近兩年，蘇州的鄉鎮板塊突然熱了起來，品牌房企相繼進駐，新項目陸續入市，新地塊接連掛牌，鄉鎮板塊異軍突起。
曾經的鄉鎮板塊由於房地產市場發展相對緩慢，商業、醫療、教育等基礎設施配套與主城區有一定差距，通常會被購房者所忽略。如今眾多品牌房企紛紛佈局鄉鎮，這背後原因究竟是什麼？
首先，鄉鎮板塊供地規模上升。隨著主城區土地資源開發殆盡，政府將開發重點放在鄉鎮板塊上。今年（截止至2018年7月），蘇州一共出讓了53宗住宅地塊，其中28宗位於鄉鎮板塊，幾乎佔據出讓土地的一半。鄉鎮土地成為今年蘇州土地市場供應的重要組成部分。
其次，主城區地價高，拿地競爭激烈，相比之下，房企在鄉鎮板塊的拿地成本要低的多，拿地門檻更低，相應的開發風險也更小。以新城競得的吳江震澤地塊為例，即便有10.1%的溢價率，最終成交樓面價也只有5266元/㎡，這在近兩年動輒1萬+元/㎡的土地市場上實屬少見。
再者，蘇州房價經歷了過去兩年的持續上漲，城區價格已經讓很多剛需購房者難以企及，而鄉鎮板塊房價漲幅相對較小，受主城區價格擠壓的客戶將構成未來鄉鎮樓盤的客群基礎。因此，房企佈局鄉鎮，未來的市場需求有一定保障。
除此以外，我們也不可忽略的是，蘇州的鄉鎮，經濟實力都不可小覷，基本上每個鄉鎮都形成了自己的產業優勢。蘇州各鄉鎮素來土豪遍地，購買力很強。而鄉鎮本身的規劃和發展前景對於很多房企來說，也具備相當的吸引力，比如擁有“綢都”美譽的吳江區盛澤鎮，是中國重要的絲綢紡織品生產基地和產品集散地。
盛澤鎮屬於吳江區最南邊的一個鄉鎮板塊，地理位置上也是江蘇省的最南端，是吳江區兩個高新區區之一（是不是應該改成高新區？）。總面積達150平方公里，其中城區建成面積45.98平方公里、規劃工業產業區60平方公里。境內交通便捷、紡織品產業興旺、經濟實力雄厚。是吳江區近年來的重點發展區域。
板塊規劃利好 高鐵輕軌齊助力
軌交4號線的開通，使得吳江區與市區無縫對接，而今又一條軌交S6線也納入規劃之中。根據規劃，S6線將會大體呈現南北走向，穿過吳江城區之後，沿著吳江南北快速幹線一直通到盛澤鎮，後呈東西方向，跟規劃中的通蘇嘉城際鐵路交匯，串聯起嘉興跟蘇州兩座城市。S6線通車後盛澤直達吳江區和蘇州市區的時間將再次被縮減。
規劃中的通蘇嘉城際鐵路和湖蘇滬城際鐵路兩條城際鐵路也將帶動盛澤鎮的交通進一步發展。其中滬蘇湖高鐵在盛澤西部設置了盛澤西站，滬蘇湖城際高鐵通車後，將帶動盛澤一起融入大上海經濟圈，盛澤將實現跨越式發展。
商業配套方面，盛澤城區範圍內有大潤發、歐尚等大型商業綜合體，滿足日常生活所需。
土地市場蓬勃發展品牌房企進駐
2015年以前，吳江盛澤這個不起眼的小鎮在土地市場上還處於默默無聞的狀態，直到2015年吳江本地房企亨通地產拿下盛澤鎮物流中心西側地塊，同年碧桂園進駐盛澤，開發了碧桂園天譽，盛澤鎮開始迎來房地產開發的新時代，品牌房企的入駐，也為偏安一隅的盛澤樓市帶來生機與活力。2017年5月是盛澤土地市場極具轉折性的一年，這一年潛龍渠北側1#地塊和2#地塊分別被正榮和禹洲斬獲，成交樓面價直接飆升到12950元/㎡，達到50%的溢價率，直接刷新板塊最高成交樓面價，從此盛澤板塊也有萬元地了。六年間，樓面價完成從2785元/㎡到12952元/㎡的大幅跨越，我們看到了盛澤樓市的星星之火正在呈現燎原之勢。
供銷兩旺 盛澤鎮成樓市新寵
2016年是蘇州房地產市場最紅火的一年，盛澤鎮在2016年也受市區樓市火爆的影響，成交面積遠超供應面積，供求比為0.78。碧桂園天譽、亨通吳越錦繡兩大項目的霸市熱銷大大助力了板塊成交。2017年，匯景名苑、新城十里錦繡、正榮悅棠灣、碧桂園時代城四大新盤入市，大大豐富了板塊供應，2017年板塊供應面積環比2016年上漲31.1%， 2016年的庫存沒有去化殆盡，板塊供應居高位，成交面積下跌，板塊呈現供大於求的狀態。2018年上半年，僅有一個新盤——綠地林肯公館入市，老盤持續加推，板塊熱度再次被點燃。
據克而瑞分析師調研，購房者對80-120㎡小面積產品接受度更高，截至2018年7月，板塊內存量集中於80-90m²和200m²以上大面積產品。10月禹洲雍澤府、正榮瀾溪灣御園項目入市，林肯公館加推、故下半年整體市場推售節奏集中於10月。
吳江“南大門” 區域價格窪地
2016年盛澤鎮的成交面積在吳江區排名第四，在2017年躍居第三，成為了吳江區除了太湖新城、城南板塊外最熱門的板塊。在市區的排名中，2016、2017年兩年都是排名第7，2018年上半年衝刺到了第四，成交面積在鄉鎮板塊穩居第一。盛澤的樓市熱度可見一斑。
近三年來盛澤鎮商品住宅的成交均價呈現穩中有升的趨勢，2017突破萬元大關，並穩定在1萬元+/㎡。低於吳江區整體成交均價，在吳江區10個鄉鎮板塊中屬於價格窪地。
從地價的變遷、供求關係的變化和房價的上漲幾個方面來看，吳江區盛澤鎮的火熱不是偶然，蘇州樓市的格局正在悄然改變，鄉鎮板塊成為樓市新寵並在蘇州房地產市場上扮演了重要角色，未來能有多紅，紅多久，我們拭目以待。
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