2018-08-15 23:28:19 佚名

龍建源

農村人該不該到縣城買房？

肯定不該買！

1、沒有增值的可能。

小縣城人口少，房子沒有升值的條件。房價上漲也是因為物價上漲，城鎮化建設的推動。在縣城買房穩虧不賺，小縣城沒形成二手房交易市場，縣城的房子有價無市，沒有人看。想出手房子就得低於市場價找買家，可以說縣城的房子是貶值的。

2、空置房太多。

如今縣城的房產空置率非常高，一二線城市相對來說人口流動很大，外來人口多，有錢人也多，多數人還是都願意留在一二線城市，但縣城房產嚴重過剩，房價虛高。

3、人口湧入大城市。

人口始終都是流向大城市的，城市對人口的吸附力遠不是縣城能相比的，這樣一來縣城的人口也減少，發展潛力遠不及大城市。

4、庫存太多。

縣城不僅空置房多，庫存也太多。今年隨著棚戶區改造，本身對房子產生了大量需求，炒房客又有大量資金湧入，開發商看到其中利益跟著棚改政策不顧實際情況拼命蓋房，房子庫存太多。

5、可用土地也很多。

縣城的可用土地也很多，開發商看到因為利益繼續蓋房，庫存也會越來越多。

6、二手房租不出去。

縣城的生活娛樂、商業購物、工作學習、醫療、出行交通等資源都太匱乏，加上空置房、庫存都太多，租房市場也不樂觀，二手房租不出去。

總之，除非真的剛需，否則不建議買。

我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

合偉說

1.農村人到縣城買房，是進取心驅使

題主所說的農村人，應該是還在農村居住，或者靠外出打工掙錢的人，所以，他們很多人認為自己的家似乎就是在農村老家。當然，這就是太傳統的觀念了，現在回農村看看，除了一些經濟相對較好，以及種植業農牧業的地區外，很多地方農村都沒什麼人，除了老人、小孩外，青年、中年都出去打工了，試問，這種情況下，回農村還有什麼意義。一些農村人打工掙了錢，還回老家蓋房子，蓋個小別墅，實際上，一年也回去不了幾次，最終被閒置。題主之所以提出要不要到城裡買房的問題，實際上是深入思考的結果，是進取心的表現。從務實的角度以及從未來發展的角度看，農村人到縣城買房都是可行的。從現實的情況看，如果一大筆資金用於農村蓋房，但是蓋好的房空置，不能變現，完全佔用資金，而城裡買房，即使自己暫時不住，還可以出租出去，收取一定的租金。另外，考慮到房價上漲的因素，實際上買房就是一項非常好的投資。

2.到縣城買房，是為了子女的發展

除了眼前看得見的好處外，到縣城買房，很多都是為了下一代。自己這一代礙於條件限制，只能在農村生長，那麼現在有條件了，父母就會想方設法到縣城買房，給孩子提供更好的教育。關於教育，很多都是願意從鄉里到城裡，不僅教學設備好，更重要的是教師資源好，還有配套的學習環境。這是在農村根本不能享受的。此外，有的父母想得更長遠，在縣城買房，以後孩子畢業後，可能回縣城上班，這樣，父母提早就將孩子的房子問題解決了，以後可以少奮鬥很多年。總之，到縣城買房，很多父母都是為了子女的發展在考慮。

3.到縣城買房，短期經濟壓力可能較大

當然，影響買房還有一個很重要的因素，那就是經濟。不少父母都覺得應該在縣城買房，但是很多時候又覺得買房之後經濟緊張，特別是短期的經濟壓力很大。的確，從短期來看是存在這個問題，農村人出去打工掙錢不容易，而現在買房動輒都是幾十萬，即使縣城也是如此，所以一些人有點猶豫，甚至打退堂鼓。實際上，從投資的角度看，買房是值得的，因為短期看是經濟緊張，但是經濟緊張還讓你學會了節省，學會了理性消費，而從長期來看，房價增值等因素，將直接讓你的資產增值，所以，克服短期的經濟壓力，對將來肯定是有好處的。農村人到城裡買房從長遠看，是個很好的選擇。

