錦鯉沙彌

的確，

住建部迅速行動起來。

8月7日,住建部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，提出兩大要求：加快制定住房發展規劃；對樓市調控不力的城市堅決問責。

如果單看這兩句話，並無新意。但放到一定的背景中去理解，特別是認真研讀住建部座談會的表述，槓桿遊戲發現新信號確實越來越明顯。

一週前，年中最高層會議召開，財政貨幣、外資、基建、防風險、房地產五方面工作表述均有新變化。其中地產方面的表述，從過去遏制房價過快上漲，刪掉“過快”二字——堅決遏制房價上漲！

就此，槓桿遊戲寫了《堅決遏制房價上漲！最重要高層會議揭示下半年經濟政策五大變化》（2018年7月31日）。

表述之堅決、肯定，令市場震動，地產股一度全部下挫。

對此，住建部和相關部門、地方當然不敢怠慢，深圳同一天就出了新政。從上至下，迅速出招意料之中。

還值得注意的是，去年的年中最高層會議壓根沒提地產。今年單獨提出來說，說明，房地產和宏觀經濟局面的安危更加緊密。

一定程度上說，房價泡沫影響到了國際和國內經濟局勢，所以不允許亂漲，秩序必須維護；長效機制的一些舉措，下半年會陸續推出一些。

於是，住建部部分城市房地產工作座談會，要求加快制定住房發展規劃。其中，明確提到抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房租賃市場。

這可能有兩方面的意思：

一方面，通過長期的住房發展規劃，穩定預期。在“對樓市調控不力的城市堅決問責”章節裡，住建部明確地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任。

另一方面，再次強調租賃市場，意在激活存量和引導開發商供應的結構。

接下來，住建部的措辭開始非常嚴厲——對樓市調控不力的城市堅決問責。

如上所述，要求把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。也就是必須堅決貫徹7月最後一天最高層會議“遏制房價上漲”的精神。

如何實現穩房價？槓桿遊戲注意到，住建部首先說的是“穩地價”。是的，地價穩定了，房價才急著漲，否則開發商怎麼會同意。然後穩預期，預期保證了，房價才可能穩定。

為此，住建部將建立房地產市場監測體系……對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

當然，住建部一家權力有限，怎麼問責、問責到哪個程度，是個問題。不過，中央把話說到了這一步，住建部也照章執行，穩房價上升到烏紗帽安全與否的高度，應該不假。

但房價降的空間應該不大，畢竟國內外嚴峻的形勢擺在面前，不大漲就不錯了。

槓桿遊戲

中國房地產經過20年的發展基本上已經告別了野蠻生長的時期了，下一階段的房地產肯定是要朝著精細化的方向發展，事實上現在已經有越來越多的人意識到了未來的的樓市將會進入緩慢發展期，而在這個時候因為國家管控的原因房價很有可能會出現下跌。

影響房價漲跌最直接的因素就是供求關係，不過誰都知道目前樓市已經是一個不缺房子的樓市了，供求關係已經不再是樓市的主要矛盾。在這樣的背景下供求對房價的影響其實已經不大的了，現在對房價影響最大的因素應該是國家的調控政策，畢竟中國樓市很大程度上就是一個對政策很敏感的樓市。

無數次的事實都證明過了，國家政策對房價走勢有著巨大的影響，這也說明國家是有能力管制住房價的，只不過要看國家有沒有決心，畢竟房地產行業對經濟的影響太大一不小心就會出現風險，所以以往國家對房價的調控決心都不是很大，但現在隨著經濟結構的轉型，房地產對經濟影響變小之後國家終於下定決心要對房價進行管制了。

在前不久的會議上國家直接提出套“遏制房價上漲”，也就是說國家現在是不允許房價繼續出現上漲的了，那麼在這樣的情況下未來的房價肯定是不會出現上漲，那麼房價有沒有可能出現下跌呢？筆者認為是有可能的，畢竟現在的房價實在太高了不降一點剛需根本買不起房，為了保障剛需的購房需求房價也是必須要將的。

