長春亞泰的粉絲
兩個城市其實差不多，無論從經濟基礎，發展模式，可預見的未來等等方面，最多隻能算是有差異，卻不會產生很大的差距。
所以，想要對比兩個城市房子的升值空間，意味著需要縝密的計算，大量的信息收集，以及精準的未來預測才行。但事實上，如此努力的結果，未必會因為兩座城市的差異而帶來巨大的收益。
亦或者可以這兩理解，在判斷青島和大連那座城市的房子更值得購買的時候，從經濟角度上，不會產生太大的差距，但是會產生巨大的勞動付出。有那閒工夫多賺點錢就抹平差異了，所以不用浪費時間。
當然，這是指純收益角度上的情況
從投資行為來看，因為兩個城市的格局十分相似，這就會導致要漲一起漲，要跌一起跌的情況出現，其實整個大環境也是如此。
而且，從環境上來說，房子如果是住的話，多少錢都無所謂，能買得起就行，買不起就要多努力，或者換個地方生存。
如果投資的話，大家都明白，現在的市場短期收益空間基本沒有了，也就是一買一賣，以以年為週期的話，收益極少能超過10%。
大家要注意啊，這個收益算起來有很多因素的。
一般來說，一百萬房子的交易成本怎麼也得兩三萬，要是不滿五得六七萬。再加上二手房的議價空間，如果市場增幅達到10%的話，你其實也就能賺個5%左右。
除非市場增幅能達到20%，你才有機會賺到10%。
大家可以看一下，除了去年去庫存+棚改，導致暴漲了一陣之外，什麼時候單年增幅打到過20%。
這就意味著，除非你買到暴漲之前，並經歷了這個紅利階段。如果現在入手的話，相比一年之內增幅不會超過10%。
可以這樣來理解，大連2018年1月的二手房均價是13543元/㎡，如果你想單年收益達到10%的話，意味著2019年1月大連二手房均價要達到16251元/㎡。
青島也是這個道理，青島2018年1月的二手房均價是22676元/㎡，意味著2019年1月青島二手房均價要達到27211元/㎡。
現在是2018年8月，結果還有5個月就能看到，到時候大家拭目以待，看看能不能保證增幅20%以上。
有人覺得兩座城市既然差不多，大連的房價確實偏低一點，還會漲，所以買大連比較划算
這種思維是錯誤的，大連比青島低，並不代表大連還要漲，也可能是青島的房價虛高。
房價低的地區其實是幸福的，因為房價決定著租金，租金影響著物價。
房價太高，物價肯定跟著高，一切都是相輔相成的。
如今大連的房價，只能說控制的好，對大家是好的。相反，如果房價過高，這就意味著把壓力轉移到買房者身上。
人活著不就是舒舒服服、高高興興，沒什麼煩惱，有點業餘愛好可以消磨時間嗎？
房價太高的結果，就會導致一批人只能拼命賺錢買房子，用一生最輝煌的階段去換一套房子，大家覺得值嗎？
其實，看一個地方的房價合不合理，最好還是看租售比。
因為租金決定著外來務工者的收益能力，租金太高，他們就走了，人家是來掙錢的，不是來給城市做貢獻的。
而如果售價比租價高的太離譜的話，大家可以想象這樣一個邏輯，當一個城市的房價租房者買不起的時候，那房子賣給誰？難道要賣給根本不需要擁有更多房子的人嗎？
要知道，房價雖然不是市場經濟結果，但二手房交易可是要符合基本市場經濟規律的。
所以相比而言，這方面大連比青島確實好很多。
當然，青島現在房價縱然有問題，也不會真正出什麼大問題，既然敢漲，就能按得住，青島如果按不住，那問題就大了，最後影響的肯定不只是青島一個城市這麼簡單。
所以，刨除經濟這個因素，大連買房的居住屬性還要承擔的壓力，相比要低很多。
最後說一點，如果買個房子想定居，非要在青島和大連之中選一個的話，那還是考慮大連吧。
如果非要對比經濟的話，目前大連在擠水，這件事兒得排著隊來，具體怎麼樣，還是去看看比較好。
而選擇大連最關鍵的一點，請參照今年遼寧高考分數線和山東高考分數線。
小言詹詹
先說結論，但就買房這一點來說，大連是全國最值得買房的城市之一，而青島是全國最不值得買房的城市，沒有之一。
上面那些回答的學歷沒有到初中畢業，他們的知識程度只能支撐他們看懂gdp，卻不知道買房最重要的參數叫做租售比。即該房屋出租一年的租金與房價之比。一個房子的租金最能體現這個房子的實際商業價值和該城市的工資收入及流入規模。比如你只看到北上廣深的房價高，但人家一套房子的租金也高，說明該城市人口流入量大，租房需求高，城市活力高，也說明該城市工資收入高，能夠負擔的起高租金。
