何友松
這顯然是一個有段時間的問題，用現在的眼光看，即便海南海口二手房房價漲了一倍，但市場上的二手房能否賣得出去依然是個疑問，甚至，很難。
未來若干年，除非限購政策發生改變，否則，海南將進入真正的有價無市狀態，無論二手房房價進入什麼區間，市場上的二手房交易都將進入到停滯狀態。
原因如下。
第一，海南限購政策已經非常嚴厲。
2018年4月22日，《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》發佈。這個通知最大的特點，就是“實施全域限購”。
這種全區域限購的力度，算是前所未有。
這種狀態下，二手房交易怎麼能超然世外？
第二，海南二手房本身就熱度不足。
海南二手房，多年以來就熱度不足，即便是海南房地產價格火爆的時候，也沒有顯示出多麼好的狀態。
而海南二手房價格的上漲，得益於一手房價格大漲之後的“水漲船高”。但真正的實質性需求，並沒有提高多少。
第三，新的貨幣政策之下，寬鬆的貨幣政策對海南房地產市場幾乎沒有太大的影響。
新的貨幣政策，以穩為主，並且應該吸取了之前的經驗教訓，所以對房地產的刺激已經不會太大。
而對房價上漲的調控，很有可能會成為未來的一個主旋律。
看以上三點，即便是海南二手房上升到一個較高的價格區間，但想要賣出去依然是一件很困難的事情。
靜觀財經
當然能賣的出去，而且供不應求！
2017年初為了去庫存，並沒有什麼限制政策出臺，只是在十九大後才開始出臺相對寬鬆的限制措施。比起內地來，這些限制措施“那都不是事”！加上天氣冷的早，又接連下了兩場大雪，導致海南各地的房價大漲，而且現房是一房難求！
現在，海口市區之內可售的二手房與2014、15、16年相比已不可同日而語，它不是能不能賣的出，而是無房可售。在接下來的日子裡，整個海南的可售房源都不多。這是什麼情況？別的省份除一線城市外，其他的地區都供大於求，而海南為啥無房可售呢？原因如下；
一、“雙暫停”政策還將在一定的時間內存在。所謂“雙暫停”，就是暫停填海造地；暫停向房地產開發企業提供土地。這項政策推出的背景是為了保護海岸線的自然環境和為子孫後代留下可供開發的土地。在中國大南海，有熱帶和亞熱帶氣候，在陸地面積只有3.54萬平方公里的一個海島省份，目前的開發狀態是過熱的。為子孫後代能留下多少可供開發的土地呢？因此，為了保住海南的綠水青山，為了海南人民的美好生活，對他們賴以生存的土地必須予以嚴加控制，所以，在海南擁有物業將是十分奢侈的。
二、海口的二手房市場的房源極其稀少。海口作為海南省的省會城市，城市現代化建設初具規模，生活方便、交通發達、城市功能完善。尤其是西海岸的景色怡人、天藍水清、綠化率高、規劃合理，是外來人口進入海南的第一站，與廣東雷州半島隔海相望，具有天然的優越性。目前的有點二手房源信息沒有可靠性，很多電話打過去都是已經賣了的，特別是高檔社區的房源基本都名花有主，可供出售的不多。
海口的房價相比三亞算是低的，與周邊的澄邁、瓊海、樂高等地的房價相對有優勢。雖然價格過萬，但對五年後的房價來說還是早點入手為好。五年後，海口的房價與現在比，將上漲至少一倍以上，而且，外來購房者將有諸多限制！
華正先生
一、炒房的典型表現。成熟的樓市，由於大量剛需的存在，一手房市場根本滿足不了市場的需要，二手房市場的成交量和熱度遠遠大於新房市場，如北上廣深等一二線城市，成交量70%以上都是二手房市場，且大多數二手房成交價格都高於新房；而部分三四線城市，由於炒房（投資）市場大於剛需，投資客大多扎堆於新房市場（新房買賣手續簡單、方便，貸款也容易，看看晚上小區有多少亮燈的就知道了），二手房市場變得比較冷清，海口（嚴格意義上的三線城市）以及海南其他大多市縣就是這樣的典型，二手房市場與一手房市場“冰火兩從天”，這是一個比較危險的信號。
二、購買力不足的典型表現。海口乃至海南全省，都是典型的工資低、物價高的地域。產業缺乏，基本無大中型工業企（礦）業，就業渠道匱乏（滿大街的摩的客是最典型的表現），再加上房價物價高企，當地百姓很少人有足夠的資金購置房產，而能買房的大多為內地投資客（與內地大多城市相反，內地本地人購房為主流，遠遠多於外地投資客），這又回到第一點上了，由於一手房流程簡單，貸款容易，異地投資客一般都比較喜歡一手房市場，導致二手房市場冷冷清清。
