高山仰之3

太原房價5年內可能會出現南部平穩，中部微漲，北部上行的格局，但整體均價會處於一個箱體震盪期，不會有太大幅度的漲跌變化。

去年雖說是全國都在漲，但各自原因還有所不同，有的因為房源供不應求，有的因為土地供應緊張，有的因為城市有重大利好降臨，有的因為外來人口井噴式增長，所以沒有哪個城市是莫名其妙就漲起來沒完的，尤其現在樓盤還在增加，但剛需在逐步減少，更不可能長期保持過去那樣的成交量。

太原目前也加入限購，不過限購力度相比於其他城市來說並不嚴苛，而且太原當地人絕大多數家裡都有房產，或大或小或老或新的區別而已，但是隨著太原棚改和城中村拆除，住房環境得到改善的人也越來越多，而且太原城區人口就這麼多，未來對商品房的剛需數量會呈下降趨勢。反之太原目前的空置房庫存量在全國省會城市當中都是最多的，自然也就不存在房源緊張的情況。加上現在全國都在調控，太原目前已經沒有獨立推動價格持續上行的源動力。

之所以說重心北移，這就和當年大力開發小店一個道理，現在南邊規劃佈局已經的差不多了，但是北邊才剛開始開發，曾經老城區的人們向南部轉移就是因為南部環境好、什麼都是新的，而且早期南部房價也更低，所以吸引了很多人去那邊置業。現在北城開始大規模開發，一個規劃更新城建更新的區域將在未來幾年出現在大家眼前，屆時這又會是一個類似於早期小店一樣的新環境，而北部房價又明顯低於南部，對於剛需和投資人的吸引力自然會高於南部。

子夜的風

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近段時間，由於太原的房價增速過快，也引來了住建部的重點關注，與成都一起被住建部約談，要求太原市要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放鬆，落實地方調控主體責任，確保房地產市場平穩健康發展，“四個意識”即有政治意識、大局意識、核心意識和看齊意識，這也表明了國家對於樓市調控的決心，勢必要把樓市從高速發展的火車上拉下來，平穩健康發展。

太原目前的樓市房價分佈：

目前太原房價走勢仍是持續往上走的，4月份太原房價均價在10733元/平方米左右，二手房價格要高一些，達到了10974元/平方米，從17年5月份開始，太原的月度房價走勢一直都是保持上升的趨勢，原本今年年初太原房價還未突破萬元大關，進入3月份開始太原房價已經突破了萬元，4月份太原房價同比增速6.5%，其房價的增速水平還是高於全國房價的上漲水平的。

太原各地區房價分佈：

在現在的太原，房價最高的要屬於萬柏林，房價均價在11611元/平方米左右，其實縱觀太原各地區房價分佈來看，像迎澤、小店、婁煩、杏花嶺、晉源等地，房價也都在一萬至一萬一的區間，差距並不是很大。

不過從新房的同比及環比數據可以看出，太原各地區的樓市房價上升的勢頭很猛，不少地區的同比增速已經高達124.8%，這個上升的幅度可謂是前所未有。環比最大增速也有72.9%，可見太原近日被住建部約談也不足為奇了，畢竟太原樓市近一年房價上漲的幅度真的很大。

五年，太原房價可能還會有所上漲，平穩發展

五年時間，說長也長，說短也不是很短，五年可以讓一座城市發生翻天覆地的變化，也可以讓房價迴歸理性或更上一層樓，一切都皆有可能。

隨著太原市被住建部約談後，可以想象得到的是未來一段時間內太原樓市將不會再有太大的作為，這也限制了太原樓市的再度暴漲，這也有利於太原樓市迴歸理性，理性化發展，也符合“四個思想”的核心理念，圍繞著“房住不炒”的主題開展樓市的調控工作。

所以，五年內，太原房價可能不會再有大動作，維穩是主調，房價可能還會因為剛需的存在而有所上漲，但是漲幅不會太大，未來房價也有可能會隨著房地產稅的出臺而下跌，一切皆有可能，就目前來看，太原樓市將會保持現在的狀態很長一段時間。

樓市分析家

您好，我是MR張！山西太原一座歷史文化名城，如今已是山西省政治、經濟、文化、國際交流中心，且是中部地區重要中心城市；像“中國優秀旅遊城市”、“國家園林城市”等標籤應有盡有。