樓盤網

在視頻演講中，“任大炮”任志強言辭依舊犀利，同時也乾貨滿滿！

下面，我們就來看一看，“任大炮”任志強這一次“放炮”對準了樓市的哪裡？

“任大炮”任志強說：各種各樣的樓市調控政策（限購、限貸、限售、限價、搖號等）雖然把北京上海深圳廣州等一線城市房價限制住了，但卻導致全國各地房價普遍在繼續上漲。

“任大炮”任志強用數據做出了詳細的分析：2018年上半年（1-6月份），財政收入總共十幾萬億，其中房地產（及上下游相關行業）收入佔了非常非常大的比重（達到3萬多億），如果沒有房地產投資的支撐，那麼現有的投資增速會降到一個更低更低的數字（現在為6%）。

從總體來看，國內生產總值（GDP）上半年同比增長6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，實際上是一個下降的趨勢。

對此，很多專家都預測：2018年下半年，GDP水平會繼續下降到6.5%（以下）。

但是，在商品房銷售面積和銷售額上都出現了不同程度的增長，其中商品房銷售面積（77143萬平米）同比增長3.3%，增速比1-5月（2.9%）增長了0.4個百分點；而商品房銷售額（66945億元）增長的更高（13.2%），增速提高1.4百分點。

“任大炮”任志強表示：這就說明，房價是在持續上漲和不可逆轉的上漲趨勢上。

我家住樓房

網絡上有不少關於房價大幅下降的新聞，比如石家莊首現央企項目大幅降價4000元/㎡，某城市700萬不賣的房降到595萬，種種消息都向我們傳遞了一個訊息：房價要降了！不過，真相是這樣嗎？小編這麼看：

1、房價需要控制

小編堅信的觀點是，房價是需要抑制的，因為我們的房價漲的實在是太離譜，無論是從市場還是民生的角度，都需要把房價控制在合理範圍。於是，從中央到地方，都一再重申房住不炒的觀念，各地更是紛紛加緊限購限貸政策，要拉緊樓市的韁繩了。

2、房價回調態勢

不過，小編相信這種回調不是整體性、普遍性的，無論是央企降4000元/㎡，還是整體下跌100萬，依然是個體的現象。當然，這種下跌會對其他房企產生一些影響，但程度很可能是有限的。

說白了：房價漲，有人不願意；房價跌，也有人不願意。房價漲，有人買得起；房價跌，有人也買不起。從2月份公佈的數據看，一線城市房價均價確實跌了，但跌的幅度十分有限，超出1個百分點的城市都沒幾個。

其實，想讓均價跌還是比較簡單的，比如壓低下郊區的房價，甚至數據上做做手腳。相信好多人只感覺到了房價漲，並沒有感到房價再跌。這倒也是，17年很多城市房價都翻倍了，跌個1-2%又有什麼感覺呢？

3、房價會不會跌

那麼，房價到底會不會跌呢？這個確實要具體情況具體分析了，雖然房地產行業對國民經濟和金融系統影響巨大，但是一城一地的得失也幾乎可以忽略。所以，一個地方如果沒有產業和人口的支撐，其房價是必然要下跌的。

另外，小編認為一線城市房價的下跌很可能是在響應政策，而被去庫存帶動起來的四五線城市，如果經濟增長乏力或人口流失，很可能陷入長期陰跌。要知道，房價驟降是不可能的，但溫水煮青蛙是可以的。

股市有句號：空頭不死，漲勢不止，現在的房價是不是也這樣呢？

文言狀語

一切事物的發展和成長其實都要遵從一定的規律。但是在規律之外我們就要相應的約束辦法。就像我們的孩子成長的過程中我們要讓他大膽的去嘗試，但也要做好孩子的各個方面的正確引導。再如一些作物比如果樹我們如果不在開花的時候適當的剪掉一些花枝，那麼一定不會迎來果實的豐收，因為過多的花朵在授粉結果之後會增加果樹自身的負擔還可能壓斷枝條最終得不償失。說這些也是想讓大家明白房地產最為一個剛剛發展了20年的市場來說其實還有很長的路要走。國家作為一個掌控者更多的也是承擔一個長者的引導作用，最終的問題還是好要交由樓市自身發展來解決問題。

