暑熱天時口渴了，從超市淘了瓶1.8L的果粒橙，橙味飲料多是添加劑，喝起來容易長肉，這個果粒橙起碼還帶點橙肉，富含維生素C。好了，我知道這都是一廂情願的自我麻痺了。
然而，旁人一看，哇塞，星佬你竟然放著貢茶喜茶皇茶不喝，換這1.8L家庭大裝！？
我就納悶了，我就從來沒喝過什麼貢茶喜茶皇茶，我就偏愛大裝果粒橙如何了？
我真就是一個另類啊。是啊，文不對題啊。
自小如此。
我不玩遊戲不踢足球不打籃球不會游泳不會抽菸不會酗酒不湊熱鬧，不是統統拒絕，而是提不上勁頭，更稱不上成癮，我買的PS遊戲機早已塵封數載，遞煙寒暄換成了擺擺手不抽菸謝謝。當然，作為男人，我還是近女色的。至於愛好，不過是喜歡埋頭琢磨一點事，為了一個小統計翻遍圖書深挖兩小時，喜歡跑跑樓盤，跟中介們裝裝小白，搬搬磚頭之餘搞點小買賣。
而最近我心裡苦悶得很，國務院定調了，每天各媒體在不斷地轟炸央媽放水，財爸積極財政，我發現自己是目前少有的還在冷眼對待近期一系列放水信號的人了。
一個另類。
我也不對時事政策之類進行過多即時點評，而那麼多追蹤時政的公號，寫的文章幾個月前跟近一週的完全是兩個爹媽生的，壓根不是一個模板。數月前還是一副跌跌跌房價要腰砍的悲情狀，一週換一個面孔，如今就變成放水了趕緊買買買的雞血狀了。
川劇變臉都沒那麼利索吧？
但是我知道現在小夥伴們還是喜歡打雞血的，對多軍最大的激勵之語就是明天的房子比今天貴。畢竟房子握在手，不大漲那利息是嘩啦啦的流，特別首付是由一堆堆貸款堆積起來的。
前面一文《強調，不凍死人的深冬不是寒冬！》不是太受歡迎，苦苦排位了一週有多，點贊雖可以，但四千不到的閱讀量，實在不嗨森。我想，現在最熱於傳播的文章標題應該是“大水灌溉，房價即將暴漲，趕緊買房去！”，多軍們看著爽啊。你們也一直期待著我發出這樣的信號，對吧？可是——
深滬房價平穩了才一年有餘，廣佛房價調整甚至不到一年，怎麼就忍不住興奮莫名了？
廣州是同理的。
對於一線城市而言，多數房價只分兩種情況，漲與待漲。只要你不是高槓杆，你大可以安穩睡到天明，房子明天沒漲多少，同樣沒多大關係，你可以從租金上去琢磨更多一點收益，花點小心思揣摩下小姐姐們的喜好，考慮租金收益即可，而完全不需要擔心自己成為撐不住月供降價的零首付國外急售業主。
但是近期央媽與財爸互掐，財爸終於放出口號要積極多邁腿了，在央媽閉眼放水+財爸積極邁腿下，連廣州二套房利率都開始下調了，20%調低到15%。星佬你說樓市難道就不會有任何利好嗎？
那自然是利好，但這必須雙面看的。
房地產市場主要參與者分兩大部分：開發商+購房者。
目前你們看到的所有政策，包括貨幣+財政，還有房貸利率，都是側重購房者所喜聞樂見的，包括買新房的，接盤你二手房的。而我也一早指出了房價的特質公式：
房價（超額漲幅）=M2漲幅 -（實際GDP漲幅+CPI漲幅）
貨幣放水，按照國情自然會千方百計導入房價裡。財政+利率下調，自然還是會激發不少對此蠢蠢欲動的獵者嗅覺。
但一隻手掌是拍不響的，你一隻手在空氣中拼死揮舞自嗨是不足夠的啊！
另一隻手——開發商並沒有吃到特別的政策紅利啊，銀行放水，但是開發商沒能喝水啊。
如果你對房企融資手段不是太瞭解，比如非標類私募，股權質押、銀行開發貸等，那你就觀察開發商的拿地熱情即可。
4月杭州出現流拍，5月成都出現流拍，北京截止5月底多塊土地流拍。
7月18日合肥土地拍賣，一塊居住地塊因未達底價遭遇流拍，其他兩塊雖然成交，但並沒以往熱況。
7月25日蘇州3宗地流拍，3宗地底價成交，兩宗流拍的地塊分別位於蘇州市曾熱門競買的區域。
上海甚至原定於8月22日出讓的內環內純宅地，至今因無競買申請人，申請日期已經結束，疑似流拍。
