現在全球經濟從各國數據上看都非常好，但有一個市場和經濟領先指標往往被投資者所忽視，就是新屋開工面積。
從美國來看，2018年2月，房屋開工率比1月大幅下降了7%。但如果說恐慌，現在還太早。而在過去的幾個月裡，美國房屋開工率同比下降平均25%左右。但其他數據表明，房地產市場的疲軟可能會在以後開始蔓延。而美國2018年1月新房銷售量比預期下降了7.8%，與去年同期相比，現有房屋銷售量下降了4.8%。
從另一個房地產景氣的股票來看，Home Depot(家得寶)，全球領先的家居建材用品零售商，美國第二大零售商，家得寶遍佈美國、加拿大、墨西哥和中國等地區，連鎖商店數量達2234家。家得寶的股價已經下跌了16%，是標準普爾500指數的兩倍。投資者可以將房地產的放緩視為未來最大的家庭改善鏈的一個信號。換句話說，家得寶股票可能是房屋開工的先行指標。
如果有任何經濟放緩跡象的話，那麼房子，房屋建築商不願破土動工。此外，新住宅建設也與長期消費者信心息息相關。如果他們擔心失去工作，誰願意從事他們一生中最大的投資？這就是為什麼在1960年前的每一次經濟衰退之前，新房開工率開始大幅下降。
而今天這個指示器信號是什麼？
中國市場上，沒有新屋開工率這個指標，我們可以把房地產開工面積看作是這個市場和經濟的領先指標。
2018年1-2月中國房屋新開工面積17746萬平方米，增長2.9%，增速回落4.1個百分點。其中，住宅新開工面積13032萬平方米，增長5.0%。房屋竣工面積14184萬平方米，下降12.1%，降幅擴大7.7個百分點。其中，住宅竣工面積9682萬平方米，下降17.1%。(見下圖)
從圖中我們可以明顯的看出，國內住宅開工面積雖然還在增長，但增長率越來越小，辦公和商業開工面積更是同比大幅下降，這和股票市場反映出來的趨勢是一致的。
中美兩國是世界經濟的龍頭，兩國的新屋開工率都在放緩，表明世界經濟的增長動力正在衰減，各國貿易保護主義趨勢也日益明顯，我們今後可能不面對一個增長緩慢的世界，需要做好長期應對的準備。
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