來源 | 覓窩（ID：miwo18）
作者 | 地產密探
眉山，如果放在全國660多個城市去看，這只是GDP剛突破千億的一個地級市，並不受太多關注。然而，天府新區成功晉級國字號，卻真正改寫這座城的命運。
如今，京東、阿里等著名電商物流巨頭莫不將眉山作為大量外來物資進入成都的核心中轉基地。據川報觀察消息，在4月份的中外知名企業四川行活動中，眉山一口氣簽下385億元投資大單。
眉山岷東新區/圖網絡
隨著產業快速勃興，地產大佬們敏銳嗅到房地產商機。與2015年時候農民入城購房每平米補貼500元刺激新政相比，如今眉山樓市可謂炙手可熱，當地官方曾宣佈2016年底購房補貼終止。
補貼之初，當地房價才4000多，還發愁沒人買，現在房價幾乎翻倍，似乎還在漲。眉山房價短期內大幅上漲，很大程度上源於成都這個西部中心城市調控需求外溢加劇。
以往都是萬景等當地知名開發商在玩，但年初以來富力、龍光等地產巨頭也來搶食，試圖分羹，樓面價飆到5500元左右，相比年初漲幅驚人。
8月9日，粵派地產大鱷——合景泰富首次現身眉山土拍，斥資3.9億元摘得東坡湖片區80畝的住宅兼容商業用地，成交樓面價約2917.6元/平方米，溢價率約22%。這個片區臨岷江規劃，生態環境不錯，適合低密度居住。
就眉山而言，合景泰富算是一家大投資商了。合景泰富雖不如保利、萬科、碧桂園、恆大、融創、龍湖等在成都樓市高調，但其深耕成都多年，城南豪宅標杆之一的超級大盤“譽峰”一直是富人聚集區，另一個就是在攀成鋼聯合香港置地開發的天譽項目。值得注意的是，合景泰富在成都大邑縣青霞鎮投入巨資打造總規劃佔地超11000畝的健康樂活小鎮。
圖：大邑項目，來自合景泰富集團官網
總體而言，合景泰富給外界的感覺跟一般開發商不一樣，一是比較低調，二是喜歡打造高端，售價較高，第三是資金實力雄厚，慢開發。
這對眉山樓市來說，或許不是一件壞事，至少眉山的樓盤品質可以上一個新臺階。 這從合景泰富的老闆理念不難發現這一點。合景泰富地產掌舵人孔健岷一直執著於對細節的錘鍊，也成了其對外的品牌形象代言。
值得一提的是，對於合景泰富而言，覓窩君發現，殺入眉山對其意義非凡。眉山是一個三四線城市，合景泰富在三四線佈局屈指可數，目前除了眉山之外，僅有浙江台州（合景天峻）和嘉興兩地有項目，其他全部為省會城市以及直轄市、強二線城市。
經覓窩君查詢，合景泰富地產背後老闆就是在商界極為低調的廣東富商孔健珉。關於他的故事也頗為傳奇，他說“
老闆千萬不能給自己太大壓力，壓力太大了人生就不會自在”，所以就被貼上了“清閒”開發商的標籤。
相對其他激進性房企追求千億級，孔健珉在骨子裡對“穩健”幾近苛刻。他說，“就像跑1000米，我前面200米跑慢一些，後面500米再衝上去，結果都是一樣的，體力消耗卻沒那麼大”。
據東吳證券統計，合計泰富今年前7個月累計預售376.5億元，同比增長75.5%，達2017年全年銷售額的99.1%；累計預售面積217.7萬平米；已完成全年650億元預售目標的57.9%。
去年，合景泰富通過招拍掛、收購及合作新增35個項目，累計拿地建築面積531萬平方米，一、二線城市新增拿地佔比78%，平均成本僅5000元/平方米（不含香港），2017年末權益土地建築面積約1800萬平方米，一線、二線、三線城市土儲總貨值分別佔比40%、55%、5%。
未來，合景泰富會否加碼三四線樓市，比如在成都周邊，離成都很近的德陽？
此前專家曾分析說，三四線房價這一輪暴漲的始作俑者就是棚改貨幣化。近來，這項政策在官方媒體上雖然沒有說“被上面明確喊停”，但已是強弩之末。
當前，三四線樓市風險開始聚集。對於慢開發的合景泰富來說，作為市近300億港幣的港股上市開發商，其雖不差錢，但這是一個戰略風向問題，仍有待觀察。
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