現在新開盤的房都賣不出去，大部分二手房該何去何從？問答頭條網

2018-08-15 23:02:06 佚名

一米以內10

樓市火爆哪裡的新房二手房都買的飛快，政策調控偏僻遠離繁華地段與市中心位置的新房二手房賣不動，你可以去當地調研下，市中心位置或者繁華地段的新房子與二手房賣的賣不動，大多數人都是隻看所謂媒體報道，網上報道，中國的報道我就笑笑，下面我們說說我為什麼這麼說。

全國任何一個市縣，不管你是幾線城市，繁華地段與市縣中心位置都是人口大量聚集的地方，這些地方永遠也不會停止買進賣出，住在這裡的人有錢想換環境好點的，在附近上班的想買這裡便捷繁華，並且市中心繁華的地方從來沒有掉過價，永遠掉價的是什麼規劃新城房子，邊上還是農村民房，價格還極高，這種房子遇到政策調控不掉價都見鬼。

一個城市房價高與低與本地人口加外地人口總和數，其實關係很大，人口多了，需求量高了，自然房價就上去了，但是炒概念的區域房價永遠是上漲也快，遇到政策調控，掉的也快，這是需求量使然，本身這個地方就沒多少人願意來居住你周邊配套一塌糊塗不掉價都怪了。

說了這麼多本人想告訴大家，有錢還是買繁華地段市區的好，如果實在沒錢只是為了住，那你就買偏遠點的，把在市區租房的錢換成還月供人辛苦點，（

小編有售上海周邊城市一手房新房，有興趣的朋友可看上圖關注，私信諮詢）很多人說90後不買房子，現在剛需購房主力軍就是90後，80後沒買房的已經沒那麼多了，現在結婚的標配一套房，一輛車不要求太好，除非你打算打光棍，不然繞不過去這個坎。

上海周邊買房導向

是不是很多人都碰到過這種情況？某個樓盤一開盤，人們排隊買房，自己去了連個號都排不上，但是過了幾天，電話打來說又有房子了，但是比之前要貴10萬到20萬左右。這是為啥？因為開發商把房子賣給了炒房客大戶，以及第三方外包銷售公司，這樣回款快！

但是後來的炒房者，從這些人手上接盤了房子之後，房子會漲價，怎麼漲？比如你和我兩人都是1億，每人買了50套房子，一套200萬，買了之後怎麼弄呢？我把我的一套房子以250萬的價格賣給你，並且你給我七成首付，然後我再買你一套房子，價格也是250萬，七成首付！那麼我們房子以250萬價格成交的消息就是自我們周邊小區傳播開來，然後，這些散戶們都會跟著漲價，而且會比我們漲的還猛，還會要求全款！然後我們就把自己剩下的每人49套房子出手出去，要求六成首付就可以了，接手我們房子的人會接著往上炒房子價格……

但是，此時政府出來了，按住了新房的價格，新房的價格只有220萬，物業、學區都差不多，而這些二手房已經到300萬了，你說購房者願意選哪個？這些二手房依然認為自己的地段好，要價高，到最後你說這些二手房會何去何從？要麼賣掉，就看什麼樣的價格了，要麼自己一直持有！

自從國家斷了開發商的貸款後，開發商們不得不趕緊降價賣房回款，救自己！而那些炒房的散戶們，還在傻傻的等房價再飆漲一次，如果你不懂行情，就看萬科、恆大、萬達這些老牌企業在幹啥，他們都在收縮戰略，都在回款！你還期望你的房子在翻一倍，你覺得還存在翻一倍的環境條件嗎？

嘟嘟讀讀

我在年初的時候就說了，房價會跌。很快會跌。但是很多人不認可。他們說材料不可能跌，你看鋼鐵水泥都在漲，人工不會跌，你看找個小工每天300元。地價不可能跌，你看越拍越高。說是你看現在都搖號賣房了，房子還是很緊俏。現實總是那麼殘酷，搖號都出問題了。在一個一致趨同的市場裡，癲狂是一種必然，但是癲狂也和臨死之前的抽搐是一個意思。但是也就是在這個漲升的末端，會有更多的人蜂擁進去。這是來自一種對市場的畏懼的害怕。但是不管有沒有那個姓特的人，房價到一定程度都會跌。價格總是圍繞價值波動的。波動太過了，就會回來。

現在賣二手房的，出手都比較兇悍，也就是動輒多少個百分點抹掉。剛剛今天看到一個天涯上的圖片，暫時還不確定真假。大致反應了一種情緒。

這恐怕就是題主想問的情況。二手房想跑在最高點，那是不可以把握，只能估計的。這點李嘉誠沒潘石屹精明。當然李嘉誠有他自己的原則，不吃最後一口。總是留點利潤給下家。潘石屹卻不留一口吃的給下家。好在他們都算是成功脫手的人。

在房價上漲過程中，賣出房子，看似可能會吃虧，但是一個階段的頂點，誰能知道在哪裡呢。等看到了，都早過去了。現在的情況下，房東要賣房，我想首先應該站在對方的立場上來考慮的好。要是沒覺得有點便宜，他們能出手麼。

Information & Knowledge worth spread.