在全世界普遍的認為租售比1比30以內算作正常範圍，在中國，大部分城市的租售比是1比60左右，包括北上廣深等等，日本經濟泡沫最大的時候是1比70，即，一套房子需要租出去70年的租金才夠買下這套房子。青島是多少？1比90！！
怎麼看租售比？最簡單的方法，打開鏈家app，你隨便搜索一個青島小區的房子，看他的出租價格再看二手房裡同樣小區同樣面積同樣戶型的房價，這種方法不是最準確的但卻是最普遍的，一般青島一個地腳還行的兩居室房子租金是3000左右1個月，但同樣房子賣，卻是300多萬。相當於買完房子，需要租出去一百年才能回本。
用同樣辦法，你去查大連的房價，大連目前能租3000租金的房子，很多100多萬就能買下來，租售比在1比30以內，這還是最近一年大連暴漲近1倍之後的房價，我在去年年初在高新園區買了一套87平90萬的海景房，當時那套房子一個月的租金是3500，租售比達到驚人的1比22。什麼概念？就是我花了10幾萬首付，剩下每個月的房貸比租這套房子的租金還少，如果我租出去不住，拿租金還房貸還有剩餘，20年之後，我白得一套房子。
即使現在我那套房子暴漲了一倍多，190萬，每個月的租金漲到了4000，即使你現在買，租售比也在1比40左右，遠遠比青島的1比90低了一倍。
因此事實證明，大連的房價最近一年屬於補漲，是因為以前的房價太低了。而青島的房價完全是炒上去的，青島這個城市完全不具備支撐高房價，平均工資，人均居民收入，人均本外幣存款等各項數據也證明青島根本不比大連收入高。買青島的房子，只適合炒房客去買。
下圖是買房時候的記錄，以及同小區同面積同戶型房子現在的租金
柳賦青詞
可以肯定的是青島。沒有去大連買房的理由，除非你是大連人或者遼寧人。這個問題的核心其實是，為什麼要買房，哪個城市更適合買房。
1、哪些人可以在大連買房。大連人或者遼寧本省人，外省人就不要去瞎摻和了。一般來講，對大連感興趣的，無非是東三省的，作為吉林累龍江的居民，既然有實力在大連買房，建議你去青島或者煙臺買，大連就不要去了。大連無論是從經濟力量，醫療條件，高等教育都逐漸落後於青島，氣候方面，大連也比青島差。沒必要在大連買。
2、大連遠遠落後於青島，不只是經濟方面。大連曾經是輝煌的沿海開放城市，這些年為什麼落後了，不只是經濟方面，最重要的是，人們的思想落後了。這和整個東北的情形是一脈相承的。東北怎樣，大連就怎樣，差別不大。這樣想來，與青島相比，大連有什麼優勢呢？
3、買房是一件重大的事情，不能隨意。除非你是土豪，無所謂的。普通人群，無論投資還是居住生活，大連與一般的城市相比還是有一定的優勢的，尤其與東北其他城市相比，但是與關內的沿海城市相比，這些年從各個方面都是逐漸有了差距。這不是大連一城自己造成的，是與整個東北的環境一體的。
不建議在大連買房，還是青島吧。
大河尾閭
不請自來，試答。
眾所周知，大連和青島都是位於北方的濱海城市，都是副省級中心城市，也都是新興的準一線城市。擁有著美麗旖旎的海邊風光，現代化的都市風采和乾淨整潔的市容環境，紅瓦綠樹碧海藍天更是城市的一道獨特的靚麗風景。加上品類豐富的海鮮美食，每年都吸引著國內外的大批遊客紛至沓來，度假旅遊觀光。優美獨特的濱海城市風光，使人流連忘返，駐足徜徉。因此愛上這座城市而決定買房，打算定居的人也大有人在。這也一定程度上推高了房價，帶火了當地的房地產市場。
下面再回到題主的問題上來，問大連和青島那座城市的房子值得購買？要我說如果你是工作生活在大連的大連人，你就在大連買。反之，如果你是工作生活在青島的青島人你就在青島買。很簡單的道理，你的工作生活在那，上下班回家你不能總是坐飛機來回跑吧，兩個城市沒有軌道交通相連，你這樣經常穿梭兩個城市之間，一是經濟成本高，二是身心俱疲，得不償失。何況兩城相似度極高，沒必要糾結哪個城市更適合。
