房價下跌時誰也擋不住。。。
最近幾年廈門這個風景秀美的海濱城市，拜其瘋長的房價，頻頻登上各地媒體。
2016年2月房產均價超過25000元/平，僅次於深圳、北京、上海，排在全國第四位，把廣州、杭州、南京等一系列省會城市都甩在了身後。
2016年廈門房價排在深北上後居全國第四位
廈門何德何能，能夠支撐如此高的房價，是GDP高，還是人口多？真能達到全國第四的水平?
2016年末，廈門常住人口392萬人，新增6萬人，GDP3737億元，增長7%,居全國第52位。
而杭州人口889萬， GDP 11700億；廣州人口1667萬，GDP20004億，都比廈門高一個數量級。
經濟學家任澤平談房價時說：長期看人口、中期看土地、短期看金融
從人口上看，廈門才不到400萬人，離500萬這個特大城市的坎還差一大截。
人口不能為廈門的高房價提供支撐，那就只能看土地和金融了。
土地上面看，廈門的面積其實和深圳差不了多少，而深圳容納了2000多萬的人口，如果敞開供應的話，廈門可供開發的土地還有不少。但實際上，廈門的土地供應一直被人為的製造稀缺，抬高了地價。
2011-2015年，廈門住宅用地一共只供應了約392萬平米。按照土地的平均容積率2.0-2.2來估算，那麼可供上市的存住宅銷售面積，大約為800萬平米左右。
2011-2015年間廈門住宅成交面積卻高達約1807萬平方米，與供應量之間差了1000萬平，需求遠大於供給，這就是廈門房價暴漲的一個原因。
那這5年成交的1807萬平米住宅都是剛需嗎？當然不是，廈門因為地處海濱，風景優美，氣候宜人，一直受到福建有錢人追捧，可以說是全福建的有錢人把廈門的房價買了起來，大量福建土豪的資金流入，是廈門房價暴漲的另一個原因。
廈門房價2017年漲幅排名全國第四全球第五
2016-2017年的一波漲價操作也讓廈門這個次優等生創出了歷史最好成績，2016年房價漲幅全國第二，2017年房價漲幅全球第五。。。儘管這第五是和廣州並列，前面還有無錫和合肥兩個逆襲者（這也看出我國2017年房價漲得多猛，全球前10裡佔了7個！）
廈門的房價到了2017年平均達到了35000元/平，已經是絕對的炒作，擊鼓傳花遊戲已經到了最後關頭，就等著鼓聲停下的那一時刻。
隨著政府不斷嚴格調控政策，有價無市的情況突出，成交量下降明顯。2018年上半年廈門全市商品住宅銷售面積為58.7萬平方米，同比下降了30% 。
土地拍賣價格的下跌，更是房價漲跌的指向標，2018年6月，廈門海滄馬鑾灣新城的兩宗地塊以2.5萬/平米拍出，創下新低。7月2日，廈門出讓五處商住地塊，起拍價降至1.7到1.8萬/平米，僅一個月地價就下降了30%。
相比2017年3月時的最高價，今天的廈門房價跌幅明顯——至2018年7月底，島內每平米房價下降了1-1.5萬，島外則每平米下跌了6000-1萬。
成也房價，敗也房價，廈門房產暴跌也上了頭條，所有2017年後入手廈門樓盤的人，都成了接盤俠。。。更有槓桿大的炒房者，一下子血本無歸。
德不配位，必有禍殃；價不配位，必有暴跌。
類似廈門這樣，沒有人口和經濟基礎全靠資金湧入爆炒房價的，一旦遇到調控，資金鍊斷裂泡沫破滅是必然的。
類似歷史上的海南、溫州、鄂爾多斯，至今都還有爛尾樓盤沒有出清，當時炒樓者虧得傾家蕩產，跳樓的死了，跑路的現在還沒回來。而深圳這樣有實業和人口支持的，雖然也在2009樓市崩盤後價格下跌了近50%，最終還是回覆了元氣，樓價連創新高。
現在我國的經濟形勢非常嚴峻，外有美國發動貿易戰，內有老齡化危機，經濟增速換檔，還揹著高房價這個不定時炸彈。許多地方不肯花心思搞實業，一味靠土地財政過日子，炒高房價，搜刮六個錢包，這樣的局面能維持多久？
現在的房價，就相當於5000點以上的股市，看起來很紅火，但已經是強弩之末，價格上躥下跳，錢易虧難掙。現在跑進去的，都是站在高崗上的韭菜。
很快會有這麼一段時間，各地炒房爆虧每天佔據頭條如同家常便飯，就跟前一陣的債券違約和P2P跑路潮一模一樣。
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