大舟財經觀

你好，嗨住租房來回答這個問題。

樓市調控持續升級，“房住不炒”是今年樓市走向的基本定位，現在部分地區新開盤的房都賣不出去，而由於前期許多炒房客、投資客都在搶購新房，現在造成的後果就是二手房房源越積越多，今後大部分的二手房該何去何從呢？

我覺得今後二手房應該會出現以下幾種可能：

一、大力發展租賃市場，消化二手房

二手房，有很多都是大家購買了新房，拿來作為投資的，也有部分是剛需改善住房後遺留下的，這些都是二手房構成的主要成分，二手房的數量還是十分龐大的，今後可能遠比新房要多。

截至目前，今年樓市的變化還是挺大的，其中變化較大的就是現在的租賃市場開始變得活躍起來，特別是長租公寓、國有租賃租房、廉租房、公租房、共有產權房等等，這些都是依據當前經濟狀態下，出臺的一些利國利民的舉措，很多低收入家庭以及困難群眾也得到了相應的住房保障。

當然了，這個只是一小部分而已。大部分的二手房還是在投資客、炒房客手中的，今後隨著樓市走勢的逐漸明朗，樓市紅利不再，很有可能他們就會把手中的二手房轉換出去，不再自己持有，租賃市場中將會加入這一部分的新鮮血液，租房的髒亂差也就不復存在。畢竟這些住房都是在正經的小區，與商品房的居住環境是一致的，品質、服務都將會得到保障！

二、出現降價拋售潮

二手房的堆積越來越多，物以稀為貴，一旦二手房的堆積達到一定的程度，超過了供需平衡的關鍵點，那麼今後二手房將有可能會出現房源過多的現象，那麼二手房的價格也就很難繼續維持現狀。

尤其是手中持有多套房產的人，將有可能會為了快速抽身，回籠資金，選擇降價賣房，到時候就有可能會出現降價拋售潮！

三、剛需的另一個選擇

沒錯，今後的二手房市場可能會成為剛需的另一個選擇，只要二手房在繼續完善各項保障制度，使租房人或購買二手房的人權益得到保障，那麼二手房未必就會比新房差。

畢竟二手房擁有的是成熟的配套、小區以及物業、商業等，剛需們不管是租還是買，都可以第一時間享受到這些福利待遇，而且今後的租售同權也是保障租房人最根本利益的保證！

因此，綜上所述，今後大部分的二手房還是有較大的發展空間的，不管是租還是賣，都是一種不錯的選擇！房子，是用來住的，新房也好，二手房也罷，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

買新房的人在樓市面前很多時候都是摸瞎狀態，怎麼講？

現在開發商銷售數據不透明，數據不透明有2點。

第一，開發商銷售數據不好透明化，也就是說，購房人群存在變數。有的購房者貸款有問題、有的因為資金問題臨時取消購房需求、或者其他原因取消購房。這樣，開發商不好統計購房數據。