綜上，海口一手房市場與二手房市場冷熱不同的原因，不外乎投資市場大過剛需，剛需購買力不足兩個原因。當然，二手房降降價還是可以賣的出去的，只是熱度不足，與新房市場形成反差而已。
瓊島說事
敬請關注本人頭條號，本人從事房地產銷售工作二十餘年，希望彼此能夠分享交流各自的觀點，為買房人提供一些正確的買房經驗和意見，謝謝！
海口雖然是沿海城市，但是也是屬於國家三四線城市的範疇。所以，2017年海口和大多數三四線城市一樣，房價出現了暴漲行情，很多區域出現了翻番的漲幅。
同樣，自去年開始受銀監會收緊房地產貸款額度，全社會全行業去槓桿的影響，特別是對二手房貸款嚴厲監管，避免出現首付貸之類的高槓杆貸款的措施執行，自對年年底開始大度上調二手房貸款准入條件，加上一手房房地產商業貸款利率上浮等等手段的執行。
二手房市場出現了買賣雙方進入博弈期的情況，但是進入到2018年以後，銀行監管始終沒有放鬆，甚至比去年更嚴格更緊張。三四線城市二手房成交量直線下降，市場向買房市場開始傾斜，同樣三四線城市一手房市場也開始受二手房市場影響走下坡路了。
所以，未來三四線城市無論是一手房還是二手房將保持調整態勢，二手房報價將大幅下調，二手房成交價也會同步下降；至於一手房則保持穩定，如有開發商缺少資金的，不排除會低價入市吸引全款客戶購房的情況發生。
吳爸爸網絡歷險記
二手房好不好賣，關鍵的指標是看新房好不好賣。
大部分城市二手房的回暖都是從新房的銷售熱度傳導過來的。
海口樓市因為短期內漲價過多，調控一直高壓狀態。從市場樓市調控上看，樓市調控基本堵住了大部分購房資格。樓價一般會隨著成交量的萎縮，樓價有下降的趨勢。
可是，從數據看，海口並沒有因為樓市調控的嚴厲，影響了樓市銷售。
六月數據看，海口樓市漲幅全國排名第一。
最近，海口推出的不少新房子，只要價格合理，上漲幅度不是太高，基本銷售很理想。
我在幾篇文章裡有提到，海口某個樓盤，開盤350套新房源，均價22000一平，公寓精裝房，據說15秒售罄。
昨天也傳來消息，海口又一個樓盤，開盤不到一個月，也售罄了。
看看海口新房最新信息
靠近海口綠地城附近的新盤，郊區小開發商，預期價格21000左右，帶精裝。
海口中心區，日月廣場附近，大開發商，預期價格25000~30000之間。
這些新房銷售熱度必然會再次傳導到海口二手房的熱度。
實際上，海口二手房的熱度並不是全面開花。
還是因為限購的影響，購買人群被限制住。只有海口核心區的二手房銷售不錯。
海口西海岸、以及郊區的二手房並不好賣。
海口人才引進政策，確實對海口房子銷售影響頗大。
據悉，某一個樓盤30%以上的銷售量來至於人才引進方式。
人才是看好海南的長期發展。
我愛說房產
據我所知：好位置、性價比高的，旺季供不應求！
按照我的實際情況，在每年10-4月份的旅遊旺季（購房旺季），我經常被二手房中介公司打爆電話，問我的房子要不要賣。我都不知道他們從哪裡知道我的電話，雖然我多次說明不賣，但是依然有其他中介公司給我打電話！2年時間，已經從7000多到14000，現在估計在16000-18000左右。
當然二手房賣不出去的主要原因不是交易雙方，而是政府政策限制！
1、主城區限購：《關於加強房地產市場調控的通知》海口和三亞二個最火的城市，主城區限購，城區周邊地帶不限購！海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙接連限購，在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
2、限制時間：今年政府為了控制炒房，已經把二手房2-3年可以銷售的時間延長到5年。禁止期房轉讓；居民家庭新購第二套及以上新建商品住宅須產權滿五年方可轉讓。
3、銀行按揭貸款：首套房貸首付30%；第二套無房貸首付≥40%（三亞50%）；第二套有房貸首付≥50%；第三套停貸。控制的很嚴格，外地人想買房，很多手續無法辦理，所以不管一手還是二手房，你拿不到按揭就要全款的情況下，很多外地人為了安全起見，寧可購買一手可以按揭的房產。
4、銷售淡季：現在時間3月29日，已經到了4-10月份的銷售淡季，這個時間銷售難度很大，外地人基本離島，別說二手房了，一手房也很難找到買家了。
單身騎士團