坤鵬論

農村人就應該到縣城買房！前段時間去湖南山區考察時，也給了我很多感觸。我們一路上在路邊都能看到嶄新的具有鄉土氣息的別墅樓房，造價估計都在三五十萬，但這些新房絕大多數都是大門緊閉，或者就是一些老人帶著孩子住著。瞭解到這些都是外地打工賺的錢回來蓋的房。平常都是外出打工，難得回家一趟，蓋房除了掙面子外，也是為了以後老了回鄉居住。

但其實想想，這是多麼大的資源浪費，為什麼不能讓他們留在城市？他們與農村的關係，其實早已緣盡，回去了也就意味著被城市榨乾了勞動能力了。作為勞務輸出大省，湖南的農村其實就是中國絕大多數農村的典型，這些農村人，就應該進入城市，最起碼是縣城。

當然，這絕不是為幫助縣城去庫存而吆喝，而是農村現在已經越來越蕭條，醫療、教育資源等，都已經往縣城以上的城市聚集了。在我的福建閩東老家小學和中學，現在的師資和生源，升學率與我當年時根本不能比（何況當年我們那是已經很低了）。政府投入提升得了硬件，提升不了教師流失、好生源進城，現在但凡有點能力的都把孩子送到縣城以上學校上學了。鄉村小學和鄉鎮中學，也就是能保證學生有學上而已。

這不僅僅的中國乃至全世界的城市化必然趨勢，更是中國農村救贖的必經路徑，放手讓一部分的農村自然消亡，或許才社會進步的殘酷而又不得已的選擇。當然，這個提法可能會讓很多人難以接受，但縱觀中國這些年的農村改造和農村建設的效果來說，都在說明這是個最佳選擇。

而且中國現在的城市化程度，還遠遠不夠，也只有更多的人進城以後，中國的農業才有可能規模化、集約化起來，而不是大家分割著佔著一畝三分地。在世界範圍內，農村的凋零之勢變遷都是發生的，我曾經到日本、韓國的鄉村進行了考察，人氣蕭條與寂靜同樣廣泛存在，這種趨勢很顯然中國也是無法能夠阻止的。

對於鄉村的發展，傳統的生活方式，必然要被時間淡忘，被歷史改造，農民始終要終結的，鄉村文明要走向消逝。城市化是一種必然，哪怕發達國家出現的逆城市化，本質上也是一種城市化——把農村用城市生活模式化之。

所以，更多的農村人到縣城買房，進入城市，當然，同時也要呼籲和推動城市應該所有作為，應該以更加開放與包容的政策，享受到城市居民的基本福利，而不是僅僅進城之後，就不管了，那離土離地的農村，將失去賴以生存的根基。

張天潘

不知道你想聽實話還是虛話假話客套話，但每日糧油給的建議是：去縣城買房！

提起去縣城買房，很多人想到的是，農村人都住在村裡，平時還有農忙，去縣城買房自己也住不了，還不如在村裡將房子修建的舒舒服服的，多好？

理是這麼個理，但我相信，對於大多數農民而言，他們貪圖的不是當前的舒服，而是給後代能留下什麼！

我為什麼建議去城裡買房？

咱先不從房價的漲跌這塊來說，就說現在在農村蓋一棟房子基本也的小30萬，建成之後，在目前的政策環境下，房子的產權歸個人，但由於我們特有的土地和財產分離政策，宅基地是不準向村外的人交易的，而且遵循的是一戶一宅，說到底，這個房子就是個房子，是實實在在的不動產，90%的概率是自己住住，破舊了自己再翻建。

而在縣城買房，可能比自己村裡修建要貴一點，但好處是這個房子雖然也是不動產，但產權清晰，可以自由交易，想用錢時可以直接變現。

另外，按照現在的市場發展環境，一般都是住個二三十年，肯定會有房地產公司來進行二次開發，不但會按面積補給你新的房產，還會有一筆搬遷費。如果再考慮到當前房價的走勢，我實在想不明白你為何不去城裡買房而非要在村裡建房。

