IT民工小海
不好意思實在沒有理解題主所說的開發商辦不下貸款的含義是什麼！
辦不下貸款有兩個原因！
第一種是開發商手續不全銀行不予受理！那麼這種原因屬於開發商的問題，應該是所有購買該樓盤的購房者都辦不了貸款！這時候購房者可以要求開發商全額退款甚至要求開發商賠償違約金！如果真的是手續不齊全的樓盤本人不建議購買！雖然後期有些開發商能夠補全手續，但也不排除爛尾或者被定義成違建！這種事情也不乏少數！如果是因為開發商5年手續都辦不下來導致無法貸款！建議儘快退房！拿回首付款！千萬不要全款購買！
第二種是購房者個人資質問題導致的無法辦理個人購房貸款！這種情況開發商一般會選擇多試幾家銀行，或者選擇商業貸款！5年都沒有辦理下來！那麼一般就是購房者的資質問題很嚴重，沒有任何辦法辦理個人信用貸款！這時候開發商會要求購房者全款購房！如果購房者拿不出全款，按照合同則認為是購房者違約！違約金的計算方式按照當時簽訂的購房合同中的條款規定計算！有些好一點的開發商會選擇退你首付款或者定金！但如果開發商非要你支付違約金你也沒有辦法！一般購房合同中都會註明如果因為個人資質問題無法申請抵押貸款，需要全款購買或者支付違約金的！
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