8月7日，住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，要求“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制”，為當前和今後一個時期房地產工作指明瞭方向，提供了根本遵循。
本次座談會為樓市發展亮出了什麼信號燈，西安樓市目前癥結何在，未來市場調控應從哪些方面入手?來聽聽業內專家如何分析。
>>信號：下半年樓市調控力度將加強
沈瑋：三個月內，住建部先後兩次對房價漲幅過快的城市進行約談，說明當前政府對市場仍保持著高壓的態勢，政策從嚴是未來的趨勢。“供需不平衡”是當前城市房價漲幅過快的根本原因，但僅從需求端著手調控，無法從根本上降低購房者對市場的預期，必須加快土地的供應與限制需求同時進行。完善和落實差別化住房信貸，支持合理住房消費。
朱鬱：首先，提高管控強度，旨在對房地產進行嚴管嚴控嚴打。杜絕投資投機、炒作，堅決做到“房住不炒”。其次是對前一階段相關政策的一個總結。也就是說現階段房地產管控可能在執行過程當中出現了鬆動或不良現象和矛盾問題。那麼，本次會議就再一次明確方向和計劃，一定要因城施策、因地制宜。在整個大的目標和志向不變的情況下，各個城市依然需要遵守目前現行的大趨勢和要求，各個地方政府和相關職能部門應明確相應的工作重點和工作重心。
劉蘭蘭：從加快制定住房發展規劃以及對樓市調控不力城市堅決問責等方面出發，對各城市未來房地產調控工作提出了更高的要求，對樓市調控重點方向的“反覆強調”，向市場傳遞了堅決遏制房價上漲的明確信號，表明了政府維護房地產市場秩序的決心。可以預見，下半年樓市調控力度將全面超過上半年。
>>西安：市場供需失衡仍是主要矛盾
沈瑋：2018年6月商品住宅的去化週期僅為5個月，供應的節奏並未跟上旺盛的需求。從土地供應來看，今年上半年住宅用地成交面積高達163萬㎡，較2017年上漲64%，但是土拍市場重心放在灃東、灃西、高陵、臨潼等不限購區域，主城區內供地很少，形成需求被迫外溢至非限購區域。從信貸層面看，西安目前首套首付比例30%，二套40%，首套房貸利率普遍上浮10%—15%，二套上浮15%—20%，差距並沒有拉開，應適當調節信貸政策。在差異化的對待首付比例與房貸利率這兩點上，深圳的做法早已走在前面，例如首套房只需要30%的首付，房貸利率上浮10%—15%;二套首付比例抬高至50%、70%。
朱鬱：目前西安的房地產市場主要矛盾依舊是供需結構嚴重不平衡。所以，必須加大土地供應量和供應管理，以及在銷售過程當中出現的一些合理化操作，如搖號細則的優化升級。同時，更應形成西安地方版的房地產政策調控長效機制，不能只是應急預案。
劉蘭蘭：除了住宅用地供應少外，租賃市場發展也較為緩慢，對住宅市場的供應不能形成有效支撐。而政府目前的很多手段只是控制需求端，因此把房價預期降下來的困難較大。
馬健：西安6.24新政頒佈以後，由於購房者被搖號政策鎖定，市場有所回穩，但仍存在供需失衡的狀況，尤其是主城區，土地和房屋都供應稀缺。而城市外圍區域土地拍賣價格屢創新高，造成一些配套尚不完善區域房價增長過快的現象。房地產市場呈現城市外圍區域和主城區地價倒掛，主城區一、二手房價格倒掛等不正常現象。
>>未來：因城施策保剛需支持改善
劉蘭蘭：西安在加強“四限”調控及市場監管力度的同時，預計未來將加大對住房結構的調整，合理增加住宅土地供應，並對存量用地和閒置土地給予更多的政策支持。另外，也會加大對房地產亂象整頓力度，以形成更好的房地產交易秩序。
馬健：根據中央“因城施策”的指導原則，西安未來的房地產調控政策應該仍是保剛需、支持改善需求、擠出炒房者。除了對已頒佈的調控政策查漏補缺外，樓市長效調控政策也極有可能在不遠的期限內落地。
沈瑋：應當加大主城區的供地，讓土地市場及時補充，加快五證的辦理流程，讓商品房市場縮短供應週期。適當調節信貸政策，在供需關係沒有平衡的前提下，短時間內，限價政策不會取消。
朱鬱：西安未來房地產調控還是遵循整體宏觀調控，一定要遵循在目的、初衷不動搖的情況下，針對西安市場的現狀和未來發展的預期形成量體裁衣的方案。針對符合市場健康穩定運行的一些方案和措施，來對整個供應和需求進行平衡和調控。那麼，西安房地產市場就會相對更加的理性，開發商的集中度勢必也會越來越高。
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