1.海南二手房成交比例低。目前大城市的房地產市場已經逐步進入存量房時代，存量房市場的顯著特徵即是二手房房成交量大於新房成交量。如北上深廣在2014年-2016年二手房成交比重分別為69%、77%、73%、51%,相信2017年二手房成交比重會更高，而同期海南的二手房成交比重佔總成交量不足15%。從這個數據看，海南的二手房市場非常不活躍。
2.二手房購買手續複雜，投資客寧願選擇新房。都知道，海南離祖國大部分地方都比較遠，因二手房辦理手續複雜，且也存在風險。所以，一般的投資客購買海南商品房時寧願選擇新房。
3.海南可開發土地較多，還未進入存量房時代。目前海南有許多為開發土地，新開發量也比較大，離存量房市場還有很長的路要走。我們說的存量房市場，二手房交易量比重至少要達到50%。
4.兼有自住和投資屬性。許多投資客在海南購買一套住房，本身也有度假自住需求，一般也不急於出手。將購買的海南的房子作為一種長期固定資產投資，也是許多人本有的想法。從另外一個角度看，海南商品房自住需求非常多，佔比高也屬於正常現象。
綜上，海南二手房成交量小是事實，在旅遊旺季相對多些，海南的房子也與其他地方的房子也有共性，那就是“沒有賣不出的房子，只有賣不出去的價格”。如果你也喜歡房市類話題，歡迎關注“專聊房君”共同交流。
專聊房君
別傻了！
海南的房子是賣給富人的！
中國有多少富人？大概1億多！！！
1億多隻要有10%來海南買房是多少？？？
一千多萬！！！
意味著市場需求是一千多萬套房！
海南有一千多萬套房賣出去了嗎？應該遠遠沒有！
海南一年房子供應量在3萬套左右，一千多萬可以建3OO年！
所以！海南的房子是供不應求的！
有錢人多的是！有錢了在中國唯一的熱帶海島買個房理由十分充足！：養老！度假！投資！要不有錢有什麼意思？！
所以別傻了！
有錢趕緊買！
只會貴！
不會便宜了！
中國有錢人多的是！
海南島卻只有一個！
資源有限，搶到就是賺到！
趕緊買！
ME視界
海口高性價比的二手房，尤其是純正剛需的，不愁賣的，而且非常搶手。
比如環境好的，位置好的，學區好的，戶型好的，價格就基於市場行情價，或是低於行情價的，賣的非常快的。而且有的業主嫌麻煩，就把價格降低一點，只接受一次性客戶，也是賣的賣的很快，尤其是緊湊型3居。
我一個朋友，這一陣子想買海甸島的二手房，因為看到一直飛漲的房價，就四處看房，看中了一套新阜島的二手房，小區，戶型，朝向，價格都滿意，立馬交了一個意向金，準備再跟業主磨一下價格，結果第二天被別的客戶，直接全款買走了。
後來看中一套優質學區房，給中介交了意向金，約業主過來辦手續，結果業主臨時坐地起價。說現在在海南買一套房不容易，賣了就買不回來了，也不著急用錢，要買就再加20萬。 我朋友一聽頭都大了，而且還遇到好幾個這樣的業主，就是完全來釣魚的，根本沒有打算真心賣。
後來終於看中一套，看房前中介報了一個價格，看房後我朋友覺得各方面不錯，就準備交意向金，結果中介立馬報價多了5萬，去物業與其他中介打聽這套房源，結果都沒有這套房，原來這套房子，業主跟中介簽了獨家協議，就只有這一家中介有這套房子，就算中介臨時加了5萬，也比同小區同戶型的便宜了20多萬，於是我朋友也就認命買了這套房子，最近才辦下來貸款手續。
總結：海口城區的剛需房，各方面不錯的，價格相對實惠的，是很搶手的，要是考慮按揭買房，有時候可能還買不上。要麼就是中介的獨家房源，房價相對市場價實惠，但是中介不止賺你中介費，還理所當然吃你差價，但是你卻沒有招，因為業主願意配合中介操作。
本人海南新房代理顧問，對海南大部分樓盤蠻瞭解的，有打算在海南購房的，歡迎關注我，有任何疑問都可以諮詢我哈，我絕對不厭其煩的幫你解決😄
李勤537
在經過大約一年的上漲之後，目前海口的二手房市場十分冷清，二手房成交量十分低迷，目前有價無市的現象十分明顯。其實不只是海口這樣的城市，很多房價上漲很快的三四線城市的二手房市場也十分冷清，原因也很簡單。
一、海口買房的都是有錢人，有錢人好面子不會買二手房。大家都知道在海口買房的人都是衝著海口的海景去的，而且很多人都是買下來只有度假的時候才去住，所以他們根本就不願意買二手房。
二、希望海口樓市出現回調，購房者觀望情緒濃厚。大家都知道，在政策的抑制下，內地的房地產市場出現了明顯的回調，不過目前海口還沒有出現明顯的拋售情況，所以很多購房者都希望海口房價也出現下降，在這樣的背景下購房者的觀望情緒十分濃厚。
至於海口後期的房價走勢，筆者認為在目前的政策下，海南已經明確表示要繼續加碼房地產調控，這就抑制了海南房價繼續暴漲的可能性。