雖然說今年以來樓市的調控力度不斷加強，國家對樓市的調控決定也是越來越堅決，但是我們還是不難發現對於樓市來說不論是引導層面還是需求層面都缺少一些相應的辦法。說到樓市的具體調控手段僅今年前半年全國就出臺了260多條政策，但是均收效甚微。有的政策甚至導致了購房者的恐慌心理從而推高了房價而這些城市也是被住建部約談了。也許正是因為上半年的調控雖然密集但是效果不好，所以才有了這次高層會議“堅決遏制房價上漲”和住建部召開座談會明確將嚴懲樓市調控不力城市的做法。

不過，就目前的市場需求來看想要買房的人其實還是很多的，並且有能力購房的人還是佔比較高。所以說當前的需求和供應關係之下既然房價還能平穩上漲就說明目前購房的人還是可以接受現在的房價。這樣的局面其實和網絡上的輿論導向是形成了明顯的對比。雖然輿論總是喊房價高買不起，但是房產的銷量還是一直在上漲。這就說明在今後的調控當中即使國家出手也不能通過強制措施降低房價，只能通過長期的政策配合擠掉房價中的水分，至於說房價是否一定會下降這樣一個問題就很耐人尋味了，畢竟就現在來看很長一段時間內是做不到的。

房產老J

國家開始調控房價了，房價有可能會受到抑制。但是，房子好像是好，沒有得到飽和。永遠都是有那麼多人的關注和渴望。所以說房子是人生中的大事，永遠是緊俏商品。衣食住行這是很大的事情。所以說，房價的高與低，直接關係到我們的生活質量。我們的國家開始管控房價了，這真的是關注民生的一件好事。我非常的贊同前不久我就看到了一則新聞。哈爾濱市的群力開發區。房價呈現出了高漲的趨勢。這在哈爾濱如此高的房價已經讓人看出了不正常的現象。為這哈爾濱的是領導還被約談。我想房子真的是應該控制一下了，讓每個人都有自己的住房。這是誰都想實現的願望。等到房價切合實際的時候，我也想買一個房子，享受一下幸福的生活！

伊春美食美客

國家的確越來越重視房價問題了。但是，房價並不會在短期內大幅下降。

一、中央決定了：要去地產化

從近期一系列政策與表態來看，決策層這一次是真的意識到了房價問題的嚴峻性。

8月14日，《人民日報》發微博稱：“要煥發人口紅利，必須減輕生育壓力。倘若生活被房子壓倒、成長被教育絆倒，也就談不上‘從容而生’。只有化解來自現實的煩惱，才能消除生育的後顧之憂。”

人口資源減少可以算是今年以來除貿易戰外決策層最擔憂的問題了。媒體、專家、有關部門隔三差五地就出來呼籲、鼓勵、倒逼人們多多生育。他們的憂慮不是平白無故的。

8月15日，據21世紀經濟報道，“2016年，全國實施全面二孩政策，但2017年中國全年出生人口1723萬，比上一年減少63萬，降幅為3.5%。全面二孩政策並未改變出生人口下降的態勢。而2018年上半年，很多地方的“二胎效應”不斷減弱，多地人口出生數量走低，則反映出目前老齡化加劇的嚴峻性。”

計劃生育一直是基本國策，無論是少生還是多生，關乎國運。因此，當房價成為影響生育政策的因素時，決策層必然會出手進行干預。

7月31日召開的中央政治局會議對房地產的論述從原來的“抑制房價過快上漲”上升成“堅決遏制房價上漲”。這被解讀為國家對房地產市場堅持調控的決心和力度，也反映了當前房地產問題的嚴峻性。

中央表態後，具有官方背景的媒體接連發表文章造勢表示支持：

央視財經： “下半年經濟怎麼幹”：“去地產化”是大勢所趨。
《經濟日報》：要破除對房地產市場拉動經濟發展作用的迷信
《經濟參考報》：中國經濟發展不會再走也不可以再走“經濟房地產化”老路。

除了直接表態要去地產化外，在近期“放水”的背景下，為了防止流動性再次湧入樓市，國家還大力提倡發展實業。

8月13日，《人民日報》頭版發表文章解讀年中經濟形勢稱“實體經濟，越來越結實”。同日，在另一篇文章裡，《人民日報》稱，“今年上半年，我國工業質量效益穩步提高，產能利用率與盈利能力處於歷史較高水平，為實體經濟平穩向好增添了頗有分量的砝碼”。

