神愛世人161129770
一個城市樓市上漲，是具備長期經濟發展邏輯的，是某一個熱點被觸發後，才有持續不斷的跟風人群，不可能是純粹的炒作概念。最近西安樓市調控，當然會讓西安樓市的火熄滅。
不過從長期發展看：未來3-5年，西安樓市還會持續的向上發展。
我們從幾個方面研究，西安樓市的發展的原因。
看城市規劃目標
10年時間裡，西安要建為面積1萬平方公里、人口1280萬以上的國際化大都市。通過建設國際化大都市，可以使西安的發展從地方佈局上升到國家佈局。
獲得國家佈局使西安很方便的得到國家一系列的政策支持，比如國家重大項目、承接國際產業轉移、參與國際分工合作等等。
未來大西安將打造國際一流旅遊目的地、國家重要的科技研發中心、全國重要的高新技術產業和先進製造業基地，以及區域性商貿物流會展中心、區域性金融中心，將逐步建設成國家中心城市之一。
五年經濟具體發展目標
大西安初步建成內陸開放開發高地
2、將籌資10億元參股新舟700型飛機研發生產
3、建國家級信息產業基地和大數據處理中心
4、省財政每年安排3億元設大西安發展專項資金
5、重點支持產業結構調整以及渭北工業區建設等
6、政府出資10億元，支持西安北客站、西安樞紐四大基地和西安火車站改擴建。每年安排2億元，支持西安地鐵3號、4號、5號線和1號線咸陽延伸段建設。
人才為啥拼命湧入西安？
今年5月，華商報發表專欄文章，根據文中內容顯示2016年西安市常住人口883.2萬人，2017年新遷入西安落戶人數25萬餘人，2018年第一季度新增遷入落戶人數約24.5萬人，至此，西安市常住人口已達993.2萬人。
最新人才引進信息，截止8月1日，西安市已新落戶人口達559416人，其中博士研究生以上學歷人才1005人，碩士研究生人才17237人，本科學歷人才178224人。
毫無疑問，西安在此輪人才爭奪戰中風光無限，是其它城市不可比擬的。
西安現在探索一條新的道路，先將人口引入，推動外地購房客買房置業，利用房地產拉動城市GDP，再逐漸發展城市。
西安樓市價格
去年西安均價五六千，今年一月份始漲，5月份樓市均價均價一萬左右。相對於其它城市，西安樓價價格並不貴。關鍵是看西安的發展是不是有前途，有韌勁，有持續。
可以看看成都是怎麼規劃設計發展的，成都定位的是中國電子信息產業核心城市。
成都市委第十三屆三次全會提出，聚焦先進製造業、現代服務業和新經濟構建現代化開放型產業體系，打造以成都為中心具有國際競爭力的產業生態圈。
自去年部署建設66個產業功能區以來，按照“核心在產業、關鍵在功能、支撐在園區、機制是保障”的要求，強力推進電子信息產業功能區加快發展，助推成都積極融入全球電子信息產業端高端和價值鏈核心，成為中國電子信息產業核心城市，併力爭成為全球電子信息產業部分領域的支點城市、領軍城市。
總結
西安擁有很多先天性的優勢
其一，高校林立，具備大量人才資源
其二，是絲綢之路的起點。依靠一路一帶國策，大有作為。
其三，國家高度重視，具備長期持續發展空間。
西安各個條件都具備了，就欠改革的力度了。
西安經濟得到快速發展，西安樓市大有可為。
我愛說房產
這兩年西安房價暴漲引發了新一輪的關注和購房熱潮，搖號買房，一房難求，二手房市場甚至出了倒掛的現象。房價成了全民關注的話題，無論是有房的還是沒房的，剛需還是投資，都在每天為房價操心。
至於房價會漲還是跌，從橫向和縱向兩個角度來說，我認為下跌的可能性並不大。首先縱向來說，國內大城市的房價在很多年前就已經紛紛上揚，除去北上廣這樣的一線大城市，房價高的讓一般的家庭望塵莫及。像成都、重慶、鄭州、蘭州等等可以算作西安的對標城市，房價也早已漲了上去，當西安房價還在6/7千徘徊的時候，這些城市的房價都已經衝破萬元天花板，這也就有了房價價格窪地這個說法，有人認為西安的房價現在只是在補漲。
從城市發展和遠景規劃來說，西安這兩年也是不斷取得突破，國家中心城市，關中城市群領頭城市……凡此種種名號之後都是一個宏大布局。西安戶籍政策放開之後，已經吸引了近百萬人落戶西安，這將給西安的樓市帶來新一批的剛需家庭。而且再回看國內其他城市的房價情況，縱然是有小幅的下跌，但總體還是在上漲或者維持現狀。
關於房價，你覺得是漲還是跌呢？
華商網
不用說未來3至5年，就現在都是一個月一個價錢，有人會說，這都是炒作。當然，不排除這種可能性，不過房價上漲是大勢所趨，在所難免。上個月1萬6的房子，下個月也許就是1萬8。君不見，全款變首付。
