楼市刚刚进入下半年，新建住宅市场便开局不利。据易居房地产研究院发布的统计报告显示，2018年7月上半月，40城住宅成交环比减少6%，同比增长14%。
易居研究院研究员詹毅凡表示，7月上半月，40城新房成交量出现回落，从需求端来看，受调控影响，市场出现降温；从供给端来看，下半年伊始，开发商推盘力度暂时有所减弱，商品住宅的供应进入调整阶段，预计7月份的成交量将出现小幅回落。
回观威海楼市，祥泰紫宸、恒大悦澜庭、财信保利名著、蓝城桂花园等品牌开发商都在7月底8月初加推新品、开盘等，保利出现了开盘即售罄的情况，这是否预示着威海楼市将出现别样风景？
威海楼市1-7月楼市分析
根据威海房地产网统计数据，截止7月31日威海住宅成交套数2635套，环比上涨16%。住宅成交面积304821，环比上涨25.66%。
6月份，由于威海住建局决定集中1个月的时间在全市开展了一次整顿规范房地产市场秩序活动，楼市交易情况受到明显影响，表现在数据中，6、7月的住宅成交套数和成交面积较前几个月出现了小幅下滑。
但是，住建局的调控针对的主要是无证销售、捂盘惜盘等楼市乱象，存在违规操作的开发商退出市场整改，而威海房地产市场已经被上市房企、央企及本地实力企业垄断，这些品牌开发商基本不存在违规问题，所以开盘等基本不受影响。
根据统计数据，跟2017年上半年相比，2018年上半年，威海环翠区、高区、经区楼市成交量、成交面积均呈现持平或下降，这主要是因为供应量有限。
相比之下，处于开发中的临港区因没有供应量的问题，所以成交量大幅上涨，涨幅达58%；成交面积9.8万㎡，增幅达到65%。
2018年上半年，威海各区楼市成交均价经区成交价最高，达10600元，同时经区的涨幅也是最大的。临港涨幅第二，达37%，均价5900元。
威海楼市走向解读
2018年下半年，全国各地调控继续呈现从严态势，政府“稳楼市”态度不放松，并进一步强调楼市调控不稳，要向地方政府问责。在这种大形势下，威海楼市只会根据本地情况，继续进行针对性的调控政策，中国楼市本就是“政策市”，可以肯定威海楼市稳定的大局不会变。
本月初开盘的财信保利名著出现了开盘即售罄的状况，这是上半年蓄客、长时间营销推广的预期结果，并非一蹴而就，再加上保利推出楼盘均价一万左右，并且有口碑保障，才取得了这样的效果。对比7月8日开盘的佳源名城1#公寓——这种SOHO公寓显然更适合投资，至今只去化50%，说明购房者已经有了一定的抗价能力，对稳房价有信心。但另一方面，市场的热度并没有降低，本周末就有羊亭蓝城桂花园和九龙明珠开盘。羊亭蓝城桂花园首期推出两栋11层小高层，共计88套，顶楼一楼不卖，剩余72套可售，面积为99、120、130平米，三种户型。均价8400，不绑定车位储藏室，案场开盘优惠200元/平米，优惠后均价8200，羊亭现在市场价格7000，考虑到蓝城的品牌效应和楼盘品质，这样的价钱还是可以接受的。九龙明珠6#楼开盘，均价毛坯11000+装修3200，绑定车位地上18万，地下22.5万，不能贷款，绑定储藏室3万，加上绑定的车位和储藏室，一套房的首付达到了60万，对威海本地人来说，购房压力还是很大的，这样的高价位，究竟是有价无市，还是迎合市场需求，还有待时间来检验。
同比2017上半年成交情况，2018年上半年成交价格上升但成交数量下滑，威海中心城区开发已近完全，供应量降低，这种情况肯定还会继续，同时现在威海楼市基本由本地实力企业和央企垄断，楼房品质相对也有一定的提升，这一点自然也会表现在房价上。
总之，威海楼市稳定大局已定，不会出现暴涨，也不会出现暴跌
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