如果你是其它地區的人來想要買房定居，那你先不要急於出手，匆忙做決定，到兩個城市多走走多看看多比較，詳細瞭解，最終和家人商量選擇使你們都滿意的城市買房定居生活。這畢竟牽扯到以後的幸福，一輩子的大事。切忌盲目出手。
如果你是投機房地產生意的炒房客，那我可要勸勸你，說兩句你不愛聽的啦。近幾年投資炒房子的人確確實實掙到了真金白銀，也促使更多的人加入炒房大軍，無形中使全國各地的房地產業火爆異常。房價也飆升到令眾多普通消費者可望而不可及的高度。大連青島因濱海更是房價高企領漲全國。作為炒房客是掙到錢了，但是想沒想過正是由於像你一樣的炒房客的介入，才使很多剛性需求的購房戶買不起房，很多打拼多年的城市年輕人因買不起房而成不了家，結不了婚。剛畢業來到城市找工作尋找機會的多少大學生舉全家之力，甚至連房子的首付都付不起。你讓他他們如何能有幸福感可言。所以拜託你和你們（炒房客們）快點收手吧，是出於同情也好，出於善良也罷。你的及時打住，可能換來的就是另一個家庭有家的溫暖，愛的幸福的港灣。從佛學上來講，你的所做所為將是功德無量，善莫大焉！
一家之言，個人觀點，不當之處，歡迎批評指正。謝謝！
傷感R
個人覺得是青島，青島迅猛發展的步伐已經展現出來了，而且有一種短期內誰都阻擋不了的快速發展趨勢
青島現如今房價已然上漲迅猛，這也足以證明國內投資人對青島發展前景的青睞。2018年青島很多大事將要發生。
- 2018年，青島成功接棒洛杉磯，作為2018年世界級旅遊峰會舉辦城市，引世界矚目。
- 2018年，青島將承辦第24屆省運會，這是繼2008年奧帆賽、2014年世界園藝博覽會和2015年世界休閒體育大會之後，青島舉辦的又一運動體育盛會。
- 濟青高鐵與青榮城際鐵路、青連鐵路等線路連接。濟青高鐵設計行車速度350公里/小時，建成後將實現濟南至青島1小時直達。
- 繼地鐵2號線，3號線之後，地鐵11號線12月開始空載試運行，預計2018年4月份載客試運行！
- 綜上所述，青島的發展勢頭已經躍然紙上。
- 大家有什麼不同意見，或者有什麼需要補充的，一起留言討論啊。
面向大海春暖花開
大連和青島同屬於美麗的海濱城市，有許多相同點。近年來青島的經濟發展已超越了大連，可兩個城市的居民收入大體相當。然而青島的房價卻高過大連一倍有餘。在當地生活的人無奈房價的因素，而外地人宜居或需創業、發展的年輕人，就需要認真的思考和比對了，即然兩地條件相當，其答案自然是一目瞭然了。大連佔有絕吋優勢！今年從青島、濟南來大連發展的大學畢業生明顯增多，他們即想離家鄉近點謀職，來到大連主要困素是大連的”房價”誘惑力。況且大連已和上海結成互幫城市，其潛力是巨大的。
手機用戶51458366164
我覺得應該是大連，大連與青島同屬於海港城市，有很多相同之處。之前大連的知名度與經濟，要遠遠的超過青島。近幾年由於東北的經濟不景氣，大連的經濟發展也停滯不前，反被青島一躍超過。然而大連作為大東北的明星城市，城市綜合指標在東北地區是超前的。東北不可能不振興，中央正在擬定、蘊養一些優惠政策去激活東北。東北一旦被激活，大連便是第一位領跑的城市，其爆發力是不可估量和驚人的。大連與青島同為新一線城市，青島目前的房價是大連的兩倍。而大連的房價與新一線城市卻不相匹配，所以房價的上漲空間相當的大。若在房產上投資，首選肯定是大連。
松濤132089420
同屬於沿海城市，中心城市，計劃單列市，同樣是所屬省份的龍頭城市，甚至大連還是整個東北的龍頭。但在名牌企業存在量上青島絕對稱得起中國第一品牌城市。海爾，海信，青啤，雙星，澳柯瑪再加上眾多的中小名牌，大連真的難以企及，叫不出幾個響亮的品牌，此比青島勝出。特別是最近幾年大連跟青島差距尤其明顯，大連人口流出嚴重，沒有好的就業和盈商環境，人們採取的最簡單方式就是用腳投票選擇離開。
通過上訴的比較:大連和青島的房子那個更值得購買相信很容易選擇。
無名小散
比較大連和青島，無需談什麼租售比，什麼GDP，只需要看地圖上各自的位置，就知道青島最適合開發為北方的國際港（針對日本和韓國）。而日本韓國的轉口貿易沒有必要去大連和天津，因為這些渤海灣的港口太靠裡了。所以，大連、天津、唐山都不可能發展為規模很大的國際貿易港。