為什麼呢？西安在國際化大都市的路上越走越遠，招商引資，人才引進。無一不顯示著西安發展大都市的決心。相信在幾年之內，西安將會真正成為嚴格意義上的一線城市，你說，它的房價是漲還是跌呢？
相信不用我說你們也有了一個答案了！
西安有料君
我認為會跌。
不談供求關係，也不談地價，只看政策。
7月31日上層開了個會議，對下半年經濟工作部署了六大主要任務，其中之一就是要下決心解決好房地產市場問題，並特別提到了要“堅決遏制房價上漲”。
“堅決遏制房價上漲”這幾個字可不是專家們總結出來的，而是這次會議的決定，且是原話。
這就意味著，不論你是一二線，還是三四五六七八線，房價已經不可能出現明顯的上漲了，最多也就是合理的一些上下波動。
而且，房住不炒，這也是上層的原話。這就意味著，即使現在中國的房價高，但是，上層會慢慢讓剛需人群首先住上房子。炒房的，幾乎就是被斃了。
我也認為，現在上層對房價進行把控，目的也是為了釋放消費需求。
現在，年輕人買房幾乎都是30年貸款。每個月還完貸款幾乎都沒錢了，哪有動力消費？不消費，各個產業生產的哪個東西嗎賣給誰？長此以往，房產經濟必然會導致其他產業的退步，這可不是好事。
上層為什麼大力發展新能源等行業？目的還不是為了轉移國內的支柱產業房地產。
跟著上面走才有肉吃。
從改革開放到現在，跟上面走的不都賺的盆滿缽滿嗎？
所以，最後說一句，西安房價的趨勢是跌。
五角飄飄
不過好在每次回答完問題點贊和發私信的人多於那些評論區謾罵的人，這是我回答房產問題的最大支持。
本人從事房地產行業上十年，分別在全國最大的房企以及地方房企工作過，有足夠的經驗和經歷回答此問題。而我回答的答案也只針對於那些“相信專業的事聽取專業的人”的老百姓，對於那些自己不努力工作、不奮進、買不起房的人，我的回答與你無關，看了我的回答你想罵就罵，我不會生氣，你們的舉動讓我明白了兩個道理：
第一，為什麼越來越多的人都不願意說真話
第二，窮人為什麼越來越窮。
討論西安未來3-5年房價趨勢，本身就是個偽命題，因為沒有任何人可以對商品的價格下決定性判斷。我們只能根據現有的價格以及同行政級別和同人口級別的城市房價做對比後，給出一個個人的建議。
西安市房價在全國處於什麼水平？
下圖是2018年6月全國商品房成交均價排行榜，西安以10969元/㎡的成交均價位列全國第50位。
眾所周知西安市陝西省的省會，全國省會、直轄市、自治區城市有31個。
西安市國家中心城市，全國中心城市只有9座。
西安目前的房價不僅低於其他省會城市，甚至還低於其他省的地級市，而在全國9大中心城市中，西安的房價也是最低的。
所以，你可以說自己買不起房，但西安的房價真的不算高房價。
未來3-5年西安房價漲還是跌？
預測房價就是一個自行打臉的行為。我2007年進入房地產行業，工作的第一年，我就把全國各個行業的“磚家”對於該年和未來幾年房價預測的言論收藏起來。然後到了年底再翻出來看，結果就是：沒有一個人說對了。
倒是有一個人說的比較準，不過這個人偏偏是老百姓都討厭的人：任志強。
我相信數據，不相信封建迷信。所以在未來房價是漲還是跌這方面我主要看這幾個數據：當前該城市的房價、國家以及地方政策、人口淨流率。
上面已經提到了當前西安市的房價處於同等級別城市的中下游水平，所以下跌的可能性看不到。
另外就是國家及地方政策，很多不懂的人肯定認為，只要國家和地方出臺調控政策，那麼房價一定會跌。那麼我來告訴你一個事實，那就是每當國家和地方出臺調控政策時，就是房地產成交量走高的時候，這一點歸功於我們老百姓的“恐慌思維”。平時國家不調控，他們都在觀望不買，一到國家開始調控，剛需就坐不住了，怕自己的利益受損，紛紛入市購買，這就是人性，挺諷刺的。
還有就是人口淨流率，一個城市的人口不斷持續增長，房價只會增高，這是基本常識。而隨著西安被建設為國家中心城市，區域帶動作用越發明顯，如三門峽這樣的地級市領導班子更是主動到西安，宣城要加入關中城市經濟帶發展。而西安截止到6月份已經新增落戶50萬人，截止到3月份戶籍人口已經超過900萬人，外地人落戶西安除了工作和親屬關係外，最大的原因就是看重西安的教育資源和醫療資源。落戶買房是最正常不過的。
無論作為西安人的你買不買房，但至少僅在“今日頭條”APP上，每天都有十幾名人在外地的朋友向我諮詢西安本地買房的事宜，這就是客觀現實。
西安未來3-5年的房價我個人認為會平穩上升，至少2019年不會出現大的漲幅。
