高山仰之3

太原房价5年内可能会出现南部平稳，中部微涨，北部上行的格局，但整体均价会处于一个箱体震荡期，不会有太大幅度的涨跌变化。

去年虽说是全国都在涨，但各自原因还有所不同，有的因为房源供不应求，有的因为土地供应紧张，有的因为城市有重大利好降临，有的因为外来人口井喷式增长，所以没有哪个城市是莫名其妙就涨起来没完的，尤其现在楼盘还在增加，但刚需在逐步减少，更不可能长期保持过去那样的成交量。

太原目前也加入限购，不过限购力度相比于其他城市来说并不严苛，而且太原当地人绝大多数家里都有房产，或大或小或老或新的区别而已，但是随着太原棚改和城中村拆除，住房环境得到改善的人也越来越多，而且太原城区人口就这么多，未来对商品房的刚需数量会呈下降趋势。反之太原目前的空置房库存量在全国省会城市当中都是最多的，自然也就不存在房源紧张的情况。加上现在全国都在调控，太原目前已经没有独立推动价格持续上行的源动力。

之所以说重心北移，这就和当年大力开发小店一个道理，现在南边规划布局已经的差不多了，但是北边才刚开始开发，曾经老城区的人们向南部转移就是因为南部环境好、什么都是新的，而且早期南部房价也更低，所以吸引了很多人去那边置业。现在北城开始大规模开发，一个规划更新城建更新的区域将在未来几年出现在大家眼前，届时这又会是一个类似于早期小店一样的新环境，而北部房价又明显低于南部，对于刚需和投资人的吸引力自然会高于南部。

子夜的风

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近段时间，由于太原的房价增速过快，也引来了住建部的重点关注，与成都一起被住建部约谈，要求太原市要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，确保房地产市场平稳健康发展，“四个意识”即有政治意识、大局意识、核心意识和看齐意识，这也表明了国家对于楼市调控的决心，势必要把楼市从高速发展的火车上拉下来，平稳健康发展。

太原目前的楼市房价分布：

目前太原房价走势仍是持续往上走的，4月份太原房价均价在10733元/平方米左右，二手房价格要高一些，达到了10974元/平方米，从17年5月份开始，太原的月度房价走势一直都是保持上升的趋势，原本今年年初太原房价还未突破万元大关，进入3月份开始太原房价已经突破了万元，4月份太原房价同比增速6.5%，其房价的增速水平还是高于全国房价的上涨水平的。

太原各地区房价分布：

在现在的太原，房价最高的要属于万柏林，房价均价在11611元/平方米左右，其实纵观太原各地区房价分布来看，像迎泽、小店、娄烦、杏花岭、晋源等地，房价也都在一万至一万一的区间，差距并不是很大。

不过从新房的同比及环比数据可以看出，太原各地区的楼市房价上升的势头很猛，不少地区的同比增速已经高达124.8%，这个上升的幅度可谓是前所未有。环比最大增速也有72.9%，可见太原近日被住建部约谈也不足为奇了，毕竟太原楼市近一年房价上涨的幅度真的很大。

五年，太原房价可能还会有所上涨，平稳发展

五年时间，说长也长，说短也不是很短，五年可以让一座城市发生翻天覆地的变化，也可以让房价回归理性或更上一层楼，一切都皆有可能。

随着太原市被住建部约谈后，可以想象得到的是未来一段时间内太原楼市将不会再有太大的作为，这也限制了太原楼市的再度暴涨，这也有利于太原楼市回归理性，理性化发展，也符合“四个思想”的核心理念，围绕着“房住不炒”的主题开展楼市的调控工作。

所以，五年内，太原房价可能不会再有大动作，维稳是主调，房价可能还会因为刚需的存在而有所上涨，但是涨幅不会太大，未来房价也有可能会随着房地产税的出台而下跌，一切皆有可能，就目前来看，太原楼市将会保持现在的状态很长一段时间。

楼市分析家

您好，我是MR张！山西太原一座历史文化名城，如今已是山西省政治、经济、文化、国际交流中心，且是中部地区重要中心城市；像“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”等标签应有尽有。