昨天，我們熟悉的佛山千燈湖終於拍出了新地，保利豪砸85億奪地，可樓面價才1.5w，實在不算什麼，媒體花半天時間才從總價地王上做些眼球功夫，他們更沒有說，現場實際就萬科和保利兩家房企玩過家家。
現在的開發商是很缺錢的！買地不搶了，然而為了錢，賣房更兇了。特別對於全國性的房企來說，目前是收割邊緣地段城市韭菜的最佳時機。
那現在到了核心城市打劫開發商的時機了嗎？也不盡然。目前我認為甚至還沒到開發商最難熬的時刻。
以08年、14年的歷程來看，一個完美的樓市牛市行情是如此開幕的：
1、開發商缺錢出現一系列短期降價促銷，為了穩定前期買房的群眾心情，基本不打廣告，小範圍，小路段放出消息，拉人頭銷房子，優惠力度只有你想不到，沒有你接受不到。而一些倒黴的開發商實在沒能熬住偷偷摸摸零散地賣，會導致消息走失，重現前期業主們聚眾售樓部鬧“房價下跌，開發商賠償”的場景。此為開源，開發商籌款自救。而節流，則是壓抑搶地激情，對每一宗地塊斟酌再三。
2、當開發商窘境到zf爺爺再不管，那孫子就要滿地打滾的時候，爺爺就會伸出慈愛的雙手了，撫摸著kfs臉龐，我的心肝兒寶寶，怎麼捨得你難過呢。立馬往口裡灌入甘泉點點。開發商兜裡有錢才敢掂量著搶哪塊地比較香，才有底氣持續喊出新的高價新房。
3、此刻各類政策已經探至谷底，夜壺也足夠了時間澆灌。人們先搶新房，回頭發現，二手房竟然還真便宜，從而拉動二手漲，再是一層一層的噴泉漫山。
那現在是什麼階段？第一階段都還沒到呢，頂多是星零小盤。
在現在央媽放水不過是擰擰水龍頭的滴答聲，我實在感受不到那種排山倒海的浪濤聲，即使財爸吶喊，也僅是啦啦隊而已。
而事實上，現在刺激下的房價越來越像是久不鍛鍊的病君，啟動週期實質是拉長，而不是縮短。起碼這十年就是如此。
反映到企債指數上，往往就是翻紅數月甚至一年之後，房價才有啟動狂飆的痕跡。
近十年的企債指數走勢圖
企債指數真的是一個非常通俗易懂的工具。不懂的可以重看舊文：《真乾貨，樓市預判大殺器，我只告訴你哦》
08年的大行情，從07年12月開始翻紅，直到08年9月才掀起來大浪，一直漫延到10年限購出臺；而12年的小行情，也是從11年10月開始翻紅，大半年後才引起風波延續到13年初；而14年1月就已經翻紅的行情，直到15年深圳才率先啟動，一直到17年一線城市才熄火輪動到二線城市再到18年末線城市。
大家仔細觀察下黃色框，飄紅啟動週期實質是越來越長了。
08年僅僅需要4個月，力挽狂瀾般拉昇。而12年，耗時9個月，才有一波行情。而14年，甚至熬了整整一年多兩年的時間，才喚起深圳老弟慾望。
再次強調：
中國的房地產啟動週期真實是越來越拉長了，而不是危言聳聽的越來越縮短。一旦啟動，剎車痕跡也是越來越長。
那會不會按照08年來一波大爆炸暴漲？除非債券急劇大幅度下跌。
2018年7月後企債指數拉起十年前那連續的長紅柱大陽線。
只是看最近的走勢，還遠遠沒這樣的力度。
在目前的行情下，買核心廣佛房產，無疑還是最為妥當的資產配置，現金流充沛者可以無視規律，購入即可。但你要落足馬力高槓杆，我奉勸還是量力而為了。目前國務院定調，央媽放水，在我眼裡股市機會比樓市機會更甚。當樓市在醞釀啟動的這段日子，股市足夠讓你吃滿一壺，如果你不貪心的話，大可以抽身而退，然後再投入到房市中去。
至於怎麼在股市佈局，我也分享了部分看法，如果有心者去做了，相信也有穩健的6%以上收益了。別小覷好麼，比起n多匹to匹爆雷已經好很多了。
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