最近想買房，應該如何避開開發商設置的「陷阱」？

東南快訊網

以下是目前開發商最主流的幾種“套路”，即使購房人為了買到房子不得不忍氣吞聲，但其實他們都屬於違規，購房人完全可以向有關部門投訴舉報，基本上凡告必準。

1、 違規的一次性付款

從去年年底開始，蟄伏了100多天的福州市場，忽然開始有為數不多的商品房預售證開始發放，積壓幾個月的購買力集中釋放，於是凌晨開盤，通宵排隊，找關係留房……各種樓市劇目開始上演，且這些劇目開發商已經劃定了基本參演門檻，就是必須全款付清。福州僅僅是全國市場的一個縮影，其他熱點城市莫不如是。

對於一次性付款這件事，自上而下的政策都是不得提高首付款比例。所以，購房人可以說不。只是，在供不應求的市場下，為了買到房子，大部分購房者都不得不接受開發商這樣的違規操作。

還好，時隔半年，如今一次性付款在市場上已經越來越少了，只有極少數有價格優勢的樓盤仍然有這個要求。因為去年底到今年初的“韭菜”割完以後，一次性客戶需要一個培育期。且後來也有不少樓盤陸陸續續拿到了預售證，從開盤的情況來看，銷售情況並不是很理想。因此，開發商現在也開始接納正常首付的客戶。

2、 購房人更佔主動的租賃購房

表外加價是在政府限價之下產生的新名詞，所謂的表，就是政府在批預售證時定好的該項目的價格表，表外加價，就是超出政府表價的違規收費。因為土地成本、市場行情等等原因，開發商往往不願意按照政府表價來售賣。因此，為了達到表外加價的目的，開發商使盡渾身解數。而借租賃之名實則表外加價賣房，就是其中一種形式。

具體方式就是表面上將房產以租賃的形式與客戶簽訂租賃合同，客戶一次性付清70年的租金，而這筆租金實際上就是房款，且租金遠遠超出政府的限定的房價。這應該是目前最容易逃避監管的方法。

但是這種形式對於開發商來說卻風險極高，因為不是簽訂買賣合同，且無法進行合法合規的備案，一旦房價下行，原來的購房者很有可能不認賬，且這種租賃的形式，還存在逃稅漏稅的法律風險。所以，並不是什麼明智之舉。

這種現象該不該納入說不的範疇，比較難界定，但是至少變現加價被禁止是一定的。同時，因為此種方法對於開發商的風險較高，在市場上使用也較少。

3、 最常見的捆綁車位

捆綁車位銷售應該是市場上最普遍的變現加價的方法，有的根據首付款比例的高低來決定捆綁車位數量的多少，正常首付的客戶可能被要求捆綁2個車位，車位價格高於市場價格不說，且車位款必須一次性付清。

這種最為普遍的現象是在政策禁止的範圍內，你可以說不。

不過，對於車位配備數量不超額的樓盤，車位也算是必買項，只要價格不高得離譜，也還勉強接受。但是對於車位配備數量超額的樓盤，買兩個車位實在不是明智之舉。

4、 不易察覺的更名再售

開發商將樓盤30%的房子按照政府規定的價格銷售，另外的70%先以正常價格“賣”給自己的員工，然後再以更名的形式二次賣給購房者。這70%往往都是戶型各方面最為優質的，在二次售賣的時候，再提高價格。

這也屬於變現加價的範疇，你也可以說不。

但是購房者信息不對稱，有的簽字畫押的時候根本連文本都不看，且為了買到心儀的房子也默認了開發商的這種形式，所以，很容易輕易落入陷阱。

5、 拒絕公積金貸款

公積金貸款應該是目前市場上最被歧視的一種購房形式，週期長不說，貸款額度還少。因此，很多樓盤明確拒絕公積金貸款。

對於開發商的這種行為，購房者也可以說不。

但是如今房價高企，公積金40萬貸款額度（一個人），或者60萬貸款額度（夫妻雙方）根本是杯水車薪，所以這個問題最容易被購房者忽略不計。

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解決辦法來了：

以福州為例，購房人可以向以下部分投訴舉報，其他城市也可按圖索驥。

購房者首先可以上福州市不動產登記和交易中心查詢相關預售證審批的價格（http://222.77.178.63:7002/result_new.asp），可對照查詢，是否超出備案價一目瞭然。

還有一個途徑，購房者也可以在營銷中心案場查看價格，因為按照物價局要求，一房一價是必須在營銷中心做公示的。如果發現表外加價，或者現場無價格公示，首先可以向物價局12358投訴。

其它的，對於捆綁車位、拒絕公積金、違規更名等其他的行為，可以向福州市建設局或者福州市房管局投訴，或者向12345便民服務平臺投訴。

當然，現狀是，願意接受開發商條件而實現購房的人還是佔大多數，所以，一個願打一個願挨的局面，讓職能部門無從查起，有的項目甚至和客戶簽署保密協議，讓客戶不得不接受。所以，如果你確實想買房，但又不想忿忿於開發商的做法，那麼你可以買了房子以後再去告（哈哈，這個是最聰明的做法）。