在中國對於現在的人來說，有個很奇怪的現象，就是“買房”，不管是剛需還是丈母孃的要求還是其他什麼原因，買房都成了明面上的事。對於現在的生活來說，買房這件事尤為重要，所以，小粥今天還是要給大家在再講講買房這回事。
今天，就讓小粥給大家講講買新房和買二手房的注意事項，其實無論是選擇購買新房還是購買二手房，都得先看看下面的新房和二手房各自的優點，做好分析才能買到好房。
第一條：買新房到底有什麼優勢？
①新房首付低
這裡指的首付低是相對於房屋年限來說的，如果首套房，個人進行商貸的話基本保持在30%，而這個數值是根據不同城市、不同樓盤有可能會有浮動。
而如果是二手房的話，首付比例通常是要高於新房的。根據目前58同城數據顯示鄭州市區當前平均房價為1.35萬/㎡，一套100平米的市區二手房產，總價大約在135萬，首付在40萬左右，但實際購房時首付40萬是遠遠不夠的，拿商業貸款來說吧，商業貸款的話多少都要看房屋評估值得，而且受建築年限等因素影響，評估值通常比商籤價縮水10-20%，而實際可貸款額度可能不及網籤價的70%，首付比例超過了30%，這明顯是要高於新房的，所以要注意了。
②新房產權更明確
在二手房交易的時候，房子裡可能有許多位共同產權人，而且這種情況屢見不鮮。如果交易裡，有產權人不同意買房的話，而已經簽訂合同的你，就算過戶了，房子也有可能被收回去了。買新房不需要擔心這個問題。你就是第一任主任。產權證直接有房屋管理中心去辦理，省心省力。
③買新房真省事
小粥給大家講講新房和二手房的交易流程，大家就知道買新房多省事了。
買新房的交易流程就這些：確定資格—看房選房—認購—付款—貸款—收房—入住；
買二手房的交易流程：購房資質審定—看房—產權核實—簽訂買房合同—交首付—買房申請貸款—交稅和中介費—過戶—交水電煤氣和物業費—領取新房不動產產證—貸款下來後交付房屋。
如果是買二手房的期間，是有很多環節事需要雙方到場確認。任何一個環節處問題了，都容易造成後期房產證下來困難，或者入住困難等， 所以還是買新房省事。
④產權和年限都比二手房來的長
新房產權大體上都會因為開發商的開發週期等原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優勢對於普通居住來說可能沒有多大優勢，但是一但需要抵押貸款的時候，新房由於產權年限長等優勢，能貸到更多的資金，貸款週期要更長點。
第二條：買二手房到底有什麼優點？
①能夠充分了解房屋現狀
二手房的戶型、樓層、小區環境還有裝修和使用情況等都能夠一目瞭然。買家可以在購買前親自去現場觀察，對於房子所在的小區和周邊情況都能夠很全面的瞭解，這樣可以在很大程度上避免了，後期入住的各種問題等。
②價格有優勢
目前隨著房地長市場的快速發展，各自城市的土地資源越來越緊張，相應的開發商的成本就越來越高，自然新品的房價也要相對高很多。而在購買二手房的時候，一是可以和房東討價還價，如果遇到房東資金困難需要急於買房換現的話，購房者很容易就能夠以一個比較低的市場價格購買到心儀的房子。
而是對於房東來講，自己的房屋成本相對來說也並不高，所以在於買房討價還價的過程裡，房東的預估價也會相應的比吸盤價格低，加之這是二手房，對於買房壓價也有很大的有利的客觀條件。
③及時入住
一般新盤在開盤後，都需要很長的時間才能夠交房，對於二手房來說，在雙方產權一但辦理完成之後。買房收到全款後就可以及時交房，這樣的時間就比較短了，這就可以極大地解決了很多買主想要及時入住後的要求。特別對於那種靠著租房生活的買主來說，購買二手房，這還能省下一大筆租金。
④相對後續的費用比較低
現在很多新盤物業管理費都比較高，特別是電梯公寓的小區來說，物業管理費，停車費等等都是比較高。這筆費用，雖然每個月看上去並不是特別多。但是從長遠來計算的話，這還是一筆不小的開支。
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