調控頻發，看空還是看漲，又成了一個懸而未決的話題。短期看金融，中期看土地，長期看人口，從土地維度來說，宜昌的存貨還是不少的。
除了早期拿地在手的本地開發商，大牌房企也是前仆後繼加入戰場。前有恆大、碧桂園、保利、萬科持續擴張，後有招商、陽光城、金科陸續進駐，還有中梁、正榮、上坤等躍躍欲試。
今天，咱們就來扒一扒下半年最值得期待的11大地塊，它們已經名花有主，但還未正式對外發聲，大部分為品牌房企競得，且多個地塊密集扎堆。
伍家崗沿江區域
說起宜昌最早的江景房，必然要提到兩大神盤：金色海岸和虹橋國際公寓，早在2008年，別的樓盤只賣2-3K的時候，他們倆就敢於賣出7K+的均價，成為濱江地標，被當時的網民稱為宜昌最貴樓盤。
而這兩大神盤的所在地，便是伍家崗沿江地帶，江景成就了他們，他們也將江景房的概念播種給千萬宜昌人。隨後，江山風華、江山多嬌、新外灘等眾多江景房湧現，宜昌的江景住宅步入新時代。
10年後，一線江景豪宅成為不少中產階級的置業追求，濱江地標也從曾經的金色海岸們變成了現在的中建宜昌之星。
還是那個片區，還是熟悉的味道。不同的是，一線江景資源越來越少，想要拿地越來越難。
地塊1：建投
6月27日，建投拿下位於白沙路以東、江臨路以北的超大地塊，總價22.044億，平均樓面價約2839元/㎡。
此地塊毗鄰中建宜昌之星、恆大華府、碧桂園鳳凰城等諸多大牌項目，分A/B兩個區域，其中A地塊約13.65萬方，容積率≤4.1，B地塊約7.55萬方，容積率≤2.87。
出乎意料的是，儘管此前中建宜昌之星有將此地塊納入規劃範圍，但實際上土拍由宜昌建投競得。
不過，鑑於建投的國企背景，拿地不一定就純粹是奔著商業目的而來，還有可能是為片區的規劃發展打基礎。
姐認為，此地塊的後續開發，是由建投一力承擔，還是與其他開發商合作進行，還未有定數。
地塊2：山水置業
看到山水置業的地塊，大家是不是覺得有點眼熟？沒錯，就是之前規劃得牛逼哄哄的濱江新城的位置。
從2011年開始，濱江新城項目就已經進入大家的視野，規劃局也一直在對他的各大設施進行開會審批，其規劃面積也不時調整，但到了2016年，這個項目還沒有建起來，後來就再也沒有下文。
如今，濱江新城地塊已被山水置業接手，預計後續會開發住宅和商業。
從地圖上可以看到，山水置業地塊位於恆大華府和城中半島前方，呈長條形沿江鋪開，可以說是擁有真正的無遮擋一線江景資源。如此好的地段，如能運用得當，必將廣受追捧。
東站區域
動車一響，黃金萬兩，東站帶動了宜昌整個中心向東遷徙。10年前，誰能想象一片荒蕪的城東，能發展成大規模的人居新城？時間悄然改變了一切，也給曾經瞧不起東站的人上了生動的一課。
如今的東站片區，集物流、人文、公園、遊樂設施於一身，交通通達，包括恆大、融創、房投、萬豪在內的大波項目入駐，居住人氣見漲。
而福星惠譽、招商、陽光城首次進駐宜昌，都選擇在這裡拿地，幾大巨頭本身就自帶流量，給片區熱度再加碼。
地塊3：福星惠譽
3月16日，福星惠譽以4707元/㎡的樓面價，摘得位於東站片區花溪路與柏臨河路交匯處的住宅用地。該地塊佔地面積約8.6萬方，容積率≤2.8，與求索廣場、博物館、規劃館僅一路之隔。
與碧桂園北站之星幾乎同一時間拿地，福星惠譽進度卻慢了幾個節拍。北站之星展廳開放、示範區開放搞的風生水起，福星惠譽這邊還處於前期籌備階段，預計近期公佈案名和具體規劃。另有小道消息，武漢大家顧問公司將成為福星惠譽代理公司之一。
而根據前段時間規劃局的公示，福星惠譽目前準備了2套設計方案。方案1：在場地南部佈置12棟18層住宅，沿用地西側和北側佈置7棟33層住宅；方案2：大致呈均勻佈置15棟30-33層住宅；兩方案均在東南角佈置1棟3層幼兒園；地下設置1層（局部2層）機動車庫。建築均為現代風格，外牆面以米白色為主搭配淺棕色。
地塊4：招商地產
6月26日，招商地產以2621元/㎡的樓面價，競得融創宏泰·融公館附近、東站路以東、雙河路以南的住宅商服地塊。
該地塊總面積約14.41萬方，分為A/B兩部分，地塊A用地面積約9.7萬方，地塊B用地面積約4.7萬方，總容積率不大於2.8，建築密度不大於22%。
值得注意的是，招商的這塊地的配套建設要求十分之高：需配置面積不少於6667㎡、建面不少於3200㎡的12班幼兒園、建面不少於1000㎡的居委會用房、建面不少於500㎡的文化活動用房。