所以，最關鍵的一條就是，城裡房有房產證，能自由交易，你在老家修建一棟樓，將來能給子孫後代留下什麼？——當然，你可以說每日糧油又在忽悠你進城買房了

每日糧油

今天在新聞上看到這樣一個報道，從《創造101》節目出道的女生楊超越在接受採訪時，記者問她：你要是有錢了之後你想幹嘛？楊超越不假思索地說道：買房！

如果看過這檔綜藝節目的人可能對楊超越並不陌生，她來自農村，從參加這個節目以來就一直飽受爭議。她說她參加這個節目就是因為可以得到幾千塊錢補助。沒想到她一鳴驚人，在競爭激烈的比賽中走到了最後。即使出名了，在她心中還是覺得房子是很重要的。

大多數人都會覺得有房才有歸屬感，有房才有家。那我們就來討論一下，農村人該不該在城市買房？我覺得可以先弄清楚幾個問題：

1.能否在城市找到工作。

在農村，幾乎都是依靠家裡那一畝三分地來養活自己的家人。但是如果在城市買房，在城市生活就必須得找一份合適的工作。如果你有錢付全款還好，但是大多數人都是貸款買房。

也就是說買房之後你必須有固定的收入才可以每個月按時還錢。如果在城市裡只是從事簡單的體力勞動，再加上消費比較高，壓力會更大。

2.是否真的需要在城市買房。

有很多農村人買房，大多數都是為了以後孩子娶媳婦用的，或者是家裡有小孩，為了孩子能接受更好的教育，上學方便就在城市買房。但是，如果你買房只是因為尋求心理安慰想要在城市買個房升值用的話，我覺得這就得好好考慮了。

房子是用來住的，你要是把房子長期空著，或者買了就租給別人，自己還要每月定期還貸款，我認為這樣是不值得的。

3.是否能適應城市裡的生活。

既然在城市裡買了房，就得適應城市的生活，每天買菜，上樓下樓。買東西也不一定方便，消費還比較高。不像農村鄰里鄰居那麼熱鬧，可能住了很久連對門是誰都不知道。特別像老人是非常不習慣的，容易感到孤獨。

在城市裡買房，對於大多數農村家庭來說都不是一件容易的事情。雖說可能城市裡的房子比較值錢，但是也得考慮自身條件。其實不管在哪裡，只要自己住的舒服就好了。

並不是，你在城市買房了，你在城市就會生活得很幸福。說不定以後農村的房子會比較搶手呢？所以當你猶豫不決的時候不妨看看以上幾種要求你是否滿足，再決定是否要在城市買房。

——END——

那麼你怎麼看待農村人要不要在縣城買房呢？歡迎在下方留言討論哦。

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霸王課

如果你的經濟條件是能夠支撐在縣城買房的話，筆者是持支持態度的。

綜合來看，去縣裡買房一方面並不影響農戶們在村集體的土地、宅基地等利益，另一方面對於醫療、教育等多個方面都比較便利，能夠提升生活質量。

下面我們就來具體看一下農村人到縣城買房的幾大好處。

1.農村土地利益可保留，沒有損失

從最新的國家土地政策來看，國家是支持農民進城發展的，並且規定了各地方不能夠以退出土地為前提條件進城落戶，也就是說只要你自己不願意退出承包地和宅基地，那麼這些就都還是你的，沒有時間打理土地的，可以把土地流轉出去，還能每年收取一筆租金，增加收入。這樣一來，基本上免除了後顧之憂。

2.從農村到縣城距離不遠，方便來回照看

如果家裡有老人的，且不願意到縣城生活，相比大城市，縣城買房的好處就在於距離隔得近，來回時間短，方便兩頭跑，不管是哪邊有個什麼事，都能夠儘快處理好。

3.農村建房困難加大，且花費不小

對於家裡有已經到了婚假年齡的農戶們來講，給子女一個新房基本上是現在的剛需品，然而從現在的農村建房審批政策來看，宅基地的審批越來越嚴格了，要申請到宅基地建房比較困難，而且就算申請到了，修建、裝修加起來至少也要二三十萬，花費比在縣城裡買房少不了多少，再一方面，子女們在農村的發展機會相對縣城會比較少，大多也比較願意在縣城居住。