第二，開發商不願意數據透明，在銷售市場，大家都清楚，銷售火，會引起跟風接盤俠；銷售不火，銷售市場就會冷卻，不好賣。

很多時候，開發商推出一批房源，在計劃時間內，賣不出去，怎麼辦呢？也要通知各路銷售團隊，房子售罄了。證明，自己的房子是好賣的。

接著推出第二批新品的時候，當然價格會比上一批的價格高。以前不好賣的就作為內部房源按照第一批銷售價格銷售，自然一下子就清掉了第一批房源。

因此，在銷售信息面前，購房者被簽著鼻子走。

樓市就這樣悄無聲息的熱起來了。

很多老百姓自然認為是捂盤。

新房不好賣，自然影響二手房交易。其實，新房和二手房是一對孿生兄弟，相互依存關係。

二手房的優勢是，片區成熟、配套設施基本完善、交通方便。

二手房缺點是，交易稅費高、交易麻煩、還存在不可控因數（業主變卦、危房、鬼屋等等）。

因此，大家都願意買新房。

新房不好賣，二手房自然壓力大。

降價賣又不划算，怎麼辦呢？

我個人認為，位置好的、帶學區房的，短期內不如出租，收回一些成本。長期看，樓市經過短週期調整，還會向上。

歐洲很多國家樓市開始從平穩階段向上走；美國樓市也創新高。

當然對於高槓杆短炒購房的不合適。

房地產短炒階段應該告一段落。該降價賣的還是要賣，關鍵你挺得住麼？

因為我們不知道下一次樓市向上週期何時來臨。

我愛說房產

現在的新盤位置好、有交通地鐵規劃的、有學區有發展的還是能賣掉的。但一些位置不那麼好的，或者一些小開發商的，就不是很好賣了。至於二手房還沒到經受考驗的時刻呢，等房產稅全面鋪開，很多現在空置的房子就會被擠出成為二手房放到市場上去交易，那時才是二手房的壓力。

我最近還陪媽媽去看房子了，準備讓她把現在住的老房子賣了，添錢換個新樓。之所以有此考慮是因為一個是家裡住的老房子該重新裝修了，再重新裝修麻煩還不合適，莫不如把老的賣了添錢買個新的。

第二個原因則是因為我個人判斷，很多老樓最後的命運可能就是無人接盤了。像我家那個老房子交通雖然還算可以，但周圍沒有什麼知名學校，為了給孩子上個好學校買學區房的不可能跑我家那買老房子。

我家那是七層樓房，以現在和未來房地產行業的情況來看，像我家和我家情況類似的老房子是不可能動遷的，拆遷成本太大。當然也主要是因為我這是瀋陽，周圍一馬平川的大平地，開發商開發一塊未被開發的平地成本遠遠低於動遷一棟老樓要便宜的多得多。如果沒有瀋陽這種可以攤大餅四面八方還能蓋出一兩個瀋陽的地形城市，反而像重慶大連這種地形複雜，能用來蓋樓的土地有限的城市則另算。

沒有學區、動遷可能性不大、也沒有地鐵輕軌等便捷快速的城市交通規劃、還不是市中心，這就是我讓媽媽換新房的原因。現在不賣未來也沒有什麼升值空間，反而可能隨著房子年頭越長，越難出手，最後淪為無人接盤等到房屋使用權到期。

當然不是所有二手房都會如此，還是要具體分析的，有的二手房就因為學區好，賣的比新房都貴，還很搶手。不過話說要搞租售同權，租個學區房孩子一樣上好學校，還要搞教育資源同樣化，像日本那樣所有學校教材教具都一樣，連優秀教師都統一平均分配，這樣弄下來學區房的吸引力未來也不好說了。

在地鐵沿線交通便利的二手房吸引力也很大，這年頭開車太堵，還是地鐵準時，在地鐵沿線的二手房問題不大。市中心繁華地段的二手房也不用擔心，大城市這些地方的二手房就算不賣，收拾收拾租給外來在附近上班打工的都好租。

無論新房還是二手房，要看當地的城市發展，以瀋陽為例，城市中心向機場方向南移，打造以渾南為中心的新瀋陽。這種時候渾南的二手房自然不用想太多，原來老城區市內五區中心的二手房也可以十年二十年內不用太擔心，但是像瀋陽北邊的沈北、西邊張士於洪等地的二手房就要想想了。遠離新城市中心，又不在老城中心，再沒有學區房，又不在地鐵沿線，至少我個人不知道買來幹嘛。

像瀋陽因為可用於新建房屋的土地還很多，這才會出現我上面說的不在市中心、學區、地鐵沿線的二手房要麻煩的原因。如果是重慶大連這種地形複雜的城市，土地有限自然不用擔心偏僻位置的二手房了，需要時七層樓也會有開發商去拆遷的，只要房價能賺回來。不像瀋陽土地太多，不好位置的二手房只會被拋棄，根本沒必要動遷再開發。

當然瀋陽這種現象還不明顯，畢竟瀋陽對周圍城市，以及東北三省的人口還是有一定吸引力的，每年還能有人口淨流入。這些淨流入的人口就需要在瀋陽安家買房，這樣還能緩解下瀋陽二手房市場的供求關係。

如果是一些三四線城市，人口還在淨流出，二手房的位置還像我上面所說沒有好學區、沒地鐵、不在市中心。那就真是徹底猴子媽媽狒狒了，有這種位置房子的小夥伴，還是儘早脫手換個能保值的樓盤吧。
二手房不一定就比新樓盤差，房子的吸引力除了新舊、還有學區、交通、位置、周圍生活設施、物業、房子的開發商等因素，有些新盤還不一定能有二手房好賣呢。房地產行業總體趨勢就是房子越來越多，需要買房的年輕人越來越少，先死的肯定是吸引力差的二手房。

