8月14日， 國家統計局發佈了2018年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況。從今年1-7月來看，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，在全國房地產銷售端管控嚴厲的情況下，房地產開發投資熱度依然不減。另外，全國房地產銷售數據呈現出了U型的走勢，市場降溫的特徵減弱。但隨著政策調控不斷加碼，房價的漲幅也較小。
房地產開發投資熱度不減
統計局數據顯示，今年1-7月，全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資46443億元，增長14.2%，增速提高0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.5%。
1-7月份，房地產開發企業土地購置面積13818萬平方米，同比增長11.3%，增速比1-6月份提高4.1個百分點；土地成交價款6619億元，增長21.9%，增速提高1.6個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國資本觀察記者表示，今年前7月份全國房企開發投資同比增幅達到了10.2%，比預期的要好很多。開發投資數據應該說是今年表現最好的數據。好在兩個方面：第一、全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下，供給端表現反而非常好，不但沒有下跌，反而處於高位。第二、開發投資數據依然位於兩位數的水平，這多少說明了一點，即房地產開發投資表現略偏熱。
類似數據的一個很重要因素在於，當前對於閒置土地等查處比較嚴厲，同時各地也在積極督促房企開工，這會帶來開發投資數據表現比較強勁，利好補庫存工作的開展。
另外，8月14日，國家統計局新聞發言人劉愛華就2018年7月份國民經濟運行情況答記者問時表示，從房地產投資方面看，從先行指標，包括新開工面積、土地購置面積這些指標來看，還是能夠支撐房地產開發投資保持較快增長。總體上，投資下階段有可能呈現企穩向好。
房屋銷售反彈 房地產庫存減少
在商品房銷售方面，1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長2.3%。商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。
從商品房待售面積來看，7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米，辦公樓待售面積減少40萬平方米，商業營業用房待售面積減少48萬平方米。
嚴躍進認為，商品房銷售數據表現較好，目前全國房地產銷售數據其實呈現出了U型的走勢，也說明市場降溫的特徵減弱，而市場交易上升的可能性增加。
今年前7月此類銷售數據同比增幅達到了4.2%的水平，這充分說明了一點，即當前全國房屋銷售還是有一定的反彈空間的。在目前如此嚴厲的管控政策下，此類數據反彈，多少也說明一點，即市場需求非常強勁。尤其是下半年隨著預售證發放節奏的放緩，以及去年低基期值的影響，預計後續市場銷售還是可以保持正增長的、相對強勁的態勢。
待售面積的市場數據非常有規律，今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%，這多少說明了一點，即全國房地產市場的庫存規模是越來越少。但是從此類同比跌幅數據看，是不斷在收窄，換而言之，庫存越來越少，但下滑的速度是放緩的。所以當前應該是去庫存的末尾階段。全國去庫存的重心應該是包括東北、山西、內蒙、山西、雲貴、甘肅等省市區域。而其他城市的庫存規模其實不大，應該切換到補庫存的戰略上來。
政策調控加碼 房價漲幅較小
全國商品房前7月的價格進入到了8700元以上的水平，即為8701元。相比前面6個月8678元的水平，上漲了23元。嚴躍進認為，類似上漲幅度相對還是小的。所以從這個角度看，7月份其實還是有一波房價管控的內容的。當然房價還在上漲，所以過多觀望的市場情緒並沒必要。
“購房者其實應該認識到，當前市場的價格還處於擠泡沫的階段，多少也說明房地產市場還是處於管控之中的。從購房的角度看，一手房要警惕下半年類似金九銀十階段反彈的風險，從部分城市看其實是反彈的。而類似此前炒作比較多的廈門房價暴跌等，只是個別樓盤現象。全國大趨勢依然維持看漲態勢。”嚴躍進補充道。
為了防止房價過快增長，2018年以來，北京、山東、海南、湖北、南京等全國十幾個省份，上百多個市縣紛紛出臺新建住宅限價政策。從目前來看，嚴苛政策的實施的確起到了一定作用。
易居中國執行總裁丁祖昱認為，今年上半年有很多樓盤加快了推貨節奏，這之前主要是由於限價原因，導致了房企拿預售證的意願較低，在時間允許的範圍內總還是抱有一些奢望，希望限價能夠取消或者放鬆，房價能夠持續上漲，但隨著調控的不斷加碼，政府遏制房價上漲的決心彰顯，很多房企不得不做出相應的“妥協”，尤其是核心一二線城市的很多樓盤在今年上半年紛紛去拿預售證，其實獲得的價格都是在限價範圍內或是比之前定價要低。
丁祖昱總結道，基於此，目前部分重點城市整體均價的上揚主要與供應結構密切相關，新推盤以中高端居多，對於成交均價的拉昇作用不言而喻，這也是導致70城房價上揚的主要原因，而拋開結構性因素，部分重點城市真實的房價還是不漲反跌的。
閱讀更多 中國資本觀察 的文章