4.縣城綜合條件好，生活較便利

除了前面講到的就業條件外，縣城裡的交通、教育、醫療、購物、娛樂等資源也相對較豐富，生活起來質量要好很多。

當然，如果沒有固定收入或者家裡暫時拿不出那麼多錢在縣城買房，也不用因為別人在縣城裡買了房，我們也得買不然被別人看笑話的心理強行去買，這樣無疑是給家裡增加了巨大的生活壓力。要知道，縣城裡固然便利，但是生活開支比農村也是大了不少。

土地論壇

這個看你是剛需還是投資了，如果是剛需那就趕緊買，如果是投資請看下面的內容：

昨天看了一篇文章介紹，是著名經濟學家、清華大學中國經濟研究中心主任魏傑教授的演講，他以未來風險和機會為核心，解讀了中國經濟的“四梁八柱”，下面我整理節選了部分觀點給您做參考。

首先，房子的屬性

因為房子只要有居住的功能，就會有另外兩個屬性，金屬屬性和投資屬性，這兩種屬性一定會產生兩個需求，投資性需求和投機性需求。這種需求拉動了住房供給一定會超過剛性需求，一旦住房供給過多超過剛性需求，房地產泡沫就會形成。

有錢人買房子不斷投資，背後不是剛性需求，是投資性需求和投機性需求，拉動了住房供給一定會超過剛需，所以，日本1985年出現了房地產泡沫。

其次，為了抑制泡沫，國家採取了一些措施

抑制房地產泡沫有兩個含義，一是不能繼續吹大，一是不能現在擠破，於是就有了中晚期對策和長效機制相組合。

中短期政策有兩個政策，一個是嚴格控制投機性需求和投資性需求，於是就有了限購限貸；一個就是約束開發商，對開發商的約束主要表現在兩個方面，一個是資金，一個是新房價。

長效機制，比如共同產權、租賃同權、調整一線城市空間佈局、房產稅等，都屬於這一類，比如調整一線城市空間佈局，北京率先開始，雄安新區就是一次嘗試。

最後，房產稅一旦上了，房價會漲還是會跌？

今年兩會討論最熱烈的話題就是房地產稅，討論的關注點不是要不要上，而是怎麼上，今年可能起草完成，明年上兩會進入立法程序，一般這種法律最少三上三下，最快要到2020年以後才能出臺，但只要能上，政策效果就會出來。

教授說，主要看所在的城市，有人拋有人接就不會跌，有人拋沒人接，那就一定會跌。

所以，教授給出的建議就是：要住一定要買，如果投資就需要謹慎再謹慎了。

作者：蝸牛小姐姐，鮮農場&悟空問答運營作者，兩期優質問答答主，互聯網農資人運營編輯，田管家農技問答特約專家。

鮮農場

如果經濟條件允許，個人覺得，應該到縣城去買房。

近年來，農村發展很快，尤其是基礎設施建設，道路煥然一新，房屋從原來低矮的變為了小洋房，還有學校、醫院、公共廁所等生活配套日趨完善，儘管如此，如果沒有購房壓力，還是可以到縣城去買房，如果有實力，可以去更大的城市買。

從居住環境的看，農村的好，不言而言，好的房子、好的道路，好的鄉情、好的空氣，好的綠色，但是從長期成長性來看，縣城或者更大城市對小孩子更具幫助，典型的就是教育資源和醫療資源，這些比較優質、比較集中的資源還是分佈於縣城裡。

在農村，各類學校雖然硬性基礎達到了，但是軟實力方面還有很大的提升空間，縣城裡的教育內容、教育方式、視野等，有利於孩子的更好成長；再就是醫療，縣城的醫療配備更為齊全，有綜合醫院，有專科醫院，有婦幼醫院，也有老年人療養院。

