房產交易程序多、交易金額大，難免會有黑心中介從中賺黑錢，損害買方的利益。
工薪族買房，不是買菜，那可是要動用父母，甚至是爺爺奶奶、姥姥姥爺養老錢的。一著不慎，全家都啃著饅頭過日子。
所以一定要小心、慎重。
除非你是資深的樓市行業內的人，否則，一定要知道個人怎麼買房。
【一】二手房如何選
1、定區域
1）帶著目的、結合自身實際，初步選好買房的區域
如果看房沒有目的，就會像無頭蒼蠅一樣亂撞。這樣不僅僅會累、浪費時間精力，更重要的是，會錯過適合我們的房子。
所以，要帶著目的（投資、學區、養老）去選擇，再者結合自身經濟情況、人員結構，在區域內縮小選擇的範圍。同時，還要結合我們工作的通勤成本。
2）要廣撒網，不能把目光凝聚在一個小區，要貨比三家
買菜的時候，我們會貨比三家，買房更是如此。同時，還要看時機，適合你的、你看中的房子，不一定在你買房的時候，發佈信息。我們要多瞭解。這樣，買到舒心的房的概率才不低。
2、選小區
1）小區核心條件：地段、學位、配套
在上述廣撒網後，選好哪個小區，首先要看地段。
其次要看學區，學區的學校是否是省直、市直、區直，我們一定要擦亮眼。
買錯了，後悔藥不是你一兩塊可以買的，好幾十萬啊。
2）規劃現有資金，要藉助住房按揭貸款，還要想法砍價，提高資金使用彈性
二手房一般是個人的，不像開發商卡那麼嚴，人都是感情動物，你要是真的相中了，就和房東好好砍價，把預算砍到自己合適的範圍裡。
【二】看房
1）網上先選好房
互聯網時代，我們的每個行為都可以藉助網絡選擇房子，省時省力。
按照【一】選擇好小區，就在網上搜索知名的、口碑好的網站，（這裡不說具體名稱了，免得做廣告），按照你的預期：金額、面積、戶型、樓層等，就可以篩選了，同時，還可以看看二手房的視頻。
聰明的你，肯定知道怎麼搜。
2）詢問
有些賣房者，由於工作比較忙，顧不上在網上發佈賣房信息。
一般會讓小區保安幫忙留意，這時，你就可以到那“隨便”問問，順便打聽小區周圍的情況。
3）實地調查
但不是每一個保安都是熱心腸，保安懶的搭理你，你就捎帶兩盒煙。人都是感情動物，拿人手短，吃人手短，想辦法套話吧。
問小區周邊的情況：地段、配套，有地鐵站、公交站的話，有充裕時間的話，可以掐表看看自己的通勤時間
多向小區業主，打聽小區居住舒適度、物業管理、學區教育質量，附近的優秀學校到底屬於不屬於這裡。
4）房價
不管房子裝修多麼豪華、傢俱多麼有品位，你又是多麼相中。這時，你就提高“警惕”，要淡定，要表現出一副“無所謂”、“你不賣還有別人賣”的樣子，不要讓賣方抓你的情緒。否則，你再去談房價，你是談不下來了的。
切記，定房前，一定要收起自己的慾望，且不要談價格。
5）頂樓和一樓？
二手房多是些老小區，步梯居多，電梯寥寥無幾。
o 頂樓，很有可能出現漏水、對小孩老人不方便、比其他樓層價值低。
o 一樓，也要慎重考慮：可能有潮溼問題、安全問題、嘈雜、管道問題.
【三】二手房交易前流程
1、產權調查
確定房子真實有效，是否可以辦理不動產證，是否存在正常抵押。還要看產權證的房屋所有權人，到底有幾個。屆時，籤合同的時候，房本上有幾個人，就要幾個人去簽字。
2、買賣價格及稅費
1）房子價格
明確自己心裡的最高價位；打聽賣方賣房的原因，房子的有什麼缺點，使自己談價格的時候，底氣更足。
2）稅費
二手房過戶產生的稅費主要有契稅、增值稅、個人所得稅。
到稅務局諮詢，房子能評估多少錢，稅費總共是多少錢。然後與賣方談價格的時候，定要明確稅費誰來承擔。
3）籤合同，交定金
自己不知道怎麼寫合同，可以到律師所寫一份，以免後期發生不愉快的事情。
前面有講到了，房屋產權人有幾人，籤買賣合同的時候，一定要所有人都來簽字。
交定金，要賣方寫收據。
【四】二手房過戶流程
1、需要貸款的
提前到銀行、公積金諮詢：自己是否能貸款、能貸多少錢、貸款週期、貸款利率等。
2、雙方辦理手續
雙方帶上稅務部門、房管部門要求的資料，到稅務窗口進行登記辦理、繳納稅費。
買賣雙方通常資料為:
o 身份證
o 結婚證
o 戶口本
o 房屋套數證明
o 賣方的購房手續
【五】二手房買賣前，需要注意的事項
o 房子戶口問題，如果原房主戶口不遷出，新房住的戶口進不去。
o 房屋質量：檢查房屋質量、管道，已裝修的房子，還要檢查水管、電線、地暖等。
o 水電氣電視費用是否有拖欠
o 房屋房齡，影響房屋質量，同時也影響二手房貸款年限
親愛的朋友們，如果你在買房中遇到什麼困難，來這免費諮詢哈。
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