5年內房價怎麼樣？個人覺得一個字“漲”，但是不會漲的太厲害，為什麼會怎麼樣說呢？原因很簡單，5年的時間內，物價上漲、貨幣貶值、消費升級、城市升級等原因，肯定要比如今的房價要高一些，不然怎麼支撐起每年增長的GDP。

太原2017年GDP為3382億元，人口438萬；經濟規模和我們安徽蕪湖有點像，對比了一下太原和蕪湖的房價，也是差不多；不過未來5-10年的發展，太原要比蕪湖要好些，畢竟是省會城市，加上地理位置優質；未來的經濟肯定會更上一層樓。

目前太原市房價走勢情況

從下圖可以看出太原房價走勢情況，一是房價事態呈現穩增長，雖然近一年的增長幅度並不大，但是大的趨勢是一直走高；二是均價在1.2萬/平米；相對於工資水平一般的太原來說，高額的房價估計給太原的小夥伴帶來不少壓力。

買房置業一直都是中國人的傳統觀念，不管是70後、80後還是90後對房子的鐘愛度一直不減；這樣導致中國各大城市的房價一路走高，不得不說一房牽三代啊。

未來5年的發展，從整體經濟面上來看，肯定是往高處往好的地方走，房價自然而然也會水漲船高；5年之後房價可能會突破2萬/平米大關，這些年城市飛速發展，每一年都有很大的變化，所以5年之內估計變化甚多。想要在太原安居的，如果手裡資金相對比較充足，是可以考慮選房子了；我始終相信一句話，沒有最便宜的房子，只有相對合適的房價。

結果至上

太原南城的規劃建設佈局已經差不多，接下來北部地區的棚戶改造房屋升級就要展開，勢必造成北部房價上漲的趨勢。

太原是山西省省會，歷史文化名城，太原經濟圈的核心城市。

2017年底總人口將近438萬，2017年底GDP不到3400億，2018年評測為新晉二線城市，但說實話太原晉升為二線城市是有水分的。

太原房價經過一年的瘋漲之後，現在均價在1萬-1.3萬，部分超過1.5萬。

太原房價上漲主要是，去年全國性房價上漲的趨勢，以及太原棚戶改造貨幣補貼的實施，還有作為省會對周邊城市人流的吸引，對房價上漲都起到了作用。

前段時間，住建部約談12城，其中就包括太原，也就意味著太原的房價已經加入限購行列，雖然太原的限購併不嚴苛，但可以看出太原目前沒有新的促進房價上漲的動力，目前房價應該會持續穩定一段時間。

而太原南邊的規劃建設佈局已經差不多了，接下來就該對北部老城區進行棚戶改造，房屋升級，基礎設施更新換代等一系列規劃建設佈局。

不過五年的時間並不算長，貨幣貶值，產業升級，炒房投資等也不會太快發展變化，因此未來五年太原房價整體應該是穩中有漲，南部區域趨於平穩，北部改造升級房價上漲。

李阿冰

太原5年內房價會怎麼樣？

大家都知道，在2017年4月以後的這波行情裡，太原大小樓盤都在漲價，少則上漲30%，多則上漲翻倍，去年4月前買了房的都是賺到了，不管是以後賣房還是出租房子，回報率都非常高，於是很多人認為投資房產是“躺贏穩賺”的，但我還是要勸一句：投資需謹慎！

上一波漲價的行情，和城中村改造貨幣化安置；一線房企佈局太原，大批改善型需求釋放；剛需和投資客在房價上漲後，恐慌性、目的性入市等有非常大的關係。

上圖是2011年~2018年太原房價走勢圖，我們可以清楚的看出，2016年以前的5年時間，太原房價都在8000元/㎡附近徘徊。2011年，太原也發佈過限購、限售令，房價隨即轉向平穩，此次限購令是否會有同樣的效果？

太原近幾年常住人口430萬，新增人口甚至沒有新出生人口多，說明人口呈現淨流出狀態，上一波行情中拆二代、改善型需求已經被釋放的差不多，有能力的剛需也基本完成了置業，限購限售後投資客也會收斂。

參考目前太原城市建設、信貸環境、政策調控、樓市現狀，我認為大概率房價仍將緩慢上行，並逐漸趨於平穩。

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關鍵字: 房產 房價 年內