IT民工小海
不好意思实在没有理解题主所说的开发商办不下贷款的含义是什么！
办不下贷款有两个原因！
第一种是开发商手续不全银行不予受理！那么这种原因属于开发商的问题，应该是所有购买该楼盘的购房者都办不了贷款！这时候购房者可以要求开发商全额退款甚至要求开发商赔偿违约金！如果真的是手续不齐全的楼盘本人不建议购买！虽然后期有些开发商能够补全手续，但也不排除烂尾或者被定义成违建！这种事情也不乏少数！如果是因为开发商5年手续都办不下来导致无法贷款！建议尽快退房！拿回首付款！千万不要全款购买！
第二种是购房者个人资质问题导致的无法办理个人购房贷款！这种情况开发商一般会选择多试几家银行，或者选择商业贷款！5年都没有办理下来！那么一般就是购房者的资质问题很严重，没有任何办法办理个人信用贷款！这时候开发商会要求购房者全款购房！如果购房者拿不出全款，按照合同则认为是购房者违约！违约金的计算方式按照当时签订的购房合同中的条款规定计算！有些好一点的开发商会选择退你首付款或者定金！但如果开发商非要你支付违约金你也没有办法！一般购房合同中都会注明如果因为个人资质问题无法申请抵押贷款，需要全款购买或者支付违约金的！
分享到:
