嚴紅軍

從2016年下半年樓市調控開始，一二線城市的樓市就漸漸進入了穩定狀態，沒有了上漲的動力，只剩下三四線城市房價迎來了上漲，而今年開始三四線城市房價上漲的幅度也正在下降，樓市調控的影響力已經從一二線城市逐漸深入到三四線城市，最終實現全國樓市降溫。

今年上半年的樓市調控已經告一段落，今年國家及地方出臺的政策多達一百多條，海南全省限購，多城市限售時間拉長至5年，房貸利率的不斷提升阻礙了炒房者入市的頻率，這些政策的不斷出臺和變化都在釋放一個信號，那就是樓市調控並沒有出現放鬆而是在繼續深入。

今年下半年也是如此，最近住建部等七部委聯合宣佈將在全國30個城市開展房地產市場亂象整治專項行動，這無疑又給本輪樓市調控注入了一劑強心劑，在今年七月上旬已經有10多個城市相繼發佈了樓市調控政策，下半年“反炒房”攻堅戰正式開啟。

在如果高頻升級的樓市調控下，2018年的房價上漲可能性很小，更多的還是處在降溫和穩定的狀態中，在這樣的樓市環境下對於剛需購房者而言今年買房無疑是一個非常良好的時機，這並不是筆者臆想，而是根據目前樓市發展的狀態和樓市調控的節奏和力度認為的。

樓盤網

我們來大概瞭解一下2018年房價運行狀況。根據統計局數據顯示，前四季度全國主要房地產市場基本保持穩定，房價上漲速度同比、環比都有所放緩。

當大多數接盤俠已經跑不動的時候，房價上漲速度就會放慢，因為房子必須有人接盤才能兌現利潤，但這決不意味著房價開始下跌，因為高房價的根基還是比較牢固。

我們看看房價上漲的幾個推手：

一、土地價格

土地和房價是麵粉也麵包之間的關係，據中原地產研究中心發佈的最新統計數據顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。

土地收入漲幅如此之高，那麼請問大家，房價有不上漲的理由嗎？

二、貨幣供應量

如果說土地價格上漲決定了房價不斷上漲，那麼貨幣供應量是此輪房價狂奔的主要原因，無處不在的熱錢遊離於實體之外尋找投資機會，而房地產產業鏈長、體量巨大，是天量資金的天然逐利場所，從2018年情況來看，貨幣雖然偏緊但沒有出現明顯的收縮，因此熱錢還會在樓市中四處伏擊。

三、人口流入量

全國各大城市的“搶才”大戰使城市短時間內吸引了大量人口流入，樓市也像打了一針興奮劑，“引才”較多城市房價短時間內出現大幅上漲，許多城市不得不再次出臺搖號買房，一系列樓市措施加大了房價上漲預期。

四、棚戶區改造

三四線城市房價上漲的中堅—-棚戶區改造要到2020年後才可能結束，2018年改造正處於如火如荼之中，有了拆遷安置需求，房價今年基本上是很難跌下來的。

所以僅從2018年來看房價，下跌的可能性是極小的，部分城市房價還會保持小幅上漲。當土地價格、貨幣供應量、人口、棚改這幾個要素髮生重要變化時，房價才有可能出現趨勢性下跌，目前很難！

對於剛需來說，具備購房條件時要果斷出手，因為銀行的房貸利率有上漲趨勢並且貸款額度越來越緊張，稍一猶豫購房成本就可能增加。

而炒房客要適時收手，畢竟政策調控會越來越嚴，許多地方延長了二手房出售時間，一旦鎖定期較長，那麼風險就會急劇上升，弄不好自己就成了最終的接盤俠。作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！

財經微世界

關於房價還會不會上漲的問題，這個我們就要具體問題具體分析。

擁有好的資源，房子在好的地段。房子的稀缺性自然會使房價慢慢上漲。正如大家看到的是北上廣深等一線城市，雖然現在房價已經處於一個相對滯漲的狀態，但它也是在高位維持，說明他的資源足以維持它房價。

許多熱門的二線城市房子也處於一個快速上漲的階段，雖然受到政策的調控。房價上漲也處於一個相對停滯階段，但是大家可以看到的是，人們對於房子的購買還是熱度不減，說明二線城市大家也是依然看好的。

真正令人感到擔憂的是那些三四線城市大量的人口外流，特別是高素質，高學歷的人才外流而房價卻處於一個高速起飛階段。這樣的房價上漲是缺乏一個基本面支撐的，也就是說說的虛高這樣的房子我並不覺得能上漲多久。現在那些動輒過萬的三四線城市的房價又跟2100五年。那個5100多點的股市又有什麼區別呢？

記住一句話，當市場陷入瘋狂之時，也就是他即將滅亡之時。

南充生活小報童

2018年，從房地產市場反映出來的結果來看，房價應該是保持繼續增長的趨勢。

傳統的思想不斷推動房價的上漲。從去年以來，各個城市開始了搶人大戰，西安一小區收廢品的老大爺，在西安工作了近20年，一直想在西安落戶安家，但是之前的政策，沒能如願。現在政策放寬，他直接將一家五口戶口全部遷到西安，之後就是買房安家。向這類人不在少數，“有房才有家”的傳統守舊思想，使其落戶後就買房安家，推動房地產市場。

建築材料、人工費用的上漲，推動房價持續上漲。房地產建設涉及的砂石原料、建築材料、人工費用，近幾年不斷上漲，隨著這些因素的水漲船高，房價也是一路飆升。

土地價格的上漲，催促房價不斷攀升。近年來，受土地紅線的制約，土地價格地價逐年升高。地價上漲，開發成本增加，必然導致房價上漲。

樓市淺析

上漲是趨勢，跌的可能性非常小！

首先是你為什麼要買房！買房幹什麼！如果是怕以後價格高的自己買不起，或者是已有住房，想再買一套改善一下自己的居住環境，那早買無疑勝於晚買。相對的，家裡急需購買住房，但相信未來價格會跌，想再等等看，如果是這種思想，那我勸你，還是別等了！

關於房價是漲是跌的問題，有人用數據說話，有人用事實說話，也有用趨勢說話。而我今天，傾向於用趨勢來分析一下，當前的房價到底是漲還是跌，是否值得購買！

一、貨幣貶值的風險加大，推高了商品價格。中國進出口貿易及國際貿易被美元綁架！美國從2016年起，啟動了加息程序，特別是新總統特朗普上任以來，更是延續了和堅定了加息的進程。世界範圍內（包括歐元區）的美元迴流美國，造成了全球貿易量的下降。特別是全球多個經濟體出口至美國的商品被徵收多重關稅，極大的挫傷了各國出口量的提升，並導致各大經濟體的開工不足，尤其是各國購買美元的成本上升，無形中增大了各國貸幣的貶值，加速了通貨澎漲風險的增大。因此，具體到我們房子上來，上漲是必然的了。其實，不是房子瘋漲，而是貨幣貶值的速度加快了，這個原因是房價上漲的一個推手。

二、人口流動及舊城改造，導致需求加大以及建設週期過長，造成住房市場緊張，是房價上漲的又一個原因。改革開放四十多年了，當初流出的人囗陸續迴流，加上各地在城市建設的過程中遇到難以繞過的大問題，就是舊城改造問題，既棚戶區改造問題。中國的房地產改革始於上世紀九十年代未，在此之前的城市發展由於規劃不到位，現代化的概念意識模糊，城市道路過窄，特別是互聯網行業的發展，導致管、網、線路跟不上時代的發展。尤其是消防、抗震能力、居民休閒娛樂和生活等基礎設施落後成為當前城市建設的頭等大事。為了改變這種現狀，老城必須推倒重建，這是當前我國所有城市的正在進行的重要建設場面。由於建設的成本空前巨大，至此，城市居民才感覺到，原來房子的價格上漲，是由於市場需求量的增加造成的，並不是政府不作為，而是市場行為。

鑑於以上兩點，是2018年住房市場的現狀。在短期內上漲趨勢明顯。加上各市落戶政策的推出，城鎮化率上升等，都將成為房價上漲的動能。所以，短期看市場、中期看人口、長期看趨勢不是沒有道理的。人為的炒作固然有推高房價的嫌疑，但不是根本原因，。住房是一個國家的戰略資源，其價格緩慢上漲將長期存在。

2018年，是房市調整的年份，這樣的年份適合買入！

華正先生

房價為什麼上漲，現在買房合適嗎？聽聽老梁怎麼說！

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馨馨話語

根據當地的房子價格來看，2018年的房子價還在繼續上漲，房子上漲的原因與城市建設有關，棚戶區和城中村改造，房子拆了，沒有現成的安置房，沒有地方住，有些人不得不去買房子，有與拆遷戶的加入買房，現在房子價格是一路飆升。前幾天和一個朋友一起吃飯，朋友住的小區房子去年是3700一平，而現在是7000一平，一平方比起去年漲了3300，一套120平的房子漲了40多萬。城市需要發展，城市需要建設，發展建設就需要拆遷，面對很多拆遷戶在沒有安置房下來之前，房子也不好租，老年人更是租不到房子，所以不得不去買房子，曾經問人問津的樓盤，也是被搶購一空，現在更是沒有現房。在當地有一樓盤想買房先交20萬定金，兩年後才能交房，都這樣的條件買房的人還是需要排隊，至於兩年後能不能交房誰也說不準。周邊縣城的房子價格也是在漲，曾有新聞報道一縣城拍出的地王一平方在2700，預計蓋好的房子價格在6000以上。房子的價格是在不停上漲，不是適合不適合買房，需要住房不管房子價格多少你必要要買啊，不買房沒有地方住啊，2018年的當地房子價格繼續上漲，由於區域不同，房子價格漲的更是不同，這就是目前的房子價格市場。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多的房產信息。

踏雪尋梅jia

你好，嗨住租房來回答這個問題。

2018年的樓市似乎有些讓人看不懂，一邊是“史上最嚴”的限購、限貸、限售的調控政策，一邊是杭州等地萬人排隊搖號買房還要凍結500萬-1700萬存款做為誠意金。這冰火兩重天的樓市，究竟會有怎麼樣的走勢？現在是出手的好時機嗎？

“搶人”和“搶房”是兩個故事，一個主角。

天津、武漢、長沙、西安、西都、南京、杭州、重慶等城市裡都掀起了爭奪人才的大戰。許多城市規定只要有大學學歷，甚至更低的學歷，都可以無門檻落戶。與其說搶的是“人才”，不如說搶的是“剛需”。

天津人才政策一公佈，僅一天就有30萬人登陸並下載 “天津公安”APP辦理落戶申請，武清區的一個樓盤瞬間漲了45%；西安人才新政實施一年，已吸引40萬人落戶；而武漢通過人才落戶，2017年實現了3.萬大學生留漢創業就業，是前一年的2.1倍……

而這些在搶人大戰中的城市，同樣成了搶房的大熱城市。不過，這波紅利終不可持久，今年5月份住建部約談了12個今年樓市熱度最高的城市，再次強調，房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。

房產的零成本持有，終將成為歷史。

在很多國家裡，只要擁有房子、土地或商業地產，就需要繳納房地產稅。如果房子出租的話，也需要繳納租金的個人所得稅在，而且比例相當高。據瞭解，美國的租金個人所得稅為1.%~39.6%，澳洲租金個人所得稅為32.5%~45%，英國的租金個人所得稅為10%~50%。也就是說，既使房子的產權是你的，你持有房產的成本還是很高的。

在我國則不同，只要你買了房子，只需繳些物業管理費就可以了，持有成本幾乎為零。但這種情況在我國也將成為歷史，目前房地產稅的推出已經板上定釘，隨之也可能會的空置稅、租金個人所得稅的推行等，這在一定程度上也會降低炒房的熱度。

教育、戶籍與房子的強綁定也將鬆開。

我國一二線大城市的房價居高不下還有一個很重要的原因，就是子女的教育問題。因為孩子的戶口與所接受的教育是直接掛鉤的，為了讓孩子接受更好的教育、生活在更好的環境裡，無論房子多貴，家長們也得出手。但是隨著“租購同權”、積分落戶、社會集體戶口等概念的提出與推行，房子既不是落戶的唯一途徑，也不是參加義務教育的硬性要求，在客觀上也會促使購房者更理性。

不管是國內還是國外，都有相當多的人都不會選擇傾其所有去換那數十平的房子，而是享受著租房生活。人生中畢竟還有很多比房子更重要的事情。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，讓你用最少的錢租到最合適的房子，有更多的時間、金錢和精力去做更重要的事。

嗨住租房

相同的城市，有的房價在漲，有的房價在降價，主要是看你選擇的樓盤，如果是新房，主要看開發商，地段，物業，周邊配套，如果是二手房，主要是看小區的物業，學區，環境，只有根據具體情況才知道，買房適不適合，如果是投資，情況不一樣，可以不慌不忙，如果是剛需，那就那就沒有什麼適合不適合的，下手就好了，房子漲價或者降價都與你沒有什麼關係，你不可能把房子賣了。

我主要是賣上海周邊新房,包括的區域有嘉興，南通，蘇州，崑山，上海等地，免費諮詢，不收取任何費用，專車接送，你有什麼問題都可以關注我的今日頭條或者關注我的微信公眾號“上海周邊房產諮詢”我微信公眾號裡面有很多很多買房小技巧，買房注意事項，希望能幫助大家，謝謝

上海周邊房產諮詢

大家都回答的很專業，我來說點通俗易懂的。2018房價上漲是肯定的，對於剛需且具有一定實力的人來說，買房是合適的。而對於實力不足的剛需人群，解決住房問題的辦法也是有的，這個後面會提到。

過去的一段時間，部分二三線城市的房價實現了質的飛躍。有些人被這漲勢嚇住了，在還沒超出自己能力範圍的時間點趕快下手，有的人則只能望而卻步。很快，國家有了態度，採取了有力的調控手段，這讓之前買不起房的人有些慶幸，慶幸自己未來還能買到更便宜的房子，甚至會嘲笑當初買得起房的人花了冤枉錢。

但如果你細心研究的一次次表態和調控措施，你就會發現，其核心始終都是控制漲幅。對，是漲幅。也就是說，房價的趨勢一定是上升的，但國家會加大力度、嚴格把控，杜絕不健康、不正常的哄抬房價，經過有效的調控，使其增長的較為緩慢，讓大眾更容易適應房價的變化。

房地產一直是支撐國家經濟的重要組成部分，要想保證經濟的穩步增長，就必須保證房地產的穩定。一旦房價短時間內大幅度下降，或是長期保持降幅，經濟也將面臨下行的風險，國家是不會允許這樣的情勢出現的。所以，那些還想著有一天房價會降到原先水平，到時候再買豈不是更划算的人，還是越早越徹底打破幻想越好。

對於實力不足的剛需人群，現在已經有了很好的解決住房問題的辦法。國家正在逐步推行的共有產權房，和房屋租賃行業的迅速發展，專門用於租賃的房產大踏步的進入市場，這兩者都可以在不需要投入過多的情況下，為自己謀得一個穩定住所。

關鍵字: 房產 房價 樓盤