5年内房价怎么样？个人觉得一个字“涨”，但是不会涨的太厉害，为什么会怎么样说呢？原因很简单，5年的时间内，物价上涨、货币贬值、消费升级、城市升级等原因，肯定要比如今的房价要高一些，不然怎么支撑起每年增长的GDP。

太原2017年GDP为3382亿元，人口438万；经济规模和我们安徽芜湖有点像，对比了一下太原和芜湖的房价，也是差不多；不过未来5-10年的发展，太原要比芜湖要好些，毕竟是省会城市，加上地理位置优质；未来的经济肯定会更上一层楼。

目前太原市房价走势情况

从下图可以看出太原房价走势情况，一是房价事态呈现稳增长，虽然近一年的增长幅度并不大，但是大的趋势是一直走高；二是均价在1.2万/平米；相对于工资水平一般的太原来说，高额的房价估计给太原的小伙伴带来不少压力。

买房置业一直都是中国人的传统观念，不管是70后、80后还是90后对房子的钟爱度一直不减；这样导致中国各大城市的房价一路走高，不得不说一房牵三代啊。

未来5年的发展，从整体经济面上来看，肯定是往高处往好的地方走，房价自然而然也会水涨船高；5年之后房价可能会突破2万/平米大关，这些年城市飞速发展，每一年都有很大的变化，所以5年之内估计变化甚多。想要在太原安居的，如果手里资金相对比较充足，是可以考虑选房子了；我始终相信一句话，没有最便宜的房子，只有相对合适的房价。

结果至上

太原南城的规划建设布局已经差不多，接下来北部地区的棚户改造房屋升级就要展开，势必造成北部房价上涨的趋势。

太原是山西省省会，历史文化名城，太原经济圈的核心城市。

2017年底总人口将近438万，2017年底GDP不到3400亿，2018年评测为新晋二线城市，但说实话太原晋升为二线城市是有水分的。

太原房价经过一年的疯涨之后，现在均价在1万-1.3万，部分超过1.5万。

太原房价上涨主要是，去年全国性房价上涨的趋势，以及太原棚户改造货币补贴的实施，还有作为省会对周边城市人流的吸引，对房价上涨都起到了作用。

前段时间，住建部约谈12城，其中就包括太原，也就意味着太原的房价已经加入限购行列，虽然太原的限购并不严苛，但可以看出太原目前没有新的促进房价上涨的动力，目前房价应该会持续稳定一段时间。

而太原南边的规划建设布局已经差不多了，接下来就该对北部老城区进行棚户改造，房屋升级，基础设施更新换代等一系列规划建设布局。

不过五年的时间并不算长，货币贬值，产业升级，炒房投资等也不会太快发展变化，因此未来五年太原房价整体应该是稳中有涨，南部区域趋于平稳，北部改造升级房价上涨。

李阿冰

太原5年内房价会怎么样？

大家都知道，在2017年4月以后的这波行情里，太原大小楼盘都在涨价，少则上涨30%，多则上涨翻倍，去年4月前买了房的都是赚到了，不管是以后卖房还是出租房子，回报率都非常高，于是很多人认为投资房产是“躺赢稳赚”的，但我还是要劝一句：投资需谨慎！

上一波涨价的行情，和城中村改造货币化安置；一线房企布局太原，大批改善型需求释放；刚需和投资客在房价上涨后，恐慌性、目的性入市等有非常大的关系。

上图是2011年~2018年太原房价走势图，我们可以清楚的看出，2016年以前的5年时间，太原房价都在8000元/㎡附近徘徊。2011年，太原也发布过限购、限售令，房价随即转向平稳，此次限购令是否会有同样的效果？

太原近几年常住人口430万，新增人口甚至没有新出生人口多，说明人口呈现净流出状态，上一波行情中拆二代、改善型需求已经被释放的差不多，有能力的刚需也基本完成了置业，限购限售后投资客也会收敛。

参考目前太原城市建设、信贷环境、政策调控、楼市现状，我认为大概率房价仍将缓慢上行，并逐渐趋于平稳。

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關鍵字: 房产 房价 年内