二、調控越來越嚴

中央的主調定了，然後就需要具體的政策來傳達精神。於是我們看到近期房地產市場又迎來了新一輪的調控。

自6月28日住建部等七部委決定在30城聯合開展治理房地產市場亂象後，已有14城響應再起一輪房地產整頓。

這輪調控，重點城市成為了突破口，譬如，廈門。

8月10日消息，福建省住建廳等八部門發佈《關於聯合開展打擊違法違規行為治理房地產市場專項行動工作的通知》，決定於今年7月至12月，在省內聯合開展打擊違法違規行為治理房地產市場專項行動，治理重點包括22種違規行為。福州和廈門被列為先行治理的城市

一直以來，廈門都是低收入高房價的代表城市。而自7月中廈門劃分3個調控區實施所謂的精準控價以來，投資客普遍持觀望態度，當地房價的確受到了一定抑制。

澎湃新聞報道，島內房價普遍跌了1萬元每平方米，島外跌了5000元到10000元每平方米左右。由於議價空間變大，二手房掛牌價和實際成交的價差也比較大。甚至還有謠言說廈門房價腰斬了一半。

再譬如被譽為房地產風向標的深圳。在中央政治局召開會議的當天，深圳出臺新一輪調控，正式施行禁止企業購房、商務公寓5年內限售、個人購房3年內限售、抑制離婚炒房等嚴格的政策。

另一方面，市場與中央精神不符的舉動也受到了抑制。

數日前，中國工商銀行和中國農業銀行同日調整上海首套房利率折扣，從95折下調至9折。這被解讀為樓市調控政策出現寬鬆的信號，並導致8月10日A股、港股地產板塊全線飄紅。

可是，消息傳出不足12個小時，兩間銀行就取消了相關調整。這被認為展現了國家嚴控信貸資金流入房地產行業、堅決執行房地產宏觀調控政策的決心。

此外，房價高企，最重要的原因是土地成交金高居不下。今年以來，在房企融資難度加大的情況下，土地市場流標數量明顯增多。

據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月，一線城市土地流標共有13宗，創下2012年以來的新高，而去年同期僅有4宗土地流標；二線城市土地流標共154宗，2017年同期為77宗；三線、四線城市土地流標合計達到629宗，而2017年同期為284宗。今年前7個月，全國房地產市場土地流標共796宗。

三、房價短期內不會大幅下降

不可否認的是，決策層的確想處理好房價問題，無論是出於民生考慮還是出於人口問題考慮，也採取了許多措施。但是，房價短期內不會大幅下降。

近年來，房地產對國民經濟的推動很大，許多行業與房地產深度捆綁，例如，金融業。如果房價短期內出現較大的波動，房地產業受到衝擊，這種衝擊也必然會傳導至其他行業，影響去槓桿和穩就業，而這兩個都是國家特別關注的議題。

另一方面，房地產行業還有可能得到新的資金支持。

中國人民銀行在8月10日晚間發佈的《2018年第二季度中國貨幣政策執行報告》中表示，下一階段穩健的貨幣政策要保持中性、鬆緊適度，把好貨幣供給總閘門，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激，根據形勢變化預調微調，注重穩定和引導預期，強化政策統籌協調，為供給側結構性改革和高質量發展營造適宜的貨幣金融環境。

人民銀行8月13日公佈，截至7月末廣義貨幣（M2）同比增長8.5%，增速為今年3月以來的最高值。與此同時，表內信貸投放力度加大，7月新增貸款1.45萬億元，其中企業中長期貸款所佔比重明顯較上月上升。

