剛剛！淮北土拍遇冷！
出讓7宗地，3宗地流拍！
還有阜陽、安慶、淮南都涼涼
三四線樓市還能投資嗎？
剛剛！淮北土拍出讓7宗地，3宗地流拍
8月9日上午9點，淮北2018年下半年首場土拍在淮北公共資源交易中心現場出讓，共計出讓7宗地塊（6宗居住、1宗商服），最後成交3宗居住地塊、1宗商服地塊，其餘3宗居住地塊遺憾流拍。
淮北土拍成交金額為74090萬元，成交面積為475.74畝。
杜集區淮國土掛（2018）31號優質商住地塊，出讓面積178.1畝，緊鄰東湖景區，周邊有新城、紅星美凱龍、恆大等品牌房企開發項目，配套完善，2位競買人參與競價。最後26號競買人報價至39500萬元，未達底價遺憾流拍。
淮國土掛（2018）28號居住地塊，該地塊僅有1.69畝，起拍價170萬元，採取自持模式進行出讓，土地競得人100%自持產權，自持年限70年，不得銷售或轉讓，單次出租不得超過10年。最後35號競買人報價290萬元，遺憾流拍。
杜集區淮國土掛（2018）29、30、33號宗地均為杜集區棚戶區改造項目用地，採取“限房價、競地價”的方式出讓，由杜集區政府集中回購。最終29號宗地報價4440萬元，未達底價流拍。
據瞭解，流拍的三宗地位置都不錯，周邊配套也很齊全，但還是因未達底價遺憾流拍。
安慶流拍，淮南也流拍，安徽三四線土市要涼涼？
不僅是淮北土地流拍，安徽三四線其他城市也紛紛流拍！
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淮南土拍持續遇冷，優質地塊二度流拍
8月8號，淮南1幅地塊出讓，由於該地塊緊挨淮南碧桂園東側，且在6月份的土拍中由於無人競拍而流拍，但是在8號土拍中依舊流拍！
據瞭解，該地塊緊鄰城市交通主幹道，道路通達程度高，出行十分便捷。可直達淮南市市政府，政務服務十分便捷。另外周邊基礎設施配套也十分完善。
隨著第一次的流拍，這次再次拍賣雖然起始價沒變，仍是303萬/畝，但是該地塊的競買保證金也從原先的72768萬元降到了36384萬元。
而HGTP18029號地塊“命運多舛”，再次遭遇流拍！
放眼淮南土市，自今年2月以來，土市就逐漸遇冷。
2月，土地市場遇冷,成交、供應雙雙掛零。
3月，淮南主城區一地塊成功出讓,編號HGTP18007,其位置相當惹眼,地處淮南市繁華的商貿商圈附近,田家庵區朝陽路北側、學院路西側,成交單價350萬/畝。
4月，淮南僅1宗地供應、成交,地塊編號HGTP18008,位於謝家集區。
5月，淮南土地市場成交、供應均掛零。
6月，淮南共3宗地成交,1宗地流拍,總成交面積130.24畝,成交均價254.4萬元/畝,成交總價約3.31億元,成交區域分別為山南新區、田家庵區和八公山區。
7月，淮南土地市場成交、供應均掛零。
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安慶7月土拍兩宗地流拍！
7月17日安慶土地市場迎來下半年的首次土拍，共計劃拍賣5宗地塊，這也是2018年的第二次土拍，此前一直被業界及市民關注。但是此次土拍成交兩宗，也流拍了兩宗！
除了優質地塊的流拍外，原定8月9號拍賣的阜陽3宗地也未能如期拍賣。
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今天阜陽3宗優質地臨時不拍了
原定8月9號下午拍賣的阜陽907.3畝土地並沒有如期拍賣，究竟是無人報名還是轉掛牌還未可知。
其中兩幅城南新區的[2018]-20、21號地塊最引人關注，需建2座建築高度不低於240米的辦公樓，建築面積不少於5萬平方米的五星級酒店，還有新廣電中心......
由於兩宗地塊面積都較大，還需建五星級酒店和新廣電中心，所以對於房企的要求也比較大。
專家直言：三四線房子要拋售，房價風險曝光！
安徽三四線土市紛紛遇冷，是不是意味著三四線無投資的價值了？在今年的博鰲論壇上，眾多專家也發表了自己的觀點。
胡偉俊：中國經濟短期風險不是貿易戰 而是三四線城市
2018博鰲房地產論壇第3天，麥格理集團首席中國經濟學家胡偉俊在演講中表示：中國經濟短期的風險不是貿易戰，是三四線城市。
胡偉俊稱，過去兩年三四線城市房地產經歷了一個非常大的上漲，三四線城市新開工面積達到了20%，這是中國經濟很重要的支撐。
他緊接著表示，如果剛剛說的價格上漲，大家去買，價格更加上漲，這個循環如果逆轉的話，會對中國經濟有一個明顯的衝擊。
蔡金強：2019年三四線城市需求會下降，二線城市政策會鬆動
論壇上，原花旗銀行董事總經理、中國研究所所長、首席策略師、亞洲地產研究組組長蔡金強在演講中表示：棚改是定向扶貧。
蔡金強指出，2008年之後，全世界都在放水的情況下就會變成貧富兩極分化。
中國在兩三年前，大城市的房價在不停地上漲，三四線城市可能也就5000塊、6000塊，這也會造成貧富懸殊的進一步加劇。
在2015、2016年半一二線城市的房價死死按住，然後通過棚改在三四線城市等其它地方去庫存，它變相是把資源在往三四線城市引導。
對於未來展望，蔡金強認為：
三四線城市棚改絕對不會一刀切，2019年，三四線整體的需求會下降10%左右，從而使全國的銷售面積下降5%、6%；
二線城市上明年下半年或者2020年政策局部或將有所鬆動；
整體來說，房地產差不多已經見頂了，未來幾年它是一個窄幅往下的情況。
從以上專家的觀點中我們能得出一個結論：不論是房企的“一把手”，還是著名的經濟學家、專業學者，無一例外地看衰三四線城市的房地產市場。
施永青：三四線城市，跟人口比、跟未來的經濟發展比，已經建設過度。
受限於地市人口和經濟的發展，以及調控的升級，不少地市開始出現漲勢不足的現象，甚至部分城市二手房市場開始出現下跌的趨勢。
（中原集團主席兼總裁施永青）
施永青曾提出：“三四線城市，跟人口比、跟未來的經濟發展比，已經建設過度。”對於投資者來說，看來是時候賣出地市的投資型房產了。”
雖然未來三四線地市的房價難以增長，但是大幅度降價的可能性也不大。
從房價的走勢來看，就算遇冷，也只有個別城市的個別房源出現大幅度跳水的情況，整體來說還是保持著平緩甚至上升的趨勢。
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