8月7日福州市國土資源局發佈“關於2018年第四次公開出讓國有建設用地使用權的公告（榕土讓[2018]04號）”，決定公開出讓城區8幅國有建設用地使用權。
其中宗地2018-28、29、30、31、32、33、34號採用拍賣方式出讓，按價高者得的原則確定出讓人；宗地2018-35號採用招標方式出讓，按照能夠最大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準且得分最高者得的原則確定中標人。若報名截止時投標人不足三人，則轉為掛牌出讓，按價高者得的原則確定競得人。
拍賣時間為2018年8月30日上午9:00，在福州市行政服務中心三層交易大廳舉行。掛牌時間為2018年9月4日至9月13日，競價欄地點設在福州市行政服務中心三層交易大廳。
本次出讓的八幅商住用地涉及白馬路沿線舊改、清富棚改、排尾紅星舊改等地塊。總出讓面積728.01畝，起拍價高達1528300萬元。
以下是八幅地塊詳細信息：
一、白馬路沿線西側20.83畝
商住用地6.87億起拍
宗地2018-28號地塊位於鼓樓區白馬路沿線以西、柳河路以南的舊改地塊出讓地（一），用途為住宅用地、商服（商業）用地。
地塊規劃指標要求：
土地面積：13884平方米（合20.83畝）；容積率：1.0以上，2.4以下（含2.4，商業建築面積不少於3500平方米，不超過5000平方米，商業建築沿規劃路設置）；建築密度：25%以下（含25%）；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高：60米以下（含60米，住宅建築18米以上）；出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年。
該地塊起始價68700萬元，競買保證金20610萬元。
出讓公告約定，該地塊拍賣競價採用“限地價、控房價、競配建社會公共保障房”方式，配建的社會公共保障房按照10075元/平方米回購。
出讓公告還要求，該地塊應於交地後9個月內開工，開工後30個月內竣工，自開工後1年內具備預售條件並取得出讓宗地商品住房預售許可證（安置型商品房部分按有關對接銷售規定辦理），一次性全部公開對外銷售。
從衛星圖可以看到，宗地2018-28號地塊位於鼓樓區白馬路沿線以西、柳河路以南，屬於傳統的市中心板塊可謂寸土寸金，周邊配套完善，五一廣場、東街口、萬寶商圈環伺左右，作為難得的市中心住宅用地、商服（商業）用地，加上沒有回購條款，對於希望市中心拿地的房企來說，本次拍賣機不可失。
二、三江口兩幅商住用地重新出讓
起拍價下調
本次出讓的宗地2018-29號、30號地塊位於倉山區三江路東側，清富片棚戶區改造項目一出讓地塊D、E，宗地2018-29號用途為住宅用地、商服（商業）用地，公共管理與公共服務（幼兒園）用地；宗地2018-30號用途為住宅用地、商服（商業）用地。
地塊規劃指標要求：
【宗地2018-29號】土地面積：17230平方米（合25.85畝）；容積率：1.0以上，1.45以下（含1.45），商業建築面積不少於2100平方米，不超過9500平方米。幼兒園用地不少於4473平方米，建築面積不少於3200平方米，不超過3500平方米；建築密度：30%以下（含30%），其中幼兒園25%以下（含25%）；綠地率：35%以上（含35%）；建築限高：24米以下（含24米，其中住宅建築18米以上，幼兒園建築12米以下）；出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年，公共管理與公共服務用地50年。
該地塊拍賣起始價30500萬元，競買保證金9150萬元。
【宗地2018-30號】土地面積：10782平方米（合16.17畝）；容積率：1.0以上，1.6以下（含1.6，商業建築面積不少於1700平方米，不超過3500平方米）；建築密度：32%以下（含32%）；綠地率：35%以上（含35%）；建築限高：24米以下(含24米，其中住宅建築18米以上)；出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年。
該地塊拍賣起始價24200萬元，競買保證金7260萬元。
出讓公告約定，宗地2018-29、30地塊應於2018年12月31日前開工。同事要求該地塊自開工後1年內具備預售條件並取得出讓宗地商品住房預售許可證（安置型商品房部分按有關對接銷售規定辦理），一次性全部公開對外銷售。
近年來在國家重大戰略驅動下，福州重點打造三江口CBD，高標準、高起點，優化深化組團規劃和城市設計，海西“陸家嘴”的宏偉藍圖已經悄然展開，屬於福州人真正的“灣區生活”已然開啟。
從衛星圖可以看到，宗地2018-29號、30號地塊位於倉山區三江路東側，屬於福州目前最為炙手可熱的三江口板塊，發展前景廣闊。需要特別指出的是，上述兩幅地塊曾於7月20日取消出讓，本次重新出讓起拍價均有不同程度下調。
三、排尾紅星及周邊涉及三幅巨無霸
舊改地塊組團出讓
本次出讓的宗地2018-31號、32號、33號地塊位於臺江區排尾路北側，排尾紅星及周邊地塊改造項目地塊一、二、三，三幅地塊用途均為住宅用地、商服（商業）用地。
地塊規劃指標要求：
【宗地2018-31號】土地面積：78383平方米（合117.57畝）；容積率：1.0以上，3.0以下（含3.0，商業建築面積不少於10000平方米，不超過11000平方米），商業用房應沿規劃路設置；建築密度：30%以下（含30%）；綠地率：35%以上（含35%）；建築限高：18米以上，120米以下（含120米）；出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年。
