央媽放水，股市債市一片歡騰，樓市卻是幾家歡喜幾家愁，喜愁的都是房價又要變了。
誰家歡喜誰家愁？你我他心裡都明白的！說真的，房子拋棄你，連一聲再見都不會說...
一、國務院釋放全面寬鬆信號，央行放水5020億，樓市...
有人說，“這麼多年了，貨幣就是春藥，總是在不行了時就拿出來灌”，似乎很有道理。
7月23日早，沒有任何市場徵兆，央媽直接給市場送上5020億元“麻辣粉”（MLF）。
之後，國務院常務會議一錘定音，釋放了全面寬鬆的信號，國家喊著“寬鬆”似乎成癮。
每個三四年就會犯一次，一犯就要找央行求解藥，讓水龍頭再擰開一次，水再放大一點。
其實，在國務院常務會議前，因為鬆緊問題，央媽和財爸還掐了一架，鬧得人盡皆知。
最後，央媽和財爸的國務院老爹決定開個“國常會”，這個點的國常會，真的罕見。
國務院常務會議上，國務院老爹一言九鼎，對著財爸說：“你丫的，政策給我搞積極點。”
說完後，又轉頭看著央媽：“你啊，這麼多年了，這種事又不是一兩次，還是老配方吶。”
於是，貨幣政策又變寬鬆了，央媽又給大家端上來了一碗價值5020億的麻辣粉（MLF）。
還是熟悉的配方，還是熟悉的味道。 然後，股市、債市彈冠相慶，喜迎這場及時雨。
而樓市中，這次大家知道總結經驗了，說的最多的一句話就是：大放水了，房價又要漲！
二、前4次放水驗證，只要寬鬆，房價必上揚！
從1998年時房改算起，我們也經歷了4輪的大放水，而第5輪放水，也正在趕來的路上。
以史為鑑可以明得失，前4次放水後房價都在漲，誰會去懷疑第5次是不是和之前一樣？
第一次，可追溯到1998年-2003年。彼時正值亞洲金融危機之時，左手國債右手貸款。
1998年，亞洲爆發金融危機，中國出口遭受嚴重衝擊。8月財政部增發1000億元國債。
同時，財政部還配套增加了
1000億元銀行貸款，要求全部用於基礎設施專項建設資金。至此，中國積極的財政政策正式啟動。 隨後5年，繼續使用了積極財政政策拉動經濟。
1998年，也就是房改開始之年，5次降息2次降準的寬鬆貨幣環境疊加了城市發展紅利。
從此，中國樓市開啟轟轟烈烈的上漲年。
第二次，在2008-2009年間，美國爆發次貸危機，國務院決定2年投放4萬億刺激經濟。
同時，各地政府2009年相繼拋出投資大單，東部沿海省市中，廣東計劃投資2.3萬億。
上海5000億，浙江3500億，江蘇計劃到2009年底前完成3000億，次年再投6500億…
同時，央行持續刺激，這一輪降息5次降準3次。2009年，全國各地房價啟動上漲行情。
以北京為例，當年大部分樓盤翻了一倍。
第三次，2012年-2013年，降準降息，這一輪房價有所上漲，但是是屬於小範圍上漲。
2010年開始，全國調控，國四條、國十條、全面叫停銷售定金等高密度政策震驚國內。
但貨幣政策寬鬆，從11年底到12年中，央行先後2次降準、2次降息，一二線房價回升。
所以這一輪房價是小規模，小範圍上漲。
第四次，是2015年。抓住美聯儲週期的尾巴放水，開啟了國內三年的樓市大牛行情。
2014年起，美聯儲釋放即將加息的信號，而中國經濟相對低迷，外匯儲備持續流失。
迫不得已之下，2015年我們連續降息5次，降準4次。之後的事情大家差不多都知道。
16年北上廣深漲，17年二線城市漲，18年三四線上漲，形成了長達3年的樓市牛市。
回顧這4輪放水，幾乎每一次都驗證了只要放水，房價必漲的結論，也難怪大家焦慮。
既然一件事前4次被驗證過，都是對的。
那麼，誰還相信第5次不一樣呢？
三、一線城市先變，房貸利率降至上浮10%，最快3天就放款
2016年央行放水後，北上廣深房價率先上漲；這一輪放水後，還是廣州先有了變化。
近日，有媒體報道，在廣州13家銀行中，3家下調首套房利率，最高較上月降息10%。
而有的銀行放款速度也明顯加快，據當地媒體報道，中信銀行3-5個工作日就能放款。
當然，也有4家銀行上調首套房利率。
三家下降：農商、匯豐、民生較上月均下降。農商、民生首套下降了5%，匯豐首套、二套均下降10%。
四家上調：農行、郵政、中行，建行較上月有上調，農行、郵政首套上調了5%，中行，建行二套上調了5%。
三家放款變快：招商、匯豐、中信放款速度變快，招商、匯豐最快一週，中信銀行3—5個工作日就能放款。
四家額度緊張：中行、郵儲、渤海、民生表示，房貸額度依舊緊張，要排隊放款。
同時，南京也有銀行利率在下降。在5月初，南京銀行首套房貸利率上浮20%-25%。
而在6月的摸底中，南京銀行城東支行表示：正常來說，首套房貸利率是上浮至20%。
如果客戶的綜合貢獻度達到一定程度，首套房貸款利率也可以適當調整，只上浮15%。
光大銀行中山北路支行首套房貸利率也從此前的30%下降到25%，但不能保證能貸到。
最“狠”的是連雲港，出現基準利率。
6月24日央行宣佈定向降準後，連雲港部分銀行反應迅速，立即下調首套房貸款利率。
江蘇銀行一手房首套房利率已從上浮20%降到上浮18%、建行從上浮20%降到15%。
“有辦理房貸需求的購房者，已經可以享受新的貸款利率了。”某房產中介經理介紹。
受央行定向降準影響，銀行資金壓力有所緩解，因此，房貸利率短時間內有下降趨勢。
或許，這還僅僅只是一個開始而已...
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