從杭州東站出發 ，乘高鐵到諸暨，僅需23分鐘。
隨著杭州“限購+搖號”的開啟，環杭樓市中的諸暨，近一年來樓市一直在升溫，甚至有部分 板塊漲幅跨越 了50%。
諸暨市住房和城鄉建設局數據顯示，2017年諸暨全年賣出商品住宅14527套，成交面積200.29萬方，住宅成交均價8021元/㎡。2018年1-6月，諸暨住宅成交5912套，成交均價9240元/㎡，上漲15.2%。
從今年的走勢來看，諸暨成交均價基本穩定在9000-10000元/㎡。但據樂居實地走訪的情況來看，諸暨年夜 部分 在售樓盤售價已經突破10000元/㎡，年夜 多在12000-13000元/㎡之間。
數據來源/諸暨在線 製表/杭州樂居
是什麼點燃了諸暨的房價？
諸暨位於浙江中北部，北鄰杭州，東接紹興，南鄰義烏。《2017年浙江52縣市GDP》排行榜中，諸暨排名第二，跨越 義烏、海寧，僅次於寧波慈溪。
目前諸暨-杭州共31趟動車高鐵/天，杭州-諸暨共58趟動車高鐵/天。每天還有隻往返諸暨和杭州的“西施號”，早晚岑嶺 共3趟。
已經開工的“杭州都會 圈環線”即杭州二繞也圈入了諸暨，諸暨段預計2019年通車。
2017年6月29日，國度 發改委還宣佈 了《關於增進 市域（郊）鐵路成長 的指導意見》的通知，“諸暨至杭州東”成為國內首批11個市域（郊）鐵路試點項目之一。
注：市域（郊）鐵路試點項目利用既有鐵路，設計速度宜為100~160公里/小時，平均站間距原則上不小於3公里。
遠期，還計劃 了杭州至諸暨的S1號線，經過杭州火車南站、諸暨店口鎮、諸暨環城東路，線路總長約41.8公里。
輕軌等交通利好最先作用於諸暨城西板塊的房價。
據報道，諸暨城西的二手房較之前有明顯回暖，價格也有年夜 幅上漲。有中介表示 ，因為杭州的高房價，來與杭城臨近的諸暨買房投資，成為投資客的一個重要選擇。究竟 城西板塊具有火車站、高鐵站、人民醫院等區位優勢，加上開發商集中拿地，未來成長 空間可期。
另外，諸暨住建局相關負責人接受媒體採訪時也表示 ，目前城西所擁有的交通優勢明顯，但二手房市場回暖的主要原因是城西區塊庫存較少。
投資客偏愛的城西
曾經6000元/㎡
如今漲幅50%以上
諸暨樓市年夜 致分為城東新城、城西高鐵小鎮和城北高教園區三年夜 區域。
近諸暨高鐵站的城西板塊房價並不廉價 ，均價9000-15000元/㎡不等，直追市中心。
本地 人年夜 都認為城西缺乏配套，受周邊工業園區影響，居住環境欠佳。但諸暨-杭州23分鐘的高鐵依舊吸引了不少杭州外溢的投資客。
“目前，樓盤有不少在蕭山南面工作的買到這裡，”城西某盤案場人員對樂居表示 ，“因為近高鐵，投資的客戶也有不少。諸暨到杭州將來還計劃 了輕軌，票價也會比高鐵更廉價 。”
該盤鄰市政公園，景不雅 環境較好，房價在13000-15000元/㎡，部分 房源有特價，總價最廉價 的一套是87㎡，總價127萬。
但城西房價並非都在這個區間。距離諸暨高鐵站3公里左右，碧桂園城市花園，5月份房價8500元/㎡，甚至不少低層房源僅需6000元/㎡，不過 該盤位於年夜 唐鎮，整體環境與市區有不少差距。
但據樂居瞭解，目前該盤已經售 罄。另一個房價較低的樓盤是祥生未來城，售樓部已經試開放，或在9月開盤，預計均價9000-10000元/㎡。
祥生未來城實景圖
諸暨樓面價破萬
外地人需首付4成
繼海寧、柯橋、德清之後，作為環杭區域的一員，諸暨的土地樓面價也已經破萬了。
2018年6月7日，諸暨城東新城板塊一宗容積率1.01的低密地塊由南京弘陽以5.3億高價競得，摺合樓面價10779元/㎡，溢價率72.4%。
諸暨城東某待交付樓盤
在諸暨的三年夜 板塊中，在售樓盤散佈 最為密集的是城東新城。據樂居不完全統計，諸暨城東新城至少有6個在售項目，高層房價年夜 致都在12000-13500元/㎡，洋房價格在13000-16000元/㎡。
其中“性價比最高”的祥生不雅 棠府僅餘十幾套的尾房，毛坯均價12000元/㎡，此外還有不少優 惠，置業參謀 稱還有“135方總價150多萬”的低樓層房源特價，摺合均價約11000元/㎡。
同時樂居瞭解到，目前外地人在諸暨買房，首套房首付比例需要4成，二套則需要5成。案場人員表示 ，“目前銀行貸款100萬以內比較 容易批，如果工作在諸暨首付比或許可以放寬，具體可以和銀行協商。”
與城西板塊不合 的是，諸暨的城東新城更偏向自住。祥生金辰府案場人員表示 ，“今年外地人來諸暨買房的少了，投資客佔比很少。城東板塊主要的客群是本地 人，或者是工作在諸暨的外地人。”祥生金辰府是祥生在諸暨首個帶裝修的項目，售樓部現場陸陸續續有意向客戶進出，本地 人認可度異常 高，預計8-9月開盤。
祥生金辰府現場圖
而散佈 海亮學校、諸暨中學等多所學校的城北板塊，在售主力樓盤有海倫堡雙樾府和恆年夜 御瀾庭，前者毛坯均價11500元/㎡，但戶型較為一般，99㎡僅設計了兩房一衛。後者恆年夜 御瀾庭定位改良 ，最小戶型即120㎡左右，案場銷售報價15000-16000元/㎡，置業參謀 表示 ，“買我們樓盤的年夜 多是周邊工作的老師和醫生護士，還有近鄰 上海城的改良 客戶。”
就樂居跑盤的情況來看，除部分 排屋項目，恆年夜 御瀾庭15000-16000元/㎡的均價算得上諸暨最貴的樓盤之一，同時也是諸暨為數不多的帶裝修樓盤。
諸暨目前主要在售樓盤一覽
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