白說情感

現如今，隨著農村經濟的高速發展，詩畫田園的農村生活必將引起更多有錢有閒人的追求，同時，更多返鄉農民兄弟也選擇在家置業、生活。

當然，農村的蓬勃發展，也會讓農村房屋逐漸增值，好在現在有條“城裡人不準到農村購房”的紅線，使得農村房屋沒有如火箭般竄升，但農民兄弟在建新房時，也有了各種條件約束，再也不能像幾十年前那樣，隨便劃塊地就建房，在一些情況下，即便你是村子的村民，也不能隨意建房。

小編總結了一下，2018年之後，農村建房必須注意以下五種情況:

一、農村戶口已經遷到城市的農民，不能再在農村建房。

農村的宅基地是給農村人建房使用，具有一定的福利性質，因此只有是本村戶口才能申請建房，父母是農村戶口，子女是城市戶口，父母去世後，宅基地子女不能繼承，只能繼承父母的房子，不得翻修重建。等房子自然倒塌後，宅基地歸集體回收所有。

二、原有宅基地轉讓的農民不再審批宅基地

現在一些農民因各種原因，把原有的宅基地進行轉讓或者出租盈利，這種行為是不允許的，這類群體將宅基地轉讓後是不允許再申請宅基地建房。

因此，農村宅基地不要輕易轉讓給別人，免得以後出現再建無門的尷尬。

三、必須在規定位置建房

現在的農村，規劃都基本比較完善，哪裡建房、哪裡耕地都有嚴格規定，村民必須按村裡規劃標準建房，不能超出位置，不能隨意越界修建房屋。

四、自家宅基地未經審批不得翻建

現如今，哪怕自家的宅基地拆舊建新，也要拿上你的房產證明、土地使用證、戶口薄等到村委會申請，經審批完畢後方可施工，未經審批不得建房。

五、違規在耕地上建房或被拆除

這是現如今農村建房的一個底線。

以前，農村一些建房比較隨意，為了圖省事或者方便自己，很多農民兄弟把房子建在耕地上。

現在，你若再這樣任性肯定是不行滴，若你未經審批就在耕地上建房，估計結果就不是罰款那麼簡單，搞不好還會把你花錢、出力建好的房子給拆掉。

好了，今天的話題就到這裡，有關房產的問題，大家可到俺們頭條號慢慢瀏覽。有類似訴訟解決不了，那就交給我們盛廷律師解決吧😄。

盛廷徵地拆遷律師

據說2018年農村宅基地出現了新政，具體有哪些內容？

隨著我國經濟的快速發展，農民生活水平逐年提高。今年也是土地確權工作的最後一年，到時所有農民朋友的土地都會得到確權，然後領到確權證書。不過相應的農村宅基地也有了新的政策，這次規定中有三點值得我們關注。我們知道宅基地對農民朋友是多麼的重要，因此我們要實時瞭解這方面的消息。下面我就來為大家說一說2018年農村宅基地的新規定變化情況。

第一點：提高農村土地徵收價格，解決失地農民朋友的養老問題。

往年農村土地沒有確權，農民朋友沒有相關證據證明自己土地的所有權，一旦遇到土地被徵收的情況，就會有很多問題。因為之前土地徵收制度不完善，存在例如徵地補償金太低、徵收土地範圍不明確、徵地程序不完善以及補償款遲遲不到位等等問題，今年這些都會得到妥善的處理。

第二點：完善農村宅基地制度，進一步提高農村宅基地的含金量。

我國對農村宅基地的使用是有明確規定的，那就是“一戶一宅”的制度要求。此外，對宅基地的大小面積也有相關規定，各地區的規定也不一樣，詳細規定內容請參考自己戶口所在地的農村宅基地規定章程。現在農村的具體情況是，一戶多宅的情況很多，今年會加大處理的力度，做到一戶一宅。而且申請新宅基地的流程會越來越複雜，審批越來越嚴格。而對於那些在城鎮買房子落戶的農民朋友，他們的宅基地可以自願有償退出。

