PART1-薄皮西安
究竟是什麼撐起了西安房價，很多大一部分購房者會指認“土地價格”。認為土地價格實在太高，導致西安房價一路攀升。
對於西安市來說，西安土地價格確實上漲了，2015年上半年經營性用地成交29宗，成交面積1612.43畝，成交金額462894萬元，成交均價僅為287.08萬元/畝。
2018年上半年西安市經營性用地供應9165畝，成交9023畝，成交均價320萬元/畝。這還是把一部分外溢拿地加進去，還有政府平臺拿地，否則均價還得攀升9.6%。
但按照全國房價1.3萬/㎡的城市相比（2018年4月141個主要城市大數據房價指數（BHPI）中位數顯示），西安土地價格還是比較便宜的，比起海口、南寧、泉州、金華等地，西安地價還是太低。
比如浙江金華GDP僅為3870億元，人口僅為556萬人，房價13194元/㎡，樓板價卻達到了2160-13250元/㎡，典型的麵粉貴過麵包。
但我們不得不承認，這座“抖音之城”，藉助土地市場收權，一陣代掛操作，確實將土地市場激活了，永興坊的摔碗酒，往地上一摔，火了。
PART2-土地斷供
面對高層提出的要求，西安一直矇頭追趕，做了不少活動，喊了不少口號，還提出了“追趕超越”，大小會議發言，動輒與成渝比較，捎帶杭州。
還有一些機構投其所好，每年評比“新一線”城市，西安連續上榜。連西安人自己都快忘了，西安在前三年元氣大傷，幾乎都快爛尾了（參照：西安房價是什麼時候漲起來的？）。如今稍微有活力，就要把自己腦補成“國際西安”，忘掉了“縣城西安”的景象。
2015年全國房價上漲，北京五環房價6萬+，深圳藍山前海才5萬+，成都不過一萬。2015年年底之後，北上廣深四大一線核心城市相繼進入“豪宅元年”（廣州被解讀成“機遇之城”），其他強二線城市跟漲。
因為西安經濟實在太爛，2016年西安才算完全漲起來，那時候城南房價不多八千，房價還沒有飛奔，但2016年最後一週竟然限購了！
那個時候，最可憐的就是西安，外界鬧得沸沸揚揚，被稱之為“白菜”，本地媒體一致的口徑是“西安沒有資格被限購”。想一想也是，一個經濟爛到底的城市，又沒有經濟支撐，也敢限購，就憑西安有文化麼？
但沒有想到，資本市場如此不理性，根本不管西安人的疑惑，一線城市限購，強二線跟漲，一路橫推，西安反而接收了資金潮，漲了起來。
相比之下，土地市場卻一路收緊，容積率壓縮，西安房價不跌反漲。加上國家號召西安建設園林城市，西安不僅供地量降低，連容積率也要降低下去。於是，一些大型房企終於拿到了好地，終於可以引進TOP系列。
按照官方的口徑，收緊土地市場，原因在於剎住暗箱操作，堵住灰色利益鏈條。參考一下，過去用地劃撥，違規商改住，非法佔地建設等等，確實給西安造成了很多問題。最明顯的一點就是，西安土地被低價處理，一大部分土地被人囤積居奇。
但是藥三分毒，三環以內，住宅用地更少。於是，我們看到了一幕，因為主城區土地斷供，淨地稀缺，地王終於到來。
一系列連鎖反應，我們就看到了，住宅市場一路高歌猛進，西安樓市進入了“五限時代”，即所謂：限購、限貸、限售、限價、限企業購房，還是清一色搖號。
PART3-偏門地王
自2013年海亮西灃路“總價地王”（總價10億）、2014年悅薈“商業地王”（2466萬元/畝）之後，西安土地市場已經很久沒有響動了。
2016年群賢道九號、融創錦業路、保利愛尚裡、鳳城六路、雁南二路等項目綜合地價一畝都在一千萬左右。
2017年，西安市的“地王”，其實都有些不可思議，算是偏門地王，比較冷門。除了融創天價拍到東二環胡家廟陝建機場之外，其他地王都在哪裡？三環之外，甚至於四環之外！碧桂園、灃東拍地王，竟然都在環線之外。連續偏門地王，難道只是因為環境素質高，天賦資源無可匹敵麼？
以下是2017年西安市住宅屬性地塊單價排行榜（中世諮詢）：
為什麼西安的地王不在大明宮，為什麼不在高新核心區？最差也應該在丈八路上吧？但這些反問，最終都被事實搪塞。
2017年，西安土地市場火爆，出讓金比2016年上漲了一倍多。西安市為了盤活存量資產，成立了土地工作領導小組，算是補了鈣。
五次會議，層層收權，逐漸促成了當前的格局，主城沒地，每流出一塊都是天價；新區供地集中於西鹹、外埠，也是炮火連天，完全搶不到。
PART4-擊鼓傳花
土地市場想要如此持續上演高潮，透支的不僅是土地潛力，更重要的是房企無力為繼。從兩百萬漲到四百萬，開動腦筋就可以；但從兩百萬漲到八百萬，就得有實力。否則貪圖一時爽快，勇猛精進，最後只會脫陽猝死。
西安的土地市場已經很邪乎了，三環以內的土地連房企三十強都拿不起了，貴得不僅離譜，還純屬不靠譜，土地居間動輒報價一千多萬一畝。即便是常寧宮城改也敢要價千萬一畝，實在上漲太快。
備註：西安後衛寨立交車軌
還記得2015年的土地市場嗎？一畝地才兩三百萬，如今，價格上漲三倍！
現在這種情況就像陝北炒煤窯，買地不計成本，只要還有下家，擊鼓傳花一路走，最後戛然而止，項一旦接盤者資金不夠，或者缺少下家，項目都爆炸了。
只要是商品，就是一定有價格，不會一路瘋漲不見頂。如果市場週期向上，拿地風險較小；如果市場週期向下，高點拿地，最後一定是被套牢。
仔細看一下，一些大型房企已經將拿地視線放在了外埠新區、周邊區縣，即便是主城區有地可拿，也不太熱衷搶單。只有一些初來窄到的名企，一些不尋常、不知名、不知背景的企業搶單。
踩準週期拿地是當前的萬全之策，也是當前拿地的思考原點，不要看著有地就一哄而上，你知道那隻手究竟是黑是白，還是白手套？
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