浮華流年說事

敬請關注本人頭條號，本人從事房地產銷售工作二十餘年，希望彼此能夠分享交流各自的觀點，為買房人提供一些正確的買房經驗和意見，謝謝！

問這個問題的估計是外行人，按照我二十幾年的從業經驗來看，如果二手房不好賣了，那未來房地產就是進入寒冬了，供需關係在逐步向賣房市場轉換。

一般而言，如果房地產要走牛市行情必然是二手房市場率先啟動行情，然後逐步的傳導到一手房市場。如果一手房開盤已經不好賣了，那二手房市場應該率先進入寒冬期。

所以，在當下三四線城市二手房貸款額度很底，貸款要求很嚴格，很多三四線城市的二手房從2017年下半年開始就出現了大面積的量價下跌情況。所以進入到2018年之後，普遍存在了一手房銷售慢慢降溫的情況。一方面國家調控趨緊，銀行銀根收緊，貸款利率上浮等因素也是促使房地產降溫的重要原因。

所以要判斷一個房地產市場是否前景，必須先看二手房市場成交量價有沒有同步上漲並持續放量，一旦出現這樣的情況，那房地產一手房市場必然會熱銷起來。

吳爸爸網絡歷險記

一方面要看二手房是怎麼來的，是交替更換來的，還是炒房砸在手裡的，目前來看炒房的人，持有房產的更多一些，都準備增值的時候，就變成了雞肋，因為進入的人比較多，對吧？

另外，二手房賣不出去，都是一些三四線小城市，這些地方本來就不具備增值潛力，買了那麼多房，不砸在你手裡，砸在誰的手裡，即使是投資，也要選擇品牌開發商，品牌樓盤，增值潛力才會更大，例如一梯一戶，電梯直接入戶，一家兩個車位，五星級物業服務，安全保障等，這類房子一定在後期具有更強勁的增值潛力，為什麼，消費升級，有錢人多了，要求高了，簡單吧？

二手房何去何從，實際不是有沒有人買的問題，而是一個戰略格局的問題，還有就是供需的問題，現在北京，上海，廣州，深圳，二手房的交易一直都比較靠前，北京首次二手房交易量大於新房網籤數據，為什麼呢？

說明北京房地產，庫存比較緊張，新房購買和土地供應價格高昂，催生了二手房市場；

國內的房地產市場非常的奇葩，租售比，按照現在的房價來計算，很少有300個月能回收的住宅，也就是說租售比明顯失衡，說明一個問題，就是新房蓋的太多了，這也是為什麼這次去困村搞的這麼轟轟烈烈的一個重要的原因，但是，剛性的需求，看來一激發，就出來了；

新房賣得好，誰還買二手房，畢竟在中國，二手這個詞還是帶有貶義性質的，中國人信奉風水，別人住過的房子，自己再去住進去，總覺得彆扭，另外之前發生過，誰知道呀？

於是都買房，再加上房價20年一直是隻漲不跌的奇葩現象，買了就只賺了，於是一窩蜂的買；

什麼時候才會迴歸二手房的市場，就是能夠市場自主調節的時候，經濟比較穩定的時候，人口增長乏力的時候，不該大面積遷移的時候，進入穩定期的時候，新房審批制度，緊張的時候，二手房就顯現出了自己的威力，現在的二手房市場，還是有點奇葩，真的奇葩，但是呢？

一些庫存基本消耗完畢的地方，二手房在2018年的銷售，還是蠻多的，2018年很多城市的二手房銷售成為主流，二手房的狂熱，一定是新房建設比例較低的時候，二手房才會更加有市場！

但是也會隨著時間的推移，以及新民居，新生活，新要求下，房地產也在升級，升級的過程中，一些老舊的二手房，也是不值錢的，你可以看看20年前的二手房，用的是鋁線，承載電壓的能力逐漸下降，空調，微波爐，熱水器不能同時使用，否則就要跳閘，這樣的房二手房怎麼買？

過去20年房地產的高速發展，老舊的房子確實對於這個時代來講，已經不堪一擊了；

阿永哥點評：

一是二手房需要競爭，好房源自然不缺市場，學區，交通，戶籍，小區品位，管理，物業這些都要優質，越優質的房子，越不缺市場，買賣一定暢通的，北京某某地的一個幾平米的學區房子，還賣個幾百萬呢，一切看需求，價值；

二是一二線城市二手房是未來趨勢，三四線城市二手房，變得難受，也太正常了！