第三點：農村宅基地可以自行出讓、出租以及買賣。

國家考慮到農村大量的農民朋友進城務工，有的在城市裡買了房子，則農村家裡的宅基地就會有大量的閒置。所以賦予農村宅基地的交易功能，既能讓農村宅基地利用最大化，又能解決農村一部分人沒有宅基地的問題，還能給農民朋友帶來更多的經濟收益。可以說是一舉三得了。

以上就是今年對農村宅基地改變的情況，農民朋友們要多瞭解瞭解。不過，同時國家又規定了農村宅基地的兩條新的“紅線”，這是繼以前制定的三條底線又新加的兩條，具體如下。

農村土地制度改革的三條底線：1)不能改變土地所有制，就是農民集體所有；2)不能改變土地的用途，農地必須農用；3)不管怎麼改，都不能損害農民的基本權益。

那最新的兩條“紅線”是什麼呢？

1)不得以買賣宅基地為出發點； 2)不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

這就是對農村宅基地的規定新內容，還望對農民朋友有所幫助。後面我會更詳細的解讀宅基地的相關規定，關注我，隨時可以閱讀！

如果您認為我的答案對您有所幫助，請點贊關注！有什麼意見或建議，請留言，我會一一回復！謝謝！

蟲二看三農

根據瞭解到的情況，今年的確出現了相關新政策法規。在2018年新修訂的《土地管理法》中也添加了部分內容是關於農村宅基地的，同時，今年也出臺了關於農村房屋改建的一些新政策規定要求。

下面，就結合瞭解到的情況，與大家聊聊今年農村宅基地的新政策要求，以供參考：

一、新版《土地管理法》簡化了申請宅基地的審批程序！

要知道，以前的相關規定是，對於農民申請宅基地，一般是由鄉鎮政府審核通過後，再由縣級政府進行最終確認是否批准。而現在，新版《土地管理法》將宅基地的審批權限進行了下放，一般由鄉鎮審核批准即可，不再報到縣裡政府部門了！

二、新版《土地管理法》鼓勵進城農民自願有償退出宅基地！

現如今，在一些農村地區，由於當地土地資源已經十分緊張，已經無法再申請獲得新的宅基地。這樣對於新增人口的生活就造成了一些困擾。為此，今年國家鼓勵進城農民自願有償退出宅基地，這樣就可以再分配給沒有宅基地的新增人口使用了。

三、新版《土地管理法》對於無法獲得宅基地的農民，將修建農民公寓！

對於一些農村地區人多地少，無法保障一戶一宅的情況，當地政府也將主動採取措施給予解決，一般會在當地鄉鎮聚集區修建農民居住的公寓。只要沒有宅基地的農民，都會享受戶有所居的權利。

四、2018年農村房屋改建新規定要求：

1、對於今年想對農村房屋改建重新蓋房的情況，需要準備房產資料及申請書到當地有關部門先申請。

2、對於“一戶多宅”的現象，今年將會進行整治，對於出現了的多餘宅基地可能會被村集體沒有補貼的收回！

3、不能在耕地上蓋房。由於之前國家的18億耕地紅線沒有保住，而這次為了在2020年保住15.46億畝耕地的“紅線”，將會嚴格限制對耕地使用！

4、翻新房屋需要得到村委會的允許。如今，國家對於農村村容村貌特別重視，不允許再亂建房屋，一般需要先得到村委會的同意，方可進行！

龍百曉生

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據說2018年農村宅基地出現新政策，具體有哪些內容？

農村土地一直是社會關注的話題，隨著城鄉不斷髮展，農村的優質耕地逐步減少，為了保護農村土地，涉及土地的相關政策不斷完善。

宅基地與農村其他土地不一樣，它是為保障農民居住，可以永久使用的土地。同時，宅基地和農房有著“房隨地走”密不可分的聯繫。

2018年農村宅基地新政策

1。農村危舊房改造補貼。國家實施鄉村振興戰略，加大了對農村危舊房屋改造補貼標準，凡符合危房改造條件，都可以申請補貼。對於農村四類特殊人群，危房改造補貼最高可領50000元。

