攸克君不是一個重度社交軟件依賴患者，但是，出於對世界盃的熱愛，還是在決賽的第二天，打開微博，準備參與一下有關足球的話題。不過，打開微博，注意力即刻轉向了。因為在世界盃決賽的第二天一早，僅次於世界盃決賽的熱門，居然是一個叫做“撕裂五環”的話題。不信？有圖為證。
再往下看，攸克君的興趣越來越濃，因為這個微博話題中，關於北京五環的討論，非常接地氣，參與度非常高。而看到最後，方才發現一個房地產項目的蹤跡——熙悅林語，這個時候，攸克君才從好奇中反應過來，這個大概率應該是一次微博上的營銷活動。
找到開發商的朋友一問，當真如此。以攸克君在地產營銷圈子近幾年感知的情況看，至少在北京，熙悅林語這次是特立獨行了一回。因為在相當長的時間中，北京樓市已經少有開發商在微博上進行重點、主動的營銷動作了。這一點，非常值得仔細思考：
1.從表現形式的層面上，熙悅林語的微博營銷動作，是雙向度的信息傳遞，話題參與感非常之強，抓住“五環”這個北京城市的標誌性界限，圍繞人的生活、文化、居住、工作等展開，有抱怨、有希望、有希冀、有段子、有語錄，總之非常熱鬧，這與一貫的房地產項目，只說項目想說的，說完完事兒，並不十分在意信息傳遞出之後的反饋，大有不同，而其參與度、活躍度，都是對這種思路的回報。
2.不能忽視熙悅林語項目的特性。這個項目是北京特殊政策背景下的“限競房”。
項目操盤思路、定價策略的不同，決定了這種狀況下，不能再走原有老路，而必須把流量作為營銷策略的重中之重。大的線上流量，才有可能轉化為線下儘可能多的線下到訪，才有可能提高去化的速度。這一點，在北京限競房在市場供應中越來越多的背景下，其營銷打法，非常值得借鑑與思考。明白以上兩點，諸君可以將這一次“五環撕裂者”的身份歸結為高度互動參加微博話題討論的網友們；也可以把這個身份至於熙悅林語這個項目上。事實也證明，之所以“五環”能夠在微博上引起如此大的共振與共鳴，實在是因為北京五環無論在城市，還是樓市，都十分特殊。尤其是在今年的北京樓市，五環沿線的新增供應量相對較少，而在微博熱門話題中，最熱的一個，即是關於如何能夠“住在五環”。
從這個角度看，熙悅林語項目還是很有意思的。這個項目的地塊，是北京“限競房”時代，自持比例較高的地塊之一。但是，與此同時，這個項目又地處東南五環，緊鄰京開高速，比鄰南海子公園，從交通、自然環境而言，有都十分適合居住。那麼，在這樣兩個條件之下，如何操盤才能相得益彰呢？
攸克君覺得，這必須解決好兩對關係：
1.較大的自持面積與售賣面積之間關係。理想狀態是，兩者能夠良性互動，相互支撐。
2.五環沿線得天獨厚的居住環境條件，與改善型市場需求之間的關係。如何能夠使項目的基礎設施優勢、自然資源稟賦，與改善型住房需求完整對接起來。
來看看熙悅林語項目是怎麼做的：
首先，從規劃設計上，可售部分面積，除部分90平方米外，都為136平方米以上的“大戶型”，其中又以疊拼產品為主。這種住宅產品的形態，就標明瞭這個項目核心的操盤思路定位，即產品主要是用來滿足改善型住房需求的，這也最大化了其擁有的基礎設施、地理區位、自然稟賦方面的優勢。
其次，在持有部分的面積運營思路上，熙悅林語採用的是“共享”的方式，將改善需求的居住，與持有面積的運營連接起來。自持面積全部統一管理、經營，而在這其中，重點引入文化、娛樂、社交、健康、體育、健身等業態，為改善型需求的生活，提供服務性的內容，從單純的住，轉向生活。而這些改善型人群的生活需求，又可以為自持業態中的持續、穩定運營提供支撐。
這裡需要重點說說熙悅林語的疊拼產品，又叫雲墅。取這樣一個名字，可能跟這個項目周邊三面被5個公園環繞有關；在城市五環，能擁有這樣的生態環境，也難怪項目敢以“雲”這樣的字眼命名。據說，雲墅快要入市了，220~280平方米，總價1100~1500萬。能用千萬的價格擁有一套五環的城市別墅，也只有今年的北京還找得到這樣的機會了。
136平方米的三居室，700萬左右，精裝交付。無論是從性價比，還是空間尺度來看，都是限競房中難得的高品質改善產品。
基於以上的思路，熙悅林語提出了一句口號“世界城市，共享小鎮”，攸克君提示諸位，不要忽視一則重要的信息，在2019年下半年，首都第二機場就將正式投入運營，同時，第三階段的城南行動也開始啟動。這意味著，北京的東南五環方向，將徹底迎來一次城市功能的升級，東南五環沿線，就將演化為北京當前的四元橋以北區域的價值，而攸克君覺得，這才是真正撕裂五環——價值裂變的關鍵所在。
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