来源 | 觅窝（ID：miwo18）
作者 | 地产密探
眉山，如果放在全国660多个城市去看，这只是GDP刚突破千亿的一个地级市，并不受太多关注。然而，天府新区成功晋级国字号，却真正改写这座城的命运。
如今，京东、阿里等著名电商物流巨头莫不将眉山作为大量外来物资进入成都的核心中转基地。据川报观察消息，在4月份的中外知名企业四川行活动中，眉山一口气签下385亿元投资大单。
眉山岷东新区/图网络
随着产业快速勃兴，地产大佬们敏锐嗅到房地产商机。与2015年时候农民入城购房每平米补贴500元刺激新政相比，如今眉山楼市可谓炙手可热，当地官方曾宣布2016年底购房补贴终止。
补贴之初，当地房价才4000多，还发愁没人买，现在房价几乎翻倍，似乎还在涨。眉山房价短期内大幅上涨，很大程度上源于成都这个西部中心城市调控需求外溢加剧。
以往都是万景等当地知名开发商在玩，但年初以来富力、龙光等地产巨头也来抢食，试图分羹，楼面价飙到5500元左右，相比年初涨幅惊人。
8月9日，粤派地产大鳄——合景泰富首次现身眉山土拍，斥资3.9亿元摘得东坡湖片区80亩的住宅兼容商业用地，成交楼面价约2917.6元/平方米，溢价率约22%。这个片区临岷江规划，生态环境不错，适合低密度居住。
就眉山而言，合景泰富算是一家大投资商了。合景泰富虽不如保利、万科、碧桂园、恒大、融创、龙湖等在成都楼市高调，但其深耕成都多年，城南豪宅标杆之一的超级大盘“誉峰”一直是富人聚集区，另一个就是在攀成钢联合香港置地开发的天誉项目。值得注意的是，合景泰富在成都大邑县青霞镇投入巨资打造总规划占地超11000亩的健康乐活小镇。
图：大邑项目，来自合景泰富集团官网
总体而言，合景泰富给外界的感觉跟一般开发商不一样，一是比较低调，二是喜欢打造高端，售价较高，第三是资金实力雄厚，慢开发。
这对眉山楼市来说，或许不是一件坏事，至少眉山的楼盘品质可以上一个新台阶。 这从合景泰富的老板理念不难发现这一点。合景泰富地产掌舵人孔健岷一直执着于对细节的锤炼，也成了其对外的品牌形象代言。
值得一提的是，对于合景泰富而言，觅窝君发现，杀入眉山对其意义非凡。眉山是一个三四线城市，合景泰富在三四线布局屈指可数，目前除了眉山之外，仅有浙江台州（合景天峻）和嘉兴两地有项目，其他全部为省会城市以及直辖市、强二线城市。
经觅窝君查询，合景泰富地产背后老板就是在商界极为低调的广东富商孔健珉。关于他的故事也颇为传奇，他说“
老板千万不能给自己太大压力，压力太大了人生就不会自在”，所以就被贴上了“清闲”开发商的标签。
相对其他激进性房企追求千亿级，孔健珉在骨子里对“稳健”几近苛刻。他说，“就像跑1000米，我前面200米跑慢一些，后面500米再冲上去，结果都是一样的，体力消耗却没那么大”。
据东吴证券统计，合计泰富今年前7个月累计预售376.5亿元，同比增长75.5%，达2017年全年销售额的99.1%；累计预售面积217.7万平米；已完成全年650亿元预售目标的57.9%。
去年，合景泰富通过招拍挂、收购及合作新增35个项目，累计拿地建筑面积531万平方米，一、二线城市新增拿地占比78%，平均成本仅5000元/平方米（不含香港），2017年末权益土地建筑面积约1800万平方米，一线、二线、三线城市土储总货值分别占比40%、55%、5%。
未来，合景泰富会否加码三四线楼市，比如在成都周边，离成都很近的德阳？
此前专家曾分析说，三四线房价这一轮暴涨的始作俑者就是棚改货币化。近来，这项政策在官方媒体上虽然没有说“被上面明确喊停”，但已是强弩之末。
当前，三四线楼市风险开始聚集。对于慢开发的合景泰富来说，作为市近300亿港币的港股上市开发商，其虽不差钱，但这是一个战略风向问题，仍有待观察。
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