這被解讀為政策“放水”。

決策部門的本意是希望釋放的流動性能進入實體經濟。但我們知道，這個過程中極大可能有不少會流入房地產。因此，房價還會得到一定的支撐。

8月13日，財政部公佈2018年7月財政收支情況，1-7月累計，國有土地使用權出讓收入31548億元，同比增長35.1%。

8月15日，國家統計局發佈了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。

而且，在加強房地產調控過程中出現了一些過於急功近利的做法，而這些做法可能並不利於房地產市場調控。

8月14日，重慶市印發《關於整治和打擊房地產領域違法犯罪行為的通知》，重慶市公安局介入樓市整頓，直接把炒房定義為犯罪行為。

無可否認，在房地產市場日益扭曲的過程中“炒房團”的確起到了推波助瀾的作用，是房價高企的“元兇”之一。但是，炒房本質上也是種金融投資行為，是市場經濟發展的表現。

當年，鄧公把房子定性為商品，1998年第一次房改開啟住房分配貨幣化，這些都是肯定了房子具備的金融投資屬性。

炒房過程中無疑出現了許多違法的行為，但炒房這個動作本身不應定性為犯罪。房地產市場調控，更應是打擊每個環節出現的違法行為，比如資金來源是否合法、買賣過程是否存在欺詐、購房合同是否合規等，現在簡單地把炒房定性為犯罪，某種程度上說是市場經濟的倒退。

綜上可知，國家當下非常重視房價問題，但房價短期內不會出現大幅波動。

*黑鯊財經（ID，heishacaijing），財經不高深，理財也可以很輕鬆。請動動手指關注我吧~有什麼問題也歡迎在評論區交流哦。

黑鯊財經

國家一直在管控房價，調控的目的就是壓制剛需，降低金融槓桿風險，房產稅的目的是給國家創收，也不是讓房價下降。

任大炮說過，房價上漲是不可逆轉的，對於中國這種房地產帶動經濟增長佔比較重的國家，經濟就是房地產的指路明燈，只要經濟增長持續利好，房價就會一直漲上去。

但受需求影響，房價會呈現兩極分化，好的城市越來越貴，差的城市會越來越便宜，中間城市會越來越穩定。很多人說北上廣深的房價已經那麼貴了，已經買不起了，請注意並沒有人強迫你來北上廣深，中國不是沒有便宜的房子，西北均價2000多的房子也不少，農村很多房子荒廢了沒人住。北上廣深本就是社會優勝劣汰的自然選擇，只有吃麵包的能力就別非要去吃魚子醬。

我買不起北上廣深的房子，但我不會要求別人也買不起，更不會要求人人都買得起，我吃不起魚子醬也不會要求魚子醬降價，我回老家本身就有房住，依然可以生活。來深圳只是希望我有一天能吃得起魚子醬，這叫希望。

自住投資惠州東莞深圳可以私信我。

小二樓視

房價下降是必然的，只是暫時還不能過快的下降。任何事物都有一個熱門期，不可能永遠的熱門。規律是難以改變的，某些人為的舉措只會延緩規律起作用，但絕對不會改變規律。物極必反這是誰都阻滯不了的規律，誰要與規律對抗誰都會頭破血流。房價已經到了最高峰，不可能再上漲了，這是基本規律。

有人說大城市房價不會降，其實這也是一廂情願。過去為了讓一部分人先富起來，將更多的資源集中到了大城市，但是未來發展的基本趨勢是公共資源均等化。因為社會發展到一定階段就必須尊重公平問題，不然就會遇到很多問題。一旦實現了均等化，誰還會往大城市裡擠啊。沒有了人口的支撐，沒有了實體的支撐，房價就是空中樓閣。

在房子過剩，國家調控的背景下，熱錢進來的將會逐漸減少。房價都是炒作上去了，一旦沒有了投機炒作，真正需要購買房子的人其實很少的。現在的情況就是買的起房子的都是很多套房子，買不起房子的基本上失去了購買房子的希望。在購買力不足的背景下，房價下降是必然。

深度軍備

只要國家開始管控房價，房價就會下降，房價降價這是迴歸合理房價，現在的房價以經遠離房子的實際價位了。社會發展民生為本，炒樓團必須的打壓，新政出臺炒樓團就沒有市場了，樓價下降才有利於實體經濟的發展。樓價是重要的民生問題，國家不出手就會亂套，因為樓市的利潤太大了，人人都眼紅。長言道，沒有規矩不成方圓，為了社會科學合理發展，為了人民群眾生活幸福，國家管控房價非常有必要，房價下降這才是真正的愛民。

關鍵字: 房產 建部 會降