編者按：樓市經過一輪輪的調控之後，終於向剛需者釋放利好，但這只是空歡喜一場。昨日深夜，21世紀經濟報道提到，工商銀行和農業銀行調整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好。今天劇情反轉，這兩家銀行均否認調整利率。銀行為何出爾反爾？房地產市場還能寬鬆嗎？
凱勝專家：嚴躍進，易居研究院智庫中心研究總監，負責研究中國房地產市場與政策，參與國務院相關住房政策的起草工作，為政府機構進行市場走勢解讀。
銀行為何不能放鬆？
銀行在“放風”之後，又召開緊急會議，工行上海分行的負責人否認了調整房貸利率。
透過這種現象可以看出，當前政策管控非常嚴厲。暫時來看，銀行信貸放鬆與中央的政策有違背的地方。但是，政策稍微放鬆，就會引起市場的亢奮，造成房價難以壓制。
政策反覆說明銀行有放鬆的傾向，這是由宏觀經濟環境決定的。目前經濟整體比較寬鬆，房地產貸款尤其是剛需貸款依然是住房消費中的重要支撐，下調首套房利率折扣有利於讓住房市場迴歸滿足美好生活需要。目前貸款政策需要處理好各方面關係，包括房住不炒的政策內容、銀行下半年房貸業務的完成、剛需購房者貸款方面的保障等。此類內容解決好，才能真正讓房貸工作和房價穩定工作真正做到協調。
總而言之，下半年房價走勢並不明朗，需要外部的政策調整進行具體分析。
為何選在上海？
8月作為售房淡季，並不是推盤高峰，由於上海房貸業務非常優質，目前推盤節奏明顯加快。為了搶奪資源，部分房企推盤後，銀行也會積極給予支持。因此，上海成為第一個“吃螃蟹”的城市。
從去年開始，一二線城市房貸發放的節奏已經放緩。商業銀行為了形成更好的貸款業績，將更加積極追求房貸業務，關注一手房的貸款。隨著貸款的發放，有利於活躍市場交易。
如果上海落實這一政策，其他一線城市跟進的可能性比較大，下半年會加快進行。對於全國部分新房交易偏低的城市，下半年都會隨著推盤節奏上升，出現貸款節奏加快的現象。
控制房價與信貸寬鬆矛盾？
經濟不景氣時，房地產起到了一個很重要的引擎作用。雖然現在控制房價是大的邏輯和方向，但是與信貸政策稍微放寬並不矛盾。
下半年為了擴大內需，房地產可能有很多新的動作，不斷打壓房價的做法會減少，取而代之的是相對寬鬆的政策，比如允許銀行按照貸款額度來發展房貸業務等。
在這種政策調控思路下，未來房貸市場和購房市場等產生較為明顯的影響。
首先，下半年全國部分城市推盤節奏可能加快。結合各地的預售證發放制度和備案制度調整、商業銀行貸款給予適當寬鬆的做法，健全和寬鬆的貸款環境有利於推盤項目積極消化。
其次，要警惕房價反彈的現象。一旦有寬鬆政策出臺，就要防止被過度解讀，比如中介代理公司會藉此來“慫恿”購房者加快買房。因此，後續會出現一些新的管控內容，防止炒房現象“死灰復燃”。
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