离婚时，农村的宅基地、房都怎么分？一文秒懂！
无论在城市还是农村，一谈到离婚，总是不可避免地涉及到夫妻双方的财产分割 。和城市大有不同，农村宅基地的使用者必须是集体经济组织的成员，结婚后，只有户口落下，才属于本村村民，才能增加宅基地使用面积。离婚时，离开家庭一方，可以得到相应份额的财产。作为集体财产，农村宅基地不能公开向社会拍卖。
下面，我们就对农村宅基地的概念、使用权和所有权问题、以及宅基地的分割方式做一个梳理，提醒大家务必在需要的时候，知法用法，及时维护自己的权益。
01 ★ 你的宅基地真的是你的吗？ ★
农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括①已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、②建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及③准备建房用的规划地三种类型。
我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。
《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”该条确立了
宅基地所有权严格禁止买卖，宅基地使用权转让需依照法律规定的原则。《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。因此，离婚后，只是谁得到了房子，谁就获得了宅基地的使用权。
02 ★ 分割谁的房产？ ★
基于农村房屋所有权的特点，必须首先区分出争议的房屋是家庭共同财产还是夫妻共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。
03 ★ 怎么个分割法？ ★
由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的宅基地只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的分割方式。
04 ★ 律师提醒 ★
1、农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后，另一方才能成为该村的村民，也才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。
2、家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单位申请的，因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出书面约定，不能做出书面约定的，也应邀请村委会领导或相关无利害关系的亲属对房屋分配的口头约定进行见证。
3、发生离婚需要分割家庭房产时，应首先进行分家析产。比较简单的操作办法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额，再让离开家庭的一方获得与其财产份额相适应的金钱补偿。
综上所述，离婚时，农村宅基地进行房、地产分割，依据土地管理法，农村宅基地属于集体所有，村民只有使用权，使用期间不用缴纳费用，不能继承，但是宅基地上面的附属物，是可以继承的。在农村，离婚时，房产一般按照家庭人员人数，平均分割，没有房屋的，可以得到金钱赔偿。
注：本文仅供读者研究交流之用！
閱讀更多 北京正山律師團 的文章