有沒有抑制房價過快上漲的辦法？
我能看到有效抑制房價的辦法就是：房產稅。
西一安鮮
本人座標西安，過去兩年一直關注房子，談一下自己的看法。
在過去一年裡西安房價漲幅領先全國，西安市政府被髮改委約談，要求維持房地產市場健康發展。隨著近期國家再一次重“申房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，房市逐漸趨於平穩。
本人認為西安房價若再想像過去一年那樣翻翻式的上漲已經不可能了，但是也不可能大幅下跌。
這麼說吧，全國房價都會進去一個“靜默期”，不可能大跌，未來幾年緩慢上漲。但長期來看會下跌。
首先，目前經濟形勢嚴峻，經濟下行壓力很大，基建投資放緩，國內消費疲軟，外部貿易戰逐步加碼……在這種形勢下房地產行業不能也不敢崩盤，因為我們當下房地產行業可是圈了300萬億鉅款在裡面呢，如果房價崩盤後果不堪設想。因此各地政府都出臺限售政策，目的就在於鎖死當前房價，你無法交易該怎麼下跌呢？
其次，房價不跌是否就意味著還會繼續大幅上漲呢？答案是No。我們目前經濟已受房地產行業影響太深，如果在繼續放任這麼漲下去，實體經濟將徹底被拖死。大家想一下身邊那個人不是想盡辦法加槓桿買房投資，現在全民槓桿率高企，已經到了很危險的時候。所以不管你願意不願意，房價都不能再漲了。投資客別低估了國家穩房市的決心。
房價不會下跌，但也已錯過快速上漲期，現在還想槓桿上車買房投資的人真得三思了。
繪本爸爸Eric
西安比不上北，上，廣……既史是絲稠之路的起點，一帶一路的源頭，也是比不上北，上，廣的。西安這次房價翻倍長，確實步子邁的太大了，上海，廣州，港口帶來的經濟鏈是是相當大的，多是發達國家，西安是絲稠之路的起點，接觸的也是科技落後的國家，近幾年房價是上不去的，既史上去也是人炒作
三木221606956
我認為未來3至5年內，西安房價的趨勢是溫和上漲，最不行是橫盤，總之變化很小。原因如下：
從人口淨流入來看，截止2018年6月底，西安累計吸引外來人口落戶已破70萬，隨著一帶一路龍頭光環的加持、全運會的即將召開、國家中心城市的落實，營商環境的持續健康改善，西安人口淨流入還會增加，只不過目前增加的基本上被這一輪的上漲消化吸收了，再進人口面臨與其他城市的激烈競爭，房價高企也是人口流入的負面因素。
從土地供應上看，目前地方債務壓力巨大，很多城市患上“賣地財政”的病，西安也不例外，西安主城區可供開發的土地已所剩不多，託管西鹹新區為西安解燃眉之急，萬科恆大碧桂園綠地等爭相在西安周邊拿地，說明後續土地供應還是有著落的。
從最新政策來看，7月31日政治局會議決定堅決遏制房價上漲，打擊炒房投資的力度方向顯而易見，6月24日西安最新搖號政策出臺後，二手房供應充足，交易量有所下滑，有價無市現象偶有出現，一手房價也穩定下來。
當然跟著全國供給側結構改革，西安經濟結構也在轉型，BAT等大批科技互聯網企業落戶西安，上半年GDP增長8.2％，這種趨勢下，未來三年內破萬億很有希望，這也是以後房價微漲的重要支撐面。當然最根本的還是要不斷提高西安人民的收入，不然房價在高，品質再好，無人買單，無人能買得起單也是水中月天上花。
分享不易，點贊鼓勵；碼字辛苦，關注鼓舞。
扶貧幹部肖洪昇
說老實話，我認為會跌。
前天剛計算了一下西安房奴的極限承受價只有七千多，剛需族能買起房的已經買了，炒房族如果堅持三五年最多也只是害丈母孃剛需，這麼高房價轉手賣給誰？
就算是裝修後出租，租金收入能抵得上貸款利率嗎？如果現在高價房成交量非常少，開發商自己就會降價處理，除非開發商炸掉房子後自己跳樓。現在所謂開盤就賣光其實真實成交量不足十分之一。
去年城市新增人口0.2億，去年所謂新房成交16.5億平方米，就算去年新增人口都買房了，不會人均82.5平米吧？所以從2015年下半年到現在成交的房子最多隻有20%是剛需買房，其它都是炒房團乾的，而且應該有60%以上是開發商自賣自買，是虛假成交。
反正現在城鎮人口都住在房子裡面 ，沒有人睡大街上。一年的供給是新增人口需求的三倍以上，開發商的把戲還能玩多久，我對此沒有信心 ，房價必跌。
晟晾
高樓林立，西安能缺房嗎？缺的是買房的人！
\n{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 640, "file_sign": "5ec44d724bb1aafcbe5ac819ca09678d\
