樓市剛剛進入下半年，新建住宅市場便開局不利。據易居房地產研究院發佈的統計報告顯示，2018年7月上半月，40城住宅成交環比減少6%，同比增長14%。
易居研究院研究員詹毅凡表示，7月上半月，40城新房成交量出現回落，從需求端來看，受調控影響，市場出現降溫；從供給端來看，下半年伊始，開發商推盤力度暫時有所減弱，商品住宅的供應進入調整階段，預計7月份的成交量將出現小幅回落。
回觀威海樓市，祥泰紫宸、恆大悅瀾庭、財信保利名著、藍城桂花園等品牌開發商都在7月底8月初加推新品、開盤等，保利出現了開盤即售罄的情況，這是否預示著威海樓市將出現別樣風景？
威海樓市1-7月樓市分析
根據威海房地產網統計數據，截止7月31日威海住宅成交套數2635套，環比上漲16%。住宅成交面積304821，環比上漲25.66%。
6月份，由於威海住建局決定集中1個月的時間在全市開展了一次整頓規範房地產市場秩序活動，樓市交易情況受到明顯影響，表現在數據中，6、7月的住宅成交套數和成交面積較前幾個月出現了小幅下滑。
但是，住建局的調控針對的主要是無證銷售、捂盤惜盤等樓市亂象，存在違規操作的開發商退出市場整改，而威海房地產市場已經被上市房企、央企及本地實力企業壟斷，這些品牌開發商基本不存在違規問題，所以開盤等基本不受影響。
根據統計數據，跟2017年上半年相比，2018年上半年，威海環翠區、高區、經區樓市成交量、成交面積均呈現持平或下降，這主要是因為供應量有限。
相比之下，處於開發中的臨港區因沒有供應量的問題，所以成交量大幅上漲，漲幅達58%；成交面積9.8萬㎡，增幅達到65%。
2018年上半年，威海各區樓市成交均價經區成交價最高，達10600元，同時經區的漲幅也是最大的。臨港漲幅第二，達37%，均價5900元。
威海樓市走向解讀
2018年下半年，全國各地調控繼續呈現從嚴態勢，政府“穩樓市”態度不放鬆，並進一步強調樓市調控不穩，要向地方政府問責。在這種大形勢下，威海樓市只會根據本地情況，繼續進行針對性的調控政策，中國樓市本就是“政策市”，可以肯定威海樓市穩定的大局不會變。
本月初開盤的財信保利名著出現了開盤即售罄的狀況，這是上半年蓄客、長時間營銷推廣的預期結果，並非一蹴而就，再加上保利推出樓盤均價一萬左右，並且有口碑保障，才取得了這樣的效果。對比7月8日開盤的佳源名城1#公寓——這種SOHO公寓顯然更適合投資，至今只去化50%，說明購房者已經有了一定的抗價能力，對穩房價有信心。但另一方面，市場的熱度並沒有降低，本週末就有羊亭藍城桂花園和九龍明珠開盤。羊亭藍城桂花園首期推出兩棟11層小高層，共計88套，頂樓一樓不賣，剩餘72套可售，面積為99、120、130平米，三種戶型。均價8400，不綁定車位儲藏室，案場開盤優惠200元/平米，優惠後均價8200，羊亭現在市場價格7000，考慮到藍城的品牌效應和樓盤品質，這樣的價錢還是可以接受的。九龍明珠6#樓開盤，均價毛坯11000+裝修3200，綁定車位地上18萬，地下22.5萬，不能貸款，綁定儲藏室3萬，加上綁定的車位和儲藏室，一套房的首付達到了60萬，對威海本地人來說，購房壓力還是很大的，這樣的高價位，究竟是有價無市，還是迎合市場需求，還有待時間來檢驗。
同比2017上半年成交情況，2018年上半年成交價格上升但成交數量下滑，威海中心城區開發已近完全，供應量降低，這種情況肯定還會繼續，同時現在威海樓市基本由本地實力企業和央企壟斷，樓房品質相對也有一定的提升，這一點自然也會表現在房價上。
總之，威海樓市穩定大局已定，不會出現暴漲，也不會出現暴跌
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