目前，招商地產已於各大網站發佈招聘廣告，大批招募本地工作人員，項目具體規劃暫未公佈。
地塊5：陽光城
6月26日，陽光城以4200元/㎡的樓面價，競得東豔路與董家衝路交匯處的住宅商服用地，與招商地產同天進入宜昌。與招商地塊相比，陽光城地塊溢價率較高，達40%，樓面價達4200元/㎡。
僅從區位上來看，陽光城比招商略勝一籌，地塊一側是三峽物流園和已交房入駐的中建宜城春曉，周邊有一定的人氣基礎，且距離東站更近。
陽光城地塊同樣對配套建設要求較高：需配置建面不少於1000㎡的農貿生鮮超市、不少於400㎡的文化活動站、不少於300㎡的社區衛生服務站、按每百戶不少於20㎡配置社區居家養老服務用房。
其農貿生鮮超市的建設，對於自身和周邊項目都不失為重大利好。
郭家灣區域
郭家灣可以說是宜昌最神奇的片區，進入宜昌的大牌房企全部來這裡密集扎堆，湊了好幾桌血流。
先是恆大大舉進駐，接著聯投數次拿地、萬科宜昌首秀、保利低調購地、鴻坤別墅項目公開，再後來萬科、碧桂園、金科繼續加碼，很多小夥伴表示看不懂郭家灣的套路，不知道為什麼這個片區就火了。
其實，不管是為什麼，這麼多大開發商都來了，他們開發能力是毋庸置疑的，他們本身就自帶光環，聚在一堆，太容易自成一體、發光發熱了。未來的郭家灣，人氣和規模不可限量。
地塊6：聯投
去年下半年至今，聯投在郭家灣拿到的地塊不在少數，僅看掛牌地塊，去年9月入手4宗，今年2月入手1宗，總面積約40萬方，體量著實不小。
聯投的幾大地塊中，不少是以“聯夷經發公司”競得的，該公司由聯投和湖北夷陵經濟發展集團有限公司共同控股，其中聯投佔股90%。
聯投地塊規劃雖沒有完成對外公開，但從項目現場的公示牌來看，是要建設郭家灣水岸綜合體，官方對於郭家灣制定的主題是“綠帶環碧野，悠水入夷陵”，後期將打造集遊覽、休閒、人文展示等功能於一體的都市生態風光帶。
地塊7：金科
金科首入宜昌，選址在發展大道沿線、恆大綠洲和宏信玫瑰城中間的位置，也距郭家灣不遠。
金科進駐宜昌可謂十分低調，但也是有備而來。
6月，金科地產出資八百萬，入股宜昌眾道房地產，持股80%，成為最大股東。
7月，金科在宜昌富力皇冠假日酒店舉行大型招聘會，20餘種職位，同時接待了逾300人現場面試及諮詢，大力招募本地工作人員。
對於品牌開發商來說，進入一個城市，便是做好了長線開發的準備。本次金科在宜昌的地塊面積雖然不大，但姐認為，只要有機會，金科在宜昌的版圖勢必會進一步擴大。
地塊8：碧桂園
對於郭家灣，碧桂園似乎是勢在必得。早在萬科進駐時，就有傳言將與碧桂園合作開發，後來碧桂園並未加入。直到最近，碧桂園位於東方大道上的工地圍起來了，正式宣告已進駐。
碧桂園在郭家灣的地塊緊鄰恆大名都，案名碧桂園雲廷，面積約6.67萬方。至此，碧桂園在宜昌已有13個項目冒頭了，雖然說，碧桂園最近負面纏身，但在三四線城市，似乎並沒有掀起太大波瀾。
畢竟，對於小城市來說，說到樓盤質量，總還是有一些本地小開發商來墊底。
地塊9：保利羅蘭香谷
自2016年於開發區推出首個項目保利時代後，保利在宜昌的戰略佈局一直未曾停歇。繼保利林語溪售罄，保利主戰場轉至夷陵，此時，保利在夷陵區已到手4大地塊，將開發3個項目，這是要晉級夷陵霸主的節奏。
4大地塊中有兩塊位於郭家灣，在鴻坤花語墅一側，兩塊地中間只隔了一條馬路，將開發1個項目：保利羅蘭香谷。
保利羅蘭香谷總用地面積約6.67萬方，兩塊地容積率分別為1.4和1.6。毗鄰梅子埡水庫，擁有優質的水景資源，地塊容積率又如此之低，給項目加分不少。
小溪塔區域
保利在夷陵的其他2幅地塊均位於小溪塔片區，案名已出，分別是保利香檳國際和保利山海大觀。
地塊10：保利香檳國際
香檳國際位於黃金路與經發路交匯處，就在小溪塔三中旁邊，距離碧桂園城央壹品不遠，總用地面積約3.1萬方，總建面約12萬方，容積率3.0。
夷陵區的3大保利項目中，香檳國際將率先亮相，對此地段感興趣的朋友，近期便可密切關注。
地塊11：保利山海大觀
山海大觀則位於蝦子溝、中核半島城邦對面，用地面積約16.33萬方，容積率≤2.6，建築密度25%，綠地率30%，由23棟高層，6棟別墅，一棟幼兒園組成，在保利夷陵幾大項目中體量最大。
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