東方今報·猛獁新聞記者 章繼軍 張亮/文圖
在信陽羊山新區，有一個小區的南門長期被開發商霸佔，當做售樓部。而業主們出入，不得不繞道偏遠的東門。直到業主多次向政府部門反映，開發商才緩緩打通這個門，但是並未移走售樓部內的沙盤等物品。該小區就是中環榮域A區。（提示：全文共：2826字，預計閱讀時間：8分鐘）
（通向小區的通道被玻璃封堵，目前已拆除）
講述：開發商霸佔南門當售樓部 長達兩年
“直到昨天（8月15號）才打通南門，業主可以出入了。但是沙盤還在，買房的人每天進進出出。”近日，家住信陽市羊山新區新七大道與新二十八街交叉口中環榮域A區的業主張先生，向東方今報·猛獁新聞記者講述了他們要求開發商拆除售樓部，恢復南門功能的艱難歷程。
（8月15日拆除玻璃牆的情景）
據瞭解，中環榮域A區由信陽興合房地產開發有限公司（以下簡稱“興合地產”）開發建設，項目共有9棟樓盤，該項目分兩個批次，分別於2016年5月31日和2017年5月31日交房。
再看另一則消息，2018年1月13日，中環榮域二期--中環榮域·悅棠項目奠基儀式在信陽新七大道與新三十大街交匯處項目現場舉行。目前該項目正在對外出售，而售樓部正是中環榮域A區的南門通道。
“我2015年買房時就是這個售樓部，我們入駐早的業主2016年下半年就搬進來了，但開發商還是霸佔著南門通道。”張先生表示，購房時開發商明確表示，待中環榮域A區全部交房後，會搬走售樓部，恢復南門通道功能。但從當前的情況看，開發商食言了。
（規劃設計圖 可看出南門位置）
張先生說，他們業主最早於2017年年底就向物業公司（信陽興合物業公司，系興合地產旗下子公司）反映過恢復南門的問題，但是一直被物業公司和開發商往後拖。
2018年7月13日，在與物業公司溝通一週無果之後，中環榮域A區業主集體出具了一份書面材料，內容包括“拆除南門售樓部、預期不拆每天補償全體業主10萬元”（第1條）、“佔用南門兩年多時間折算成減免全體業主一年物業費”（第2條）等共4條訴求。
（業主們的訴求）
“這個第1條，純粹是為了督促開發商儘快拆除售樓部，其他的都是我們的合理要求。”業主張先生說。
僵持：開發商不願意拆除 兩政府部門推諉扯皮
張先生表示，在實在沒辦法的情況下，他開始多次向羊山新區規劃局反映此事。直到7月30日，羊山新區規劃局向興合地產下達了一份通知書，認定該售樓部為違法建設行為，要求開發商興合地產立即予以拆除。
（羊山新區規劃局下達的拆除通知）
“都過去半個月了，8月14號開發商才開始拆除售樓部北面的牆體，業主們終於可以從南門出入了，但是他們暫時並不撤走售樓部。”業主張先生表示，業主們的要求是拆除售樓部，恢復人行通道。知道規劃局沒有強制執法權，就於15日下午來到了轄區所在的龍飛山辦事處城市綜合執法大隊反映情況，執法大隊告知收到羊山新區規劃局下達的通知函後，才能研究強制拆除這個售樓部。
據瞭解，為了儘快解決中環榮域A區南門通道售樓部的拆除問題，16日上午，羊山新區規劃局、興合地產、興合物業公司三方一起進行了協商，但協商的結果是不歡而散。
“拆除了通往小區的這堵牆，現在就不叫售樓部了，對你們業主來說就是一個人行通道。”據業主張先生提供的商談錄音顯示，興合地產王姓工作人員堅持拆除了北面牆，業主可以進出小區，就是恢復了人行通道功能。之所以沒有拆除南邊牆體的玻璃，是為了小區的安全著想。錄音中，王姓工作人員還表示，再有十多天售樓部就會全部搬空，業主們不應該急於一時要求拆除。
該錄音還顯示，羊山新區規劃局表示，自身沒有強制執法權，業主可以到龍飛山辦事處城市綜合執法大隊反映情況。
探訪：既是南大門通道 又是售樓部
為了解具體情況，東方今報·猛獁新聞記者探訪了中環榮域A區南門的區域。
8月16日下午，在中環榮域A區南門附近，通道上方有著“中環榮域”和“營銷中心”兩塊牌子。面向新七大道的牆體依然是玻璃牆。走近南門通道，通道正中間是一塊巨大的沙盤，該沙盤正是中環榮域二期--中環榮域·悅棠項目。而沙盤兩側，桌椅沙發等均為售樓部配套設施。
（南門通道可以通行 但售樓部還在）
在該售樓部現場，不時有購房者進出，並在置業顧問的引領下參觀沙盤。也有個別業主穿過沙盤，從拆掉的後牆處出入。在拆掉的後牆區域，幾個工人正在鋪地磚。
“這就是開發商和物業說的，所謂的‘南門通道’。”一位業主說。
（小區內部）
穿過南門進入小區，記者往東門走發現，小區內噴水景觀和各種水系均未看到水。業主們均表示，從入住之日起就未見水系中儲存過水。
（小區內的水系）
（東門北側）
在該小區東門口，是一條窄窄的通道。往南因為市政施工，道路暫時封閉。往北是羊山新區實驗小區門口。“我們這兩年都是走這個東門，繞這麼一圈，而且在上學期間，早晚都特別堵。”在東門的一位業主說。
（東門南側）
（東門）
當天下午，記者以業主身份跟隨業主張先生，先後趕往羊山新區規劃局和龍飛山辦事處綜合執法大隊反映南門售樓部拆除的問題。
在羊山新區規劃局，工作人員告知領導可能去工地了。業主張先生再次撥通該局彭順利科長的電話，電話那端回覆：“你們不是要求3天內拆除嗎？那就等等看。我們也會催催他們。”業主張先生說，根據規劃局的權力清單，可以處罰開發商。電話那端的答覆是：“不是你說處罰就處罰的，我們還需要研究。你放心，我盯著呢，我再催催。”
隨後在龍飛山辦事處城市綜合執法大隊，工作人員表示這是批後的違建，還是歸規劃局管理。如果規劃局下達告知函，執法大隊還需要研究，等到強制拆除需要耗費不少時間。
（龍飛山辦事處）
“這就是規劃局的工作，他們開發商不是在建設二期嗎？規劃局如果跟他們說，如不拆除就不審批二期的項目，我保證他們立馬就拆，立馬搬走。”該工作人員說，這就是羊山新區規劃局推諉扯皮。
回覆：還有十多天就可以搬走售樓部
17日上午，對於南門面向新七大道玻璃牆為何沒有拆除的問題，信陽興合物業公司負責中環榮域A區的郭姓負責人表示，為了小區的安全著想，暫時還不能拆除南側玻璃牆。“一旦相關配套設施送到，會對南門進行重新的改造，到時就會拆除這些玻璃。”
“對於南門這兩年沒有使用的情況，這期間我們對所有業主都有一個優惠措施，就是每年可以少繳納一個月的物業費。從上週末開始，我們對業主還有社區電影播放。”郭姓負責人還回應了水系內沒水的問題，是一方面有故障，另一方面為了暑期孩子們的安全問題，所以放幹了水系中的水。
（業主出入南門）
郭姓負責人說，中環榮域二期的售樓部已經建好，現在正在做軟裝，頂多還需要十來天，現在的售樓部就能搬走。
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