生活，不僅是一套房子與詩和遠方。或許可以是這樣，持有了雅居樂雅生活的股票。
據瞭解，雅居樂雅生活(3319.HK)正進行全球IPO 招股，招股價介於每股10.8港元至14.2港元，每手250股，入場費3586港元，發售3.33億股，預計集資最多47.3億元。
目前，國際價值型投資者積極認購，其國際部分更錄得超額認購，反應理想。
房企觀察認為，之所以出現這種情形，在於港股市場經常低估內房股，以至於2017年出現了內房股的暴漲，可謂是對估值的一種修復與正名。
而A股的房地產股，由於多數房企業績數字超預期，成為2017年到2018年初A股市場一道靚麗的風景線，絕對跑贏大盤。
物業行業股票在A股堪稱絕對稀缺。2018年2月1日登陸A股的南都物業被稱作物業第一股，其首日發行價為 16.25 元/股，在首日開盤暴漲之後，2月2日以漲停報收，股價為25.74元。今天一開盤，又再一次以漲停報收，股價為28.31元。
其實對於A股，雅生活已有打算。
雅生活執行董事兼首席執行官劉德明表示，集團登陸港交所，只是踏入資本市場的起點。在合適的時機，雅生活未來將尋求在A股上市，打造成為「A+H」架構物業公司第一股，特別是國內的物業市場非常大，在一些政府採購上，會對國企或A股上市公司比較青睞，登陸A股將為獲得更多，也為不同域領的投資者提供更多的選擇。
雅居樂雅生活是中國以中高端物業為主的著名物業管理服務供貨商，提供綜合服務組合。2017年6月，公司收購了綠地物業，並於2017年8月引入綠地控股作為戰略股東。依靠雅居樂集團和綠地控股兩大物業開發行業領跑者，公司以「雅居樂物業」和「綠地物業」兩大知名品牌開展經營。
事實上，集團在中國提供物業管理服務已近25載，為搶佔國內市場領先地位奠下堅實的基礎。截至2017年9月30日，集團在中國65個城市提供物業管理服務，在管總建築面積約為7620萬平方米，服務業主及住戶逾一百萬。
2017年雅生活更引入綠地集團為戰略投資者，強強聯合令集團在中、高端物業服務領域擁有極強的競爭力。而在剛過去的2018年第一個月中，雅生活更是位居社區服務商品牌指數排行榜第一。
據悉，在港上市後，集團將通過選擇性地尋求戰略投資、收購及聯盟機遇，拓展物業管理服務組合，預計集資所得約65%或2,589.4百萬港元將用於選擇性地把握戰略投資及收購機會，以及進一步發展戰略聯盟;當中約45%或1,792.7百萬港元將用於收購其他物業管理公司，約10%或398.4百萬港元將用於收購與集團存在互補性的小區產品及服務公司，及約10%或398.4百萬港元將用於與業務合作伙伴共同投資物業管理產業基金，未來增長動力清晰。
近期，德銀髮表報告，預測內地樓市自2017年取得銷售(17億平方米)新高後，2018年增速會放緩，但隨著政策面放鬆，相信行業會加快整合，喜愛具多元財務融資渠道、充足的可售資源及具執行力的內房發展商。該行預計上市內房商2018年銷售可同比增長逾35%。
同時德銀上調雅居樂(03383)投資評級，由原來“持有”升至“買入”，目標價由9.4元上調至16.08元。
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