2。農村選址新建房屋困難。

當然也不是絕對不行，如果家庭成員符合農村“分戶”條件，還是可以申請到新宅基地的，不過原則上不允許佔用耕地。

3。今後農村這3條底線不要觸碰：農村土地集體所有，不能改變土地所有制；農轉非落戶城市不得以退出承包地為條件；農民承包經營權不得損害。

2018年農民建房新政策

既然宅基地和農房有著“房隨地走”的密切聯繫，那麼三農視知也聊聊農村建房的新政策。

1。嚴格遵循“一戶一宅”政策。

2。新建房屋有指標要求。部分地區規定建築面積不得超過360平米，層高不得超過4米，層數不得超過3層。

3。新建房屋必須證件齊全。要在確定宅基地使用證、集體土地建設使用權證兩大證件之後，才能按照要求建房。

今後農村將“統一規劃建設”，現在考慮自建新房的農民要謹慎決定。

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對此，大家都有什麼想法呢？歡迎吐槽評論！3.25

鄉鑑

今年是農村土地確權的最後一年，農村宅基地確權急將開始，在2O18年國家對農村宅基地出臺了八條確權規定。

一，荒棄的的宅基地。

隨著城鄉一體化，及城裡就業機會的增多，不少農村人紛紛進入城市，由於孩子上學讀書，全家搬遷到城市，造成農村宅基地荒棄和浪費，對於荒棄宅基地集體有權收回，並給一定的補償。

二，城鎮居民在農村購買的宅基地。

國家政策不允許城鎮居民在農村購買宅基地，農村宅基地只能在集體經濟組織內進行買賣。凡1999年後使用的宅基地不應給以確權登記。

三，一戶多宅的宅基地。

對於一戶多宅的宅基地，村集體應收回，給以一定補償。

四，面積超標的宅基地。

國家對於宅基地根據申請戶的大小，人口多少確定適當的面積，對於超標時僅能合理施用面積進行確權，對於多出的面積在重新建築時由村集體收回。

五，非法佔據士地的宅基地。

不是新劃分宅基地或原有合法宅基地，均屬於非法佔居土地的宅基地，此類宅基地不能確權只能收回。

六，城市戶口通過繼承的宅基地。

城市戶口對於宅基地並無繼承權，不過宅基地上面的房屋可以繼承，但是房子不能重新建築，當房子自然消失後，村集體可以收回宅基地。

七，五保戶遺留宅基地。

對村中五保戶遺留的宅基地，村集體可以收回。

八，政府徵用的宅基地。

國家或政府徵用農村土地或宅基地進行修路，建築或其它用途時，通過和農民進行協商賠償後可對宅基地進行收回。

志同道合179276449

凡塵觀生活非邀即答“據說2018年農村宅基地出現了新政，具體有哪些內容？”的話題。

2018年，關於農村宅基地出現的新政策就是借鑑農村土地的所有權、承包權、經營權“三權分置”這一思路，進行農村宅基地的改革。

成功的農村土地改革

農村土地的所有權歸集體，承包權歸集體成員，經營權歸集體成員土地承包者所有，而且，經營權允許轉讓，入股、低押、出租、互換、繼承。但是這些都是在承包權有效、承包期之內、不改變土地用途的前提下進行的。這是有法律和政策依據的。農村土地“三權分置”帶來的好處，大家是有目共睹的，在此不再贅述。

改革中的農村宅基地

農村宅基地制度改革是農村產權現有制度改革中的一項改革。前段時間國家農業部在回答中外記者提問時，就關於農村宅基地改革提供了一個思路。就是農村土地的所有權、承包權、經營權“三權分置”的做法可以借鑑到農村宅基地制度的改革上。即，農村宅基地的所有權、資格權、使用權也可以“三權分置”。即，所有權歸集體，資格權歸依法取得宅基地的集體成員，使用權歸資格權擁有者，也就是依法取得宅基地的集體成員個人。使用權允許轉讓。坊間理解的宅基地使用權的轉讓含義很豐富。但凡塵觀生活認為，任何無稽猜測都是不可取的。至於是否會像農村土地那樣出租、抵押等等，還得等到國傢俱體的政策出臺。

國家規定2條新的宅基地紅線是那兩條？

（1）不得以買賣宅基地為出發點。

（2）不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

總的來說，農村宅基地確權政策，促使農村用地規範化，自建房流程化，所以以後還想在農村生活立足的，想要建房的，要儘早了，當然，對於宅基地使用權，未來很多年還是不變的。

