小戶型公寓因價錢便宜、宜居宜投資等優點而受到人們歡迎，不過大家在購買小戶型公寓之前，一定要先了解清楚公寓的優缺點，再結合自身的情況做出明智的選擇。
一、小戶型公寓的優點
1.低總價、低首付、低月供
小戶型公寓因為面積小而在整體價格上佔優勢，對於年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對於經濟條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型公寓絕對是最好的選擇。
2.裝修和居住成本低
小戶型公寓面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住後，物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來計算的，費用相對較低。
3.過渡性強
小戶型公寓面積雖小，但功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等經濟能力提高了，賣掉小戶型公寓再買更大更舒適的房子非常便利。
二、小戶型的缺點
1.採光通風不好
小戶型公寓因面積限制，常常存在為了保障臥室、客廳的採光，可能會犧牲衛生間、廚房的採光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。
2.功能分區不合理
由於戶型面積太小，加之一些小戶型公寓設計不合理，存在功能分區不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰櫃的放置空間，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
3.居住品質一般
如果一個樓盤的小戶型公寓太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。
三、買小戶型時的注意事項
1.重要配套要具備
小區周邊最好有能滿足生活所需的商業配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鐘以內。另外，醫院、學校、幼托等設施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應有分佈。
2.交通方便是關鍵
購買小戶型的購房者大多是屬於朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。
3.居住環境需考察
留意周邊的馬路是否乾淨、綠化環境如何，考察一下週邊居民的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。另外，還要留意下週邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。
4.結構、戶型很重要
目前在售的小戶型有些是明廚、明衛、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區的大小比例是否協調，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為主。
5.問清楚產權年限、首付比例
很多的小戶型公寓都是40年或50年產權的，當然也有很多的小戶型公寓是70年產權的。這個在購買的時候一定要問清楚，產權年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。
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