此外，縣城裡還有圖書館、體育館、青少宮等機構，這些在農村目前還是缺乏的，而且城市文化裡的開放、兼容、現代，也值得我們去學習和培育。

從資產配套角度去看，也應該去縣城，或者更大城市去買房，現在老百姓的經濟條件提高了，經濟實力雄厚了，如果沒有投資和辦廠的能力，縣城的房產比農村的房子更具流動性，購買城市的房子，也是一項資產配置。

農村有農村的好，但縣城的買房也是必要的，當然，我們現在看到一個問題，一些農村人出於攀比心態，跑到縣城去買房，房子利用率並不高，這實屬浪費。

財經觀察徐叔

目前，整個中國都處在向上集中到態勢。鄉鎮和村一級，也就是我們所說的農村人，大量到縣城買房，這已經是一種現實。農村有條件的人，會把孩子送到縣城讀書，在縣城買房，也是正常的。

如果大家都不去買，縣城修建的房子，又賣給誰呢？

但是，如果從政策或者導向上看，大量農村人到縣城買房，也會造成非常大的問題。農村會進一步喪失生機，會更荒涼，這著實不是最好的結果。

我們完全可以反向來思考：為什麼不讓農村變得更美好一些，讓人留在鄉村，甚至讓城裡的有錢人也向往鄉村？很多中國人到歐洲旅遊，會拍一些很美的在歐洲鄉村的照片。中國和發達國家的差距，已經不在城市，我們有更大的、更有活力的城市，我們的差距主要是在農村。

過去的100年，中國一直是鄉村在供養、支持城市，但是目前，中國已經有能力來反哺農村。政府完全可以有能力把農村的路修得更好，把自來水通向每一個家庭，在農村修建更多的學校和醫院。如果這是未來中國基礎設施投資的方向，不但對農村有利，相信也會成為未來中國經濟新的增長點。

當前的情況下，農村人只有到縣城買房一條路，因為縣城有更優勢的資源。但是，就全國範圍內來說，也存在一種巨大的需求：城裡的有錢人，也想到空氣好的鄉村居住，他們有錢，甚至有設計能力，但是目前還缺乏政策支持。

城市正在掏空鄉村，但是城市的發展，最終也會反哺鄉村，相信這個時間不會太久。

張豐

您好，科學興農為您解答。

看到這個問題之後我的第一反應是，不應該是應不應該買，而是想不想買的問題。房子無論是從實用性還是投資方面考慮都有它的價值。而農村的宅基地目前還是隻處於實用性方面，並不具備城市的商品房所具有的投資性。

雖然很多城市人都在說什麼歸隱，什麼鄉村生活多麼令人的嚮往。但是我個人認為他們所說的鄉村或多或少的存在浪漫的幻想色彩，真正能夠做到脫離世俗歸隱山林的人並不多，更多的是我們這種為了生活打拼的平凡人而已。

要不然鄉村那麼好，年輕人為何還要背井離鄉在大城市漂泊？為的不就是的到更多的生活資源嗎？為何不應該在城市買房子？城市的各種資源都便利，尤其是教育資源。及時年輕的父母想要在農村生活，但是多半還是會把自己的子女送到城們市裡面上學，這其中是為何？還不是為了讓孩子得到更好的教育嗎？

說實話作為一個農村的年輕人，我見到的更多的是為了生活打拼，為了能夠離開鄉村，為了能夠在城市站穩腳的農村子弟。他們不是你用你的自詡清高的鄉村情節就能夠隨意指摘的對象。

如果你說不應該在城市買房子，我真的會懷疑你是不是不想讓農村人佔用你的城市資源？我個人認為還是在城市買房子比較好，以來生活更加便利而來對子女的教育也更加便利。不是有句話說的“我們要甘當子女的踏板”雖然這句話中有不合理的成分存在，但是不可否認，我們這些平凡人辛苦的生活，不就是為了能夠給家人更好的生活嗎？誰不想不問世事，從此歸隱，過著閒雲野鶴的生活呢？但是現實是不允許的，最起碼在倫理的約束上就不允許，你歸隱了，你的父母呢？還要讓年邁的他們為了生活操勞嗎？