新農村二代

土地是農民的命根子，關係著農民穿衣吃飯的問題，農村宅基地更值得關注，現在很多農民進城打工或經商，有的在城裡買了房，農村的房屋空置甚至成了危房。有的農戶家裡孩子多，孩子結婚分戶需要新的宅基地，畢竟土地是不可再生資源，供應是有限的，不可能把耕地全變成宅基地，要保證農民住得舒服，也要保證子孫後代有飯吃。

2018年，土地新政來了。讓我們來看看有哪些內容。

一，重申農村土地制度改革，三條底線不能變。

1，不能改變土地所有制，就是農民集體所有

2，不能改變土地用途，農地必須農用

3，不管怎麼改，都不能損害農民基本權益。

同時，國家相關部門為農村宅基地劃出兩條紅線。

1，不得以買賣宅基地為出發點。

2，不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。農民進城務工，但並沒有完全脫離農村，只是亦工亦農，農閒時進城務工，農忙則回家種地，或者離土不離鄉，對於這部分人而言，以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件，不利於保護農民利益。

二，土地新政將出臺以下新措施

1，提高政府土地徵收價格，妥善解決失地農民的生活養老。

2，改革完善農村宅基地制度，增加宅基地含金量。加大清理力度，改變以前的一戶多宅為一戶一宅，對於那些城鎮落戶的農民，他們在村裡的宅基地可以在自願的前提下，有效退出，由村集體出資購買。

3，賦予農村宅基地出讓，租賃，交易功能。2018年要加快農村宅基地確權，賦予宅基地等同於城市商品房權限。由於大量農民進城，導致宅基地空置，而有些多子女家庭又缺乏宅基地，有了這個政策，他們就能各取所需，讓宅基地最大限度得到使用。

主要表現在這幾個方面。

1，屬於危房改造範圍

危房改造是國家一項重要扶貧項目，如果是統計在冊的危房或經過政府認可，可以申請建房，還可以向政府申請危房改造補助。低保戶最高可獲得五萬元補助。

2，房子需重新翻建

房子舊了或者孩子結婚需要蓋新房，以前可以在原來宅基地上翻建。確權之後，要按照一戶一宅新規執行。

3，通過分戶後蓋新房

在農村多子女的較多，並且跟父母住在一起，長大後分戶可以申請新的宅基地建房。新政確權後，按新規執行，象這種通過分戶申請宅基地，難度可能變大。

歐陽2627

誠邀回答:隨著國家對農村的重視，為了加快農村經濟的發展；國家提出了土地確權計劃。而確權的目的就是使農民土地更加集中、進一步提高土地的使用率。在這一次確權當中，對宅基地政策變化是最大，不但要嚴格按照一戶一宅的原則，而且還有以下幾個變法：

第一：房屋加宅基地雙向補償制度——也就是說，在遇到房屋拆遷時農村房屋的補償，不但可以領取房屋拆遷補助，還可以領取宅基地的補償。

第二：宅基地使用權不得單獨轉讓——如果要轉讓就必須同時具備轉讓人擁有兩處以上的農村住房且同一集體經濟組織內部轉讓，在受讓人沒有住房和宅基地，同時符合宅基地使用分配條件，在徵得集體同意，地隨房一併轉讓。

第三：宅基地上的危房或者已經廢墟多年的一律收回歸村集體所有。

第四：一戶一宅——對於那些擁有多套宅基地農村朋友，國家將會收回多餘的宅基地，每戶只能擁有一塊宅基地。也就是我們常說的一戶一宅。

第五：對於佔用後不使用的，或者買房了，可是卻還在村裡有一個宅基地不使用蓋房的，國家也收回。

第六：宅基地按人口分配原則——自從土地確權之後，宅基地不再像以前那樣，多佔多得，現在宅基地都是按人口多少來分得宅基地面積！

溫馨提示：現在宅基地制度比較嚴格，希望農民朋友特別重視。特別是長期在外拼搏的朋友，要常回家看看！多看看老家宅基地上的房屋怎麼樣！

關鍵字: 生活 詩畫 農村