離婚時，農村的宅基地、房都怎麼分？一文秒懂！

無論在城市還是農村，一談到離婚，總是不可避免地涉及到夫妻雙方的財產分割。和城市大有不同，農村宅基地的使用者必須是集體經濟組織的成員，結婚後，只有戶口落下，才屬於本村村民，才能增加宅基地使用面積。離婚時，離開家庭一方，可以得到相應份額的財產。作為集體財產，農村宅基地不能公開向社會拍賣。

下面，我們就對農村宅基地的概念、使用權和所有權問題、以及宅基地的分割方式做一個梳理，提醒大家務必在需要的時候，知法用法，及時維護自己的權益。

01 ★ 你的宅基地真的是你的嗎？ ★

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括①已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、②建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及③準備建房用的規劃地三種類型。

我國土地和房屋是分別實行管理的。根據規定，宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的可以用於修建住宅的集體建設用地，農民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬於公民個人財產，可以繼承。

《憲法》第十條第四款規定：“任何組織或個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。”該條確立了

宅基地所有權嚴格禁止買賣，宅基地使用權轉讓需依照法律規定的原則。

《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。因此，離婚後，只是誰得到了房子，誰就獲得了宅基地的使用權。

02 ★ 分割誰的房產？ ★

基於農村房屋所有權的特點，必須首先區分出爭議的房屋是家庭共同財產還是夫妻共同財產。如果是家庭共有財產，則應先進行分家析產，確定出屬於夫妻共同所有的房產份額。對於夫妻共同共有的房產的分割則可以參照城市房產分割的原則進行。

03 ★ 怎麼個分割法？ ★

由於農村房產與特定的宅基地使用權相聯繫，而宅基地使用權的取得以具有該村集體經濟組織的成員身份為前提，因此，農村的宅基地只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農村房產的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能採取向社會公開拍賣的分割方式。