該地塊拍賣起始價266100萬元，競買保證金53220萬元。
【宗地2018-32號】土地面積：選址面積131714平方米（合197.57畝），出讓面積127479平方米（合191.22畝）；容積率：30%以下（含30%）；建築密度：北地塊30%以上，南地塊35%以上；建築密度：30%以下（含30%）；綠地率：北地塊30%以上，南地塊35%以上；建築限高：18米以上，120米以下（含120米）；出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年。
該地塊拍賣起始價418200萬元，競買保證金83640萬元。
【宗地2018-33號】土地面積：選址面積118667平方米（178畝），出讓面積106283平方米（合159.42畝）；容積率：1.0以上，3.6以下（含3.6，商業建築面積不少於107000平方米，不超過110000平方米；辦公建築面積不少於43000平方米，不超過44000平方米）；建築密度：30%以下（含30%）；綠地率：30%以上（含30%）；建築限高：18米以上，120米以下（含120米））；出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年。
該地塊拍賣起始價431600萬元，競買保證金86320萬元。
出讓公告約定，宗地2018-31、32、33號須建設可建住宅建築總面積80%的安置型商品住房，按照17600元/平方米均價銷售，由福州市人民政府指定對象購買。宗地2018-31、32、33號項目戶型應根據對接安置房源戶型確定，可銷售部分房源按照相對集中的原則，按梯位搖號確定。
同時出讓公告還要求，宗地2018-31、32、33號應於交地後9個月內開工，開工後36個月內竣工，自開工後1年內具備預售條件並取得出讓宗地商品住房預售許可證（安置型商品房部分按有關對接銷售規定辦理），一次性全部公開對外銷售。
從衛星圖可以看到，宗地2018-31、32、33號地塊均位於福州臺江排尾舊屋區，作為二環內巨無霸舊改地塊從地塊徵收開始從來都不乏關注。本次組團出讓的三幅地塊，總出讓面積高達468.21畝，拍賣起始價更是高達1115900萬元。
此前有媒體報道稱，該片區擬打造“海西曼哈頓”，那麼這一次會是哪個房企給福州樓市帶來驚喜呢？我們拭目以待。
四、南江濱東大道南側214.74畝
巨無霸商住地塊出讓
宗地2018-34號是倉山區南江濱東大道南側、福廈高速連接線北側的樟嵐村片區出讓地塊五用途為住宅用地、商服（商業、商務）用地。
地塊規劃指標要求：
土地面積：選址面積143460平方米（合214.74畝），出讓面積128336平方米（合192.5畝）；容積率：2.422（含2.422，地面商業不少於30000平方米，不超過52000平方米，地下商業不計容且不少於19800平方米，不超過33000平方米）；建築密度：33.4%以下（含33.4%）；綠地率：35%以上（含35%）；建築限高：18米以上，90米以下（含90米）；出讓年限：住宅用地70年，商服用地40年。
該地塊拍賣起始價247300萬元，競買保證金74190萬元。
出讓公告約定，宗地2018-34號地面公園綠地由競得人代建，規劃及建設方案、建設標準經市園林局審定後組織實施，並據此辦理驗收手續。
同時該地塊應於2018年12月31日前開工，開工後30個月內竣工，自開工後1年內具備預售條件並取得出讓宗地商品住房預售許可證（安置型商品房部分按有關對接銷售規定辦理），一次性全部公開對外銷售。
從衛星圖可以看到，宗地2018-34號地塊位於倉山區南江濱東大道南側、福廈高速連接線北側，位於福州重點打造樟嵐總部基地片區，發展前景廣闊。同時該地塊直面開闊閩江，作為住宅用地、商服（商業、商務）用地江景優勢具備價值兌現能力。
五、三坊七巷原高院地塊通過招標出讓
宗地2018-35號是鼓樓區光祿坊南側和北側的原高院地塊、AB地塊，用途為商服（住宿餐飲、商業）用地。
地塊規劃指標要求：
宗地面積：13452平方米（合20.18畝），AB地塊2969平方米（合4.45畝），起始價41700萬元。出讓年限：商服用地40年
光祿坊原高院地塊容積率0.6以上（含0.6），1.0以下；建築密度60%以下，建築高度最上層簷口高度不超過7米，屋脊總高不超過9米。其中地下二層為社會公共停車場，設置不少於80個車位，對外開放使用；地下可建設配套功能用房建築面積不超過1000平方米（不計容）。AB地塊地上總建築面積不超過3537平方米；地下總建築面積不超過1037平方米（地下部分使用功能為配套設施用房）。
出讓公告約定，宗地2018-35號建設方案必須符合《三坊七巷歷史文化街區保護規劃》（修編）要求。規劃總平和建築方案需徵求市名城委、文物主管部門同意後，方可按相關程序報批。住宿餐飲用地部分建築投資強度不低於20000元/平方米（按計容建築面積計算）。競得人在簽訂土地合同時應繳納1億元建設工程履約保證金，達到約定的投資強度後，退還建設保證金（以上返還不計利息），未通過驗收的，按規定沒收履約保證金，違約責任及帶建築物（含租約）公開出讓部分使用要求及責任詳見出讓（招標）文件。原高院地塊地下二層設置不少於80個社會停車位，對外開放使用。AB地塊已建成，帶建築物（含租約）出讓，單獨辦理產權登記。
宗地2018-35號地塊位於鼓樓區光祿坊南側和北側，屬於三坊七巷景區內，作為商服用地各項指標十分優越，發展前景廣闊。
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