在这里，五年后验证。三年至多五年，银行将会有大量抵押房产作为不良资产拍卖，那时候你用现在一半的价格就能买到房子。我们的银行，早就“放贷放成房东”了。
不信，你就看看日本和香港吧。日本东京90年代抵押给银行的房产，到现在还没卖完呢。很多已经坏掉了。
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