生活，不仅是一套房子与诗和远方。或许可以是这样，持有了雅居乐雅生活的股票。
据了解，雅居乐雅生活(3319.HK)正进行全球IPO 招股，招股价介于每股10.8港元至14.2港元，每手250股，入场费3586港元，发售3.33亿股，预计集资最多47.3亿元。
目前，国际价值型投资者积极认购，其国际部分更录得超额认购，反应理想。
房企观察认为，之所以出现这种情形，在于港股市场经常低估内房股，以至于2017年出现了内房股的暴涨，可谓是对估值的一种修复与正名。
而A股的房地产股，由于多数房企业绩数字超预期，成为2017年到2018年初A股市场一道靓丽的风景线，绝对跑赢大盘。
物业行业股票在A股堪称绝对稀缺。2018年2月1日登陆A股的南都物业被称作物业第一股，其首日发行价为 16.25 元/股，在首日开盘暴涨之后，2月2日以涨停报收，股价为25.74元。今天一开盘，又再一次以涨停报收，股价为28.31元。
其实对于A股，雅生活已有打算。
雅生活执行董事兼首席执行官刘德明表示，集团登陆港交所，只是踏入资本市场的起点。在合适的时机，雅生活未来将寻求在A股上市，打造成为「A+H」架构物业公司第一股，特别是国内的物业市场非常大，在一些政府采购上，会对国企或A股上市公司比较青睐，登陆A股将为获得更多，也为不同域领的投资者提供更多的选择。
雅居乐雅生活是中国以中高端物业为主的著名物业管理服务供货商，提供综合服务组合。2017年6月，公司收购了绿地物业，并于2017年8月引入绿地控股作为战略股东。依靠雅居乐集团和绿地控股两大物业开发行业领跑者，公司以「雅居乐物业」和「绿地物业」两大知名品牌开展经营。
事实上，集团在中国提供物业管理服务已近25载，为抢占国内市场领先地位奠下坚实的基础。截至2017年9月30日，集团在中国65个城市提供物业管理服务，在管总建筑面积约为7620万平方米，服务业主及住户逾一百万。
2017年雅生活更引入绿地集团为战略投资者，强强联合令集团在中、高端物业服务领域拥有极强的竞争力。而在刚过去的2018年第一个月中，雅生活更是位居社区服务商品牌指数排行榜第一。
据悉，在港上市后，集团将通过选择性地寻求战略投资、收购及联盟机遇，拓展物业管理服务组合，预计集资所得约65%或2,589.4百万港元将用于选择性地把握战略投资及收购机会，以及进一步发展战略联盟;当中约45%或1,792.7百万港元将用于收购其他物业管理公司，约10%或398.4百万港元将用于收购与集团存在互补性的小区产品及服务公司，及约10%或398.4百万港元将用于与业务合作伙伴共同投资物业管理产业基金，未来增长动力清晰。
近期，德银发表报告，预测内地楼市自2017年取得销售(17亿平方米)新高后，2018年增速会放缓，但随着政策面放松，相信行业会加快整合，喜爱具多元财务融资渠道、充足的可售资源及具执行力的内房发展商。该行预计上市内房商2018年销售可同比增长逾35%。
同时德银上调雅居乐(03383)投资评级，由原来“持有”升至“买入”，目标价由9.4元上调至16.08元。
閱讀更多 房企觀察 的文章
