在開始今天的文章之前，小粥現在這裡給大家普及一個概念，就是咱們現在定義的戶型，一般分為三類：大戶型，中戶型和小戶型。在比較新的樓盤裡，一般就會把面積在60m²左右的一室一廳的歸為小戶型，二80-95m²兩室兩廳歸為中戶型，而在120m²的三房兩廳就屬於大戶型的範疇了。
一般小粥在建議一些剛需族買房的時候，一般都是主推中戶型，因為相較於小戶型來說，中戶型的面積增大提供了更多的功能空間，相對於大戶型的話，價格上比較有優勢；所以中戶型的房子會適用於廣大的購房群體；
我常說的一句話就是：中戶型，單身可自住，三口之家可滿足，兩代人的擠擠也能湊活，這才是剛需族最合適的戶型選擇。那問題來了，剛需族如何去購買中戶型呢？今天小粥就跟大家好好聊聊中戶型裡的選購要點：
一、中戶型選購要點
①功能區面積配比要合理
相對於小戶型來說，中戶型不會那麼擁擠，但是的話，還是要注重一下功能區的面積配比，比如客廳的面積最好要大於20m²，主臥的大小不要小於14m²
②日照時間要滿足
不管戶型怎麼變，起居室和主臥一定要有一處朝南的。
③衛生間能夠做好乾溼分離
因為房子這種就是住越久，人越多。如果只有一個廁所的話，那就一定要做號乾溼分離，這樣能夠方便同時使用。
④最好選擇空間利用率高的戶型。
一般而言，買房最好挑方正，公攤面積小的戶型，這樣都能提高空間的使用效率和建築面積的比率。小粥在給大家科普一下如何計算一些常見的面積：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。套(單元)建築面積=套內建築面積+分攤得公用建築面積'>得房率。
⑤動線設計要合理
一般來說，因為跟小戶型不一樣，中戶型因為面積在不斷增加，各種居室功能就增加了。對於動線設計的要求就會更高點，最好能夠做到各動線不受干擾。
⑥有玄關很划算
因為中戶型的面積更為寬敞，所以就可以選擇有玄關的戶型，一些零碎的小部件就能夠擱置在這些地方，還可以讓生活有更多的增色。
⑦要有足夠的儲物空間。
人多的時候，所需要的儲物空間就增多，這就要考慮一下室內空間的實用性，這樣能夠增加空見的利用率，這就需要再買房的時候考慮一下戶型裡是否有足夠的儲物空間了。
二、採購需要的注意事項有3點
1、廚房的採光是否良好
因為在現在一些戶型裡，有的廚房附送一般的陽臺面積，這一部分是不算入建築面積，所以很多開發商在設計師就可能沒有考慮好陽臺設計，所以很多時候那個空間就成了一個堆滿雜物的儲物間了。所以買房的時候一定要檢查好陽臺是否有足夠的通風和採光。
2. 不要忽略衛生間採光
暗廚房、暗廁所往往屢見不鮮，如果一個整日使用都需要開燈的衛生間，那麼用起來肯定不開心，除了採光，更要注意的是，衛生間的大小也不宜過小，所有配套的潔具包括了馬桶、盥洗池等等也要看看是否合適。有的買房，雖然送來一大堆的附屬東西，但是你真正使用的時候會發現裡面的空間顯得特別的侷促。另外，所謂白送的不一定是好的。可能買的精裝或者簡裝房，住後不就就發現了漏洞百出。所以小粥建議，如果不還特別怕麻煩的，不如考慮考慮毛坯房。
3.量一下客廳開間是否達到足夠尺寸。
一般來說，中戶型相對來說面積還是有限的，各個空間也不能像大戶型一下開闊。不過呢，最好客廳的開間能夠保持一個比較好的尺度，一般我們設計上的話，如果開間達到3.9m的話，對於視線上來說是最不容易疲勞的，如果小於3.9m，那種使用感就不是那麼理想了。
所以對於買房，如果是剛需的話，我建議的就是購買中戶型，這樣對於不管是前期自住，後期多人住都能夠滿足，如果對這些比較迷茫的話，可以上安居客全房源網，去了解一下最新的房產動態